選手村マンション、民事調停へ 売主は補償を拒否

1ボンベイ(茸) [US]2021/01/30(土) 15:14:34.91ID:pytP/R+Q0

東京オリンピック(五輪)・パラリンピックの選手村として使った後に分譲される東京・晴海のマンション群「晴海フラッグ」をめぐり、購入した人たちと売り主との間で溝が広がっている。大会延期で引き渡しも1年程度遅れる見通しだが、購入者によると、売り主側は「予見できなかった」として補償を拒否。購入者の一部は近く、賠償を求めて東京地裁に民事調停を申し立てる。


https://news.yahoo.co.jp/pickup/6383705

2: ボンベイ(茸) [US]2021/01/30(土) 15:15:37.87ID:pytP/R+Q0
売主側は既に手付100パーセント返しで解約か引き渡し1年延期のオプションを提示しているらしい
そもそも契約時に引き渡し遅れの場合の条項が入っている筈であるから、契約上法的な問題は全く無いであろう
これは購入者が何かを期待してゴネているだけの様な印象を受ける

7: ユキヒョウ(大阪府) [US]2021/01/30(土) 15:17:17.16ID:/jQ3eHyP0
>>2
去年の夏頃買ったババアが既にテレビでゴネてたぞw
価値が下がる!老人ホームに入れなくなる!計画ガー!ってなw

76: ラグドール(茸) [US]2021/01/30(土) 16:08:37.37ID:ePHaRdHg0
>>7
投資目的のババアか。

85: アメリカンボブテイル(ジパング) [US]2021/01/30(土) 16:15:30.31ID:ZoIYCJ9p0
>>7
やっぱ住む気はないんだなあ

103: ヒマラヤン(東京都) [US]2021/01/30(土) 16:28:24.99ID:cWJMy6n50
>>7
(´・ω・`)

170: ジャガランディ(神奈川県) [IT]2021/01/30(土) 17:45:40.00ID:85bF3oPe0
>>7
ざまああああ

251: マンチカン(千葉県) [US]2021/01/30(土) 21:16:27.21ID:lmZ8Pikm0
>>7
ショック死したら老後の費用は無料だな。

266: ソマリ(やわらか銀行) [ニダ]2021/01/30(土) 23:35:03.17ID:MnStH1xt0
>>7
御もっともな意見やん

35: ジャガランディ(千葉県) [EU]2021/01/30(土) 15:30:54.47ID:K065EbYH0
>>2
誤差かもしれんが利子つけないのはダメかも

あと契約上は期日通りに引き渡ししないなら価値の償却分ぐらいは補償しないとダメだろうな
時価での補償はないだろうけど

74: エキゾチックショートヘア(愛知県) [ニダ]2021/01/30(土) 16:04:53.50ID:8avIuXMr0
>>35
手付け返しの解約で良くない??不動産価格下がりまくってるから当時に比べて良いところ買えるやん

238: アムールヤマネコ(光) [ニダ]2021/01/30(土) 19:59:08.80ID:Bthinx1d0
>>74
本来は業者は手付け2倍返しだよなぁ

83: パンパスネコ(SB-Android) [US]2021/01/30(土) 16:11:49.03ID:MQmXQoSE0
>>35
仮に大会が中止になって中古のはずが新品になったら支払額が増えたとしても納得するん?

93: ラグドール(茨城県) [ZA]2021/01/30(土) 16:19:00.80ID:Y6u5d+1×0
>>2
固定資産税とかの税金は飼い主はたぶん払ってないよね?
手付なら200パーセント返しくらいは当然だろ、100は可哀想かとw

171: ピクシーボブ(東京都) [ニダ]2021/01/30(土) 17:45:51.20ID:30Dwx3J40
>>2
公正に動いてんだな

173: スノーシュー(愛知県) [HU]2021/01/30(土) 17:55:18.09ID:DRcTFEOc0
>>2
手付金返金なら200%〜だろ…
予見できなかったのは確かだろうがそれは政府やJOC、IOCに対し損害を求める筋の話で、購入者への言い訳にはならんわ

199: バーマン(ジパング) [CA]2021/01/30(土) 18:39:58.16ID:MV4WjW1i0
>>2
引き渡しの遅れって工事の遅れによるもんだろ
竣工して年単位で引き渡しの遅れリスクを買い主に負わせるなんて聞いたことない

225: ユキヒョウ(東京都) [DE]2021/01/30(土) 19:29:56.82ID:+L+TAlY70
>>2
業者は100点満点の対応をしているのに、一部の悪質な客がゴネてるわけか…

259: ペルシャ(ジパング) [IT]2021/01/30(土) 22:43:09.26ID:tvKeF6pq0
>>2
1億万戸買った
契約書は無いが心が覚えてる

300: 縞三毛(埼玉県) [US]2021/01/31(日) 01:44:06.12ID:zTLP66lQ0
>>2
転売狙ってたアホだろうな
100%返金があるのにゴネてるとか、プラス賠償のワンチャン狙ってるだけなのが見え見え

328: ジャガーネコ(埼玉県) [FR]2021/01/31(日) 10:11:53.49ID:/2+QsWWO0
>>2
引き渡しできなくなったのはそっちの都合だから手付金200%返せってごねてる感じなのかなぁ

3: ユキヒョウ(大阪府) [US]2021/01/30(土) 15:16:08.45ID:/jQ3eHyP0
晴海ブラック

4: ジャガランディ(関東地方) [US]2021/01/30(土) 15:16:54.79ID:FAuSZmAC0
引き渡し日に引き渡せないのなら補償するべきだろ
まして建物はできていて引き渡しも可能だったのを
売主側がオリンピックに合わせて延期しただけだし

5: ぬこ(東京都) [ニダ]2021/01/30(土) 15:17:05.34ID:oRdHsnBH0
マンションを引き渡した上で
謝罪と賠償をしろってことか

40: カラカル(東京都) [ニダ]2021/01/30(土) 15:33:14.20ID:YhmxWpAI0
>>5
大会期間中だけ同居すれば簡単

8: クロアシネコ(庭) [IL]2021/01/30(土) 15:18:05.67ID:mLLTEAW/0
なんで事後に売らなかったんだろうね
事前の方が釣り上げられるから?

226: ハバナブラウン(茸) [MX]2021/01/30(土) 19:30:41.35ID:inehn+sV0
>>8
空いてから募集とか無駄ができるからな

310: マンクス(東京都) [US]2021/01/31(日) 06:00:31.04ID:MzXFRxfc0
>>8
当たり前だ

10: (大阪府) [US]2021/01/30(土) 15:18:32.52ID:EdBAaRcX0
解約手付の場合は
手付の倍額返しが基本だけどね

227: ハバナブラウン(茸) [MX]2021/01/30(土) 19:31:42.17ID:inehn+sV0
>>10
それは売り主に瑕疵がない場合もそういうもんなの?
予見できなかったといって突っぱねてるのってそこの部分だと思うんだが

12: パンパスネコ(東京都) [RU]2021/01/30(土) 15:20:20.09ID:qVHsToQh0
ここ買ったの選手村として使われて価値があがることを期待して転売しようとしてた腹黒いやつらばっかだろ、少しでも利益だすまで引き下がらんて

65: ぬこ(大阪府) [US]2021/01/30(土) 15:56:48.85ID:2YvD5Yvr0
>>12
これ

169: エジプシャン・マウ(東京都) [US]2021/01/30(土) 17:44:13.08ID:EHeDAD/O0
>>12
これだな

237: サーバル(石川県) [US]2021/01/30(土) 19:56:03.97ID:DTYmilIU0
>>12
ルサンチマンみっともないよ
強烈な口臭がするよ君からさ(笑)

284: ラグドール(神奈川県) [EU]2021/01/31(日) 00:32:09.35ID:sbK4ivBZ0
>>237
よう高掴みした情弱

337: 茶トラ(大阪府) [KR]2021/01/31(日) 11:36:24.77ID:btexund/0
>>237
だっさ

252: マンチカン(千葉県) [US]2021/01/30(土) 21:20:19.38ID:lmZ8Pikm0
>>12
天井まで体液が飛び散ったマンションなんて誰が欲しいんだろうな。

254: コドコド(埼玉県) [MX]2021/01/30(土) 21:27:51.78ID:I46ModLv0
>>12
これか

14: ラガマフィン(神奈川県) [US]2021/01/30(土) 15:20:49.33ID:yhL0/woK0
カネに執着するからカネ持ちなわけだもんな
カネ返そうが何しようがゴネるんだろうね

51: ボルネオウンピョウ(ジパング) [CN]2021/01/30(土) 15:43:29.99ID:SzPMXZir0
>>14
まこなり社長がまさにそういうタイプだって自分の動画で言ってたね
売り手の不手際で損失を被ったら自分の時間に対する補償はしてもらうとかでこれまで数十万円くらいふんだくったって。
立派なこと言ってるようでただのクレーマーと知って二度と動画見なくなった

157: アフリカゴールデンキャット(茸) [US]2021/01/30(土) 17:24:15.16ID:iHoSlj7O0
>>51
あいつありがたがってるやつはマジで洗脳しやすそうだわ
西野と変わらん

62: チーター(茸) [JP]2021/01/30(土) 15:54:52.42ID:AqaWRDZY0
>>14
ゴネで金持ちになるのは稀な。

17: マンチカン(神奈川県) [AU]2021/01/30(土) 15:21:34.40ID:9Ylqp2nP0
ここをコロナの病床にしろよ!

148: 縞三毛(愛知県) [KR]2021/01/30(土) 17:13:51.40ID:BfapUoOE0
>>17

228: イエネコ(東京都) [RO]2021/01/30(土) 19:32:00.60ID:LnujGJLz0
>>17
お前の家をコロナの隔離所にするから出て行って貰える?

235: ヤマネコ(神奈川県) [JP]2021/01/30(土) 19:54:39.74ID:Q+yf+sJx0
>>228
なんだこれw

276: シャム(三重県) [ニダ]2021/01/30(土) 23:51:18.71ID:mcij5FDw0
>>228
既に住んでいる所を隔離施設にするの?
やっぱりトンキンって知恵が回らないコロナ脳なの?

24: ぬこ(徳島県) [CN]2021/01/30(土) 15:25:17.56ID:QhVL5LCZ0
こういう施設の売主ってのもピンとこないな
東京都じゃないのけ

50: ラガマフィン(神奈川県) [US]2021/01/30(土) 15:43:07.28ID:yhL0/woK0
>>24
俺もそこらへんの権利関係知りたい
あの港の倉庫や空き地のところは企業だからまとめて買えたのか?
俺も港の一角ほしい

82: ベンガルヤマネコ(東京都) [US]2021/01/30(土) 16:11:30.69ID:u8JBCrmJ0
>>24
まさかの税金ぶっ込み補填とかありそうで怖い

27: バーマン(神奈川県) [DE]2021/01/30(土) 15:27:14.49ID:6xGKe1Fc0
でも、この部屋で世界のトップアスリートが
一般人には想像もつかないような激しいプレイをしたんだろうな
なんて想像に浸れるのはちょっと羨ましい
一生住むのは嫌だけど

200: スペインオオヤマネコ(兵庫県) [US]2021/01/30(土) 18:40:09.67ID:n1TiZcT10
>>27
ある意味事故物件だろw

29: 猫又(兵庫県) [US]2021/01/30(土) 15:28:44.05ID:okXkBaaH0
分譲主が期限になっても物件を引き渡さないって反則もいいとこだし、なにより誠意なさすぎ
懲罰的賠償金が必要

32: エジプシャン・マウ(北海道) [SE]2021/01/30(土) 15:30:13.24ID:+/4PhZSw0
>>29
オリンピック開催後という特約があるはず

41: ジャガランディ(千葉県) [EU]2021/01/30(土) 15:33:15.96ID:K065EbYH0
>>32
オリンピックの中止はあったが延期は過去になかったから、契約にも書いてなかったかもしれないけどな
中止の場合永久にオリンピック開催後が来なくなるし、引き渡し日は日付で書いてありそう

72: 縞三毛(長屋) [US]2021/01/30(土) 16:01:51.69ID:YFBMqF7m0
>>41
去年3月に延期決まった直後から調停すりゃ済んだのにね

202: ピューマ(東京都) [CH]2021/01/30(土) 18:42:18.40ID:qM4zGpdV0
>>41
普通は日付で書くだろうな

271: 黒トラ(東京都) [US]2021/01/30(土) 23:44:38.52ID:j1CkLJyL0
>>32
オリンピック開催後半年以内に引き渡しとかだったら、いくらでも引き延ばせそうだなえ

34: ラ・パーマ(埼玉県) [CN]2021/01/30(土) 15:30:53.44ID:/JRU3wM/0
>>29
購入者が現れたな

39: アメリカンショートヘア(栃木県) [JP]2021/01/30(土) 15:33:00.73ID:VfPS4UzP0
>>29
その「期限」が日時じゃなくて「オリンピックが終わった後」であれば到来していないのでは

321: アフリカゴールデンキャット(東京都) [US]2021/01/31(日) 09:28:52.35ID:+S+AEg3y0
>>29
よう、購入者。転売の見通し立ちそうか?

31: (大阪府) [US]2021/01/30(土) 15:30:06.51ID:EdBAaRcX0
民法557条により
買主側の都合で解約する場合、すでに払った手付金の返還は無し
売主側の都合で解約する場合、すでに支払われた手付金の倍額を返還

これが基本

208: キジトラ(鹿児島県) [US]2021/01/30(土) 18:57:26.80ID:mPxRqoUV0
>>31
今回は売り主の都合で解約にあたるのか? 期間延長と解約で、買い主に選択肢があるだけで、あえて解約する必要は売り主にはないだろ

52: イエネコ(栃木県) [IT]2021/01/30(土) 15:45:02.21ID:kIxbIZaI0
振り込みは全金返額ならええがな

277: セルカークレックス(東京都) [US]2021/01/30(土) 23:51:27.95ID:bewVFQBK0
>>52
その金、1年寝かしただけになるけど良いの?
運用していれば多少なりと利息が発生するが。

54: マンクス(千葉県) [JP]2021/01/30(土) 15:48:19.68ID:YrI72kPq0
1年分をオリンピック委員会に貸してるってことで賃料請求してもいいんじゃない

55: エジプシャン・マウ(北海道) [SE]2021/01/30(土) 15:50:07.72ID:+/4PhZSw0
>>54
貸してるも何もまだ引き渡されてないんだから所有権もないだろ。持ち主でもないのに
なぜ賃料が取れるんだ

66: ピクシーボブ(神奈川県) [JP]2021/01/30(土) 15:57:53.48ID:Kikf2f+n0
選手村で使用されると価値が上がるのか?
アスリートのやり部屋だろ?

75: 縞三毛(神奈川県) [KR]2021/01/30(土) 16:06:04.29ID:5DcviNx/0
>>66
アスリートのフェロモンに欲情するマニアの方向け

78: エジプシャン・マウ(北海道) [SE]2021/01/30(土) 16:09:41.92ID:+/4PhZSw0
現在の選手村所有者は都。三井はオリンピック後に土地を払い下げてもらう代わりに
施設の整備を行い都に提供する。オリンピック後選手村跡地は三井に払い下げられ
買主に分譲する。つまり買主は文句があれば都に言うべき筋合いのものなんだな

88: (大阪府) [US]2021/01/30(土) 16:16:43.92ID:EdBAaRcX0
>>78
その前提だと
買主は三井に賠償請求
三井から都に求償請求って流れになるかな

95: マレーヤマネコ(埼玉県) [ニダ]2021/01/30(土) 16:20:44.87ID:fpfiYc+O0
不可抗力条項にどう書かれてたか
論点はそれだけだろ

102: ジャガランディ(千葉県) [EU]2021/01/30(土) 16:27:41.23ID:K065EbYH0
>>95
戦争、内乱、地震、噴火、大規模放射能汚染 ってお決まりの天変地異の免責事項にウイルスによるパンデミックも加わったりしてな

既に疫病の蔓延が書かれているとこもあるようだが

100: ベンガルヤマネコ(三重県) [ニダ]2021/01/30(土) 16:27:33.14ID:zxmBZOej0
儲けれると思って投資したやつと、行政批判したい頭のアレな連中と
そのお友達のメディアが結託するだろうな
被害者アピールのVTRとスタジオでコメンテーターが政府がー行政がーってボロクソに言い続けて
最後の最後に一言法的に問題はないことを伝えてコーナー終了

106: スナネコ(ジパング) [US]2021/01/30(土) 16:30:03.78ID:f8ELVFAv0
>>100
頭のアレなのが下にいて笑った

120: シャルトリュー(庭) [ニダ]2021/01/30(土) 16:39:58.66ID:Ln3HIjWw0
これ、契約上問題無いからで済ませてしまうと観戦チケットまで影響しそうで嫌なんだよ
マンション購入者ですら我慢したんだからチケットの代金くらい払い戻されなくても我慢しろってなりそう

観戦チケットは返金しろよな?

167: コドコド(山梨県) [ニダ]2021/01/30(土) 17:42:03.77ID:+y7p9bfn0
>>120
バツハとその仲間たちが美味しく頂きました

133: マンクス(千葉県) [US]2021/01/30(土) 16:50:04.73ID:/ZHZvpqR0
晴海フラッグ
2LDK(約60?)4900万〜5800万
4LDK(約95?)1億3200万
4LDK(約110?)2億2900万

ちなみにお隣江東区は広さ間取りそのままで駅も徒歩数分でお値段半額以下も普通
あくまで生活するという事においては江東区の方が住みやすいだろうけど
中央区ってだけのお値段設定でここまで上がるのが東京の恐ろしいとこだな

138: ラガマフィン(ジパング) [GB]2021/01/30(土) 16:55:13.64ID:IAuSubIg0
>>133
豊洲に本社構えてる大手企業多いし
そういうところのエリート層だろ
徒歩で通勤できる

140: シャム(東京都) [BR]2021/01/30(土) 16:57:01.94ID:4BZnbZec0
>>133
悲しいほどの見当違い

これが千葉県民さんの貧しい思考w

134: ライオン(東京都) [CN]2021/01/30(土) 16:50:13.97ID:DKu8keL/0
三井不動産側には全く瑕疵は無いってね
なんか知らんが購入予定者が何かの目的でゴネまくってるらしい
なんかオマケがもらえると思ってるのかね
今や販売前から不良物件、事故物件で有名になりそう

155: ソマリ(茸) [NG]2021/01/30(土) 17:22:49.10ID:e3K6/CNY0
>>134
ごねればごねるだけ価値下がると思うだがなぁ

139: 白黒(茸) [US]2021/01/30(土) 16:56:24.14ID:pPgExUJw0
1番近いので勝どきまで徒歩17分って遠すぎないか

バスが何があるのか

144: サビイロネコ(埼玉県) [FI]2021/01/30(土) 17:01:07.04ID:lXY3EPVS0
>>139
バスはあるけどね
はっきりいって陸の孤島だよ
住宅地にするような場所じゃない

どこへ行くにも幾つもの橋を渡らないと着かない
周囲は海で行き止まり
強風
埋め立て地なので砂浜とかあるわけじゃない岸壁だけ

317: ジャガランディ(沖縄県) [US]2021/01/31(日) 08:03:09.20ID:kBZwBzUk0
>>144
地震で橋が損傷受けたら救援物資が届かないな
水道やガスも橋の下に配管が通ってたりするし

145: デボンレックス(北海道) [ES]2021/01/30(土) 17:06:09.84ID:Gd2btKcx0
建ててから1年たったら中古だっけ?

153: ラグドール(茨城県) [ZA]2021/01/30(土) 17:21:46.50ID:Y6u5d+1×0
>>145
何を基準か忘れたけど俺の時は「半年」今現在は知らんけどたぶん半年だと思う

147: ラガマフィン(東京都) [US]2021/01/30(土) 17:11:19.95ID:Xox1UoLE0
特車二課がある所

163: アフリカゴールデンキャット(神奈川県) [AU]2021/01/30(土) 17:33:28.23ID:Ylzuyjrt0
>>147
バビロンプロジェクトなしにここまで発展するんだから大したもんだ

176: サーバル(光) [ニダ]2021/01/30(土) 18:01:33.21ID:ulBIaUtB0
上級お友達が買ってそうだし
ゴネ得あるだろこれ

178: カナダオオヤマネコ(光) [NO]2021/01/30(土) 18:05:13.72ID:I+mN5csy0
>>176
言うて売主も上級だし
どっちの上級国民力の方が強いかってところだな

179: マンクス(東京都) [US]2021/01/30(土) 18:06:51.52ID:zIH9Kxn/0
>>178
相手は格安で土地の払い下げを受けている、超上級だからな

189: コーニッシュレック(東京都) [US]2021/01/30(土) 18:23:49.53ID:77e2tx760
ココは立地の割に高すぎだよなー。よく買おうと思ったな。
アスリートの乱行場所なんて気持ち悪いけど。

196: アジアゴールデンキャット(東京都) [JP]2021/01/30(土) 18:35:46.00ID:W88gouyS0
>>189
バカなんだよ
確かに割安だけどモノの価値を見た時にぼったくりのような価格
竣工してそのままほったらかしで一年遅れて引き渡しとか中古不動産でしょ
設備とか使いもせず風雨に晒されるだけで最悪

195: アムールヤマネコ(神奈川県) [GB]2021/01/30(土) 18:34:39.17ID:aL+uKMSj0
これ、投資目的で買った連中が文句を言っているとかないよね?

198: バリニーズ(東京都) [US]2021/01/30(土) 18:38:34.43ID:6Gth/6jn0
>>195
その通りなんだよな
投資で失敗しそうになってるからキレてんの。ホント惨めだよな

221: ヒマラヤン(千葉県) [ニダ]2021/01/30(土) 19:20:40.54ID:kE9hYh3j0
>>198
資産価値上がるのが確実視されてたから買えた時はガッツポーズだったんだろうけど今発狂してるんだろな
投資ならリスクもあるわけで、実際住もうとしてた人にだけ返済ローンの開始遅らせてあげるくらいの処置で問題ないだろ

312: ハバナブラウン(茸) [ニダ]2021/01/31(日) 06:43:52.09ID:3oAXAUAn0
>>221
ローンは開始前じゃないの?
手付金だけだろ?
手付金も返金なんでしょ、
何をごねてるか。

204: しぃ(東京都) [CN]2021/01/30(土) 18:50:31.67ID:6DfxnGBU0
あの向かい側にゴミ処理場のあるとこね
よく買うよなあ
転売目的以外で買う意味が見出せないとこだよ

206: ヤマネコ(神奈川県) [JP]2021/01/30(土) 18:55:24.14ID:Q+yf+sJx0
>>204
税関の食堂も無くなったしな

205: ライオン(東京都) [CN]2021/01/30(土) 18:52:44.40ID:DKu8keL/0
新築も管理しないと朽ち果てる‥
ライフラインも使わないときしんでくる
各窓も掃除しないと塩害がこびりつく
色々始まってるぞ

212: スペインオオヤマネコ(東京都) [GB]2021/01/30(土) 19:10:01.36ID:6KVzbZQo0
>>205
それだよね…大問題
海っぺりでもあり潮風の問題も

217: ペルシャ(徳島県) [FR]2021/01/30(土) 19:14:16.47ID:Rywu9cvy0
コロナの感染者用に使えば良くね?
俺って天才?

224: ヤマネコ(神奈川県) [JP]2021/01/30(土) 19:28:29.64ID:Q+yf+sJx0
>>217
12ヶ月前から言われているけど

233: ペルシャ(徳島県) [FR]2021/01/30(土) 19:36:13.66ID:Rywu9cvy0
>>224
ななっ!
なんやて!!?

219: アメリカンショートヘア(東京都) [ニダ]2021/01/30(土) 19:17:25.23ID:K5GqCRuJ0
緊急事態宣言なんだから
遠慮せずにコロナ病棟にすりゃいいだろ
菅首相はもっと考えてさっさと行動しろ

223: ヤマネコ(神奈川県) [JP]2021/01/30(土) 19:27:07.45ID:Q+yf+sJx0
>>219
病棟にはならんけど
隔離施設にはなる
やったほうがいい

242: バリニーズ(東京都) [US]2021/01/30(土) 20:13:45.34ID:6Gth/6jn0
99.999%儲かると思って手を出したらとんでもない確率引いてしまったでござるの巻
東電のときもそうだけど、絶対儲かるものなんてないんだよな

243: ペルシャ(徳島県) [FR]2021/01/30(土) 20:16:52.85ID:Rywu9cvy0
>>242
いや?
埋立地の豊洲なんか誰も手を出してない。
オリンピック開催されても100%クズ物件。

244: オシキャット(山梨県) [US]2021/01/30(土) 20:32:22.82ID:2/uZqxfy0
>>243
めちゃくちゃ値上がりしてるけど田舎者だから知らないか

245: ペルシャ(徳島県) [FR]2021/01/30(土) 20:35:28.12ID:Rywu9cvy0
>>244
笑うわw

お前みたいなのが騙されてるんだよw
小金持ち貧乏人w

268: ヒョウ(大阪府) [US]2021/01/30(土) 23:38:09.00ID:FPS5azyp0
もう選手村なんて要らないだろ
選手はホテルに泊まれよ

269: ソマリ(やわらか銀行) [ニダ]2021/01/30(土) 23:39:53.89ID:MnStH1xt0
>>268
日帰りで良いよ

295: マーゲイ(東京都) [ニダ]2021/01/31(日) 01:28:40.24ID:+Q8UmdU10
4139 住民板ユーザーさん4 2020/09/03 11:47:08
三井不動産からの回答をまとめました。

?東京都から2021年も選手村として利用する要請に対して、なぜ売主はそれを承諾したのか?
→再開発事業の計画上、選手村としての仮使用が前提だから

?東京都からの要請には契約上「当然に」承諾し、その結果、引き渡し延期もあり得ることをなぜ事前に説明がないのか
→予見し得ない事象であったため説明しなかった

?買主のライフプランに大きく影響することが分かっていて、なぜ一方的に承諾したのか?
→売買契約第10条『売主の責めに帰する事のできない事由、予見し得ない事象により引き渡しが延期する場合は、売主は買主に通知し、買主はこれを認諾すること』による。
買主が認諾することによって生ずる損害については答える立場にない(売主には関係ない話。だから補償も行わない)。

?入居延期による賃貸居住者の家賃負担増、借入金利変動と不動産相場の変動リスク、手付金金利分の経済的損失、開校に合わせて入学を計画していた場合の不要な入学と転校
→売主にとって予見し得ない事象により補償はいっさい行わない

?建物ができてから入居まで最短で5年(築5年の中古物件)経過することによる駆体部分の経年劣化および減価償却
→選手村として使用した後に改修し検査・性能評価を受けるので「新築」。価値は減価しない。

?オリンピック延期の影響をモロに受けた、いわく付きの訳ありマンション、風評被害、イメージ低下について
→他人のウワサは知るところではない。再販の際に「魅力」をPR

?再販開始時に、不動産相場の変動やキャンセル増による価格の見直し
→価格設定は1期販売時と変更なし。もし売れなかった場合も値引きはしない。販売期間の延長、またはイベントなどを開催。

?現時点でのキャンセル物件数は?契約の継続または解除の判断材料になるが
→キャンセル数は公表しない

?1年延期による選手村の所有権、収益・処分権は東京都にあるのか、デベロッパーにあるのか
→個別の契約の定めになるので答えられない

?契約者説明会を開く予定
→コロナ感染リスク、プライバシーの観点、場所と時間の制約のため説明会は不可。営業担当が個別で対応(責任者不在)。

302: チーター(大阪府) [US]2021/01/31(日) 01:51:53.77ID:3qkgO7Js0
>>295
この内容なら調停やるのが正解だな

325: ベンガル(千葉県) [ニダ]2021/01/31(日) 10:00:27.81ID:5eAUrzqF0
>>302
いらないだろ、物件自体の価値は毀損しないって言ってんだからイチャモン部分しかもめるところない
調停しても不調で終わって買い手発狂で裁判になって物件自体の価値は毀損しない、コロナの予見は困難で瑕疵があったとは言えない、で終わり

307: シャルトリュー(宮崎県) [US]2021/01/31(日) 03:38:55.44ID:DyMRAX6X0
よく選手のラブホテル買う気になったなw

311: シャム(北海道) [US]2021/01/31(日) 06:20:27.44ID:k4JriPyO0
>>307
イカ臭そうだよね

324: アビシニアン(SB-Android) [IN]2021/01/31(日) 09:50:41.57ID:Xp0pOoeL0
あんな海の上だと塩害必至だし潮風で洗濯物も干せないだろ

329: ベンガルヤマネコ(東京都) [US]2021/01/31(日) 10:58:41.72ID:DzBuL/4i0
>>324
塩害はかなりあると思う
窓開けると生臭い風や、埋立地独特の異臭もするだろうし

327: マーゲイ(東京都) [ニダ]2021/01/31(日) 10:08:19.78ID:+Q8UmdU10
焦点はオリンピック延期が都とディベロッパーの契約に入っていたかだな
そしてオリンピック延期が予見できない事象かだ
中止してもいいんだし
最初から都にある程度の補償金出させてもよかったかも

330: チーター(大阪府) [US]2021/01/31(日) 11:03:33.91ID:3qkgO7Js0
>>327
そもそもなんだが
天災等で建物が滅失したわけでもなく
オリンピックが延期だから前主の使用期間が延びて、当初の時期に引き渡せないってのは
建物の引き渡しが遅れる事に、やむを得ない事由だと裁判所が認めるかどうかってのが少し怪しいと思う

331: ベンガルヤマネコ(東京都) [US]2021/01/31(日) 11:07:22.91ID:DzBuL/4i0
>>330
オリンピック延期の理由が想定外の疫病だから、天災や戦災と同じカテゴライズじゃないかな。

332: マーゲイ(東京都) [ニダ]2021/01/31(日) 11:11:52.83ID:+Q8UmdU10
>>331
それなら銀行への借金もそれで踏み倒しできね?

333: チーター(大阪府) [US]2021/01/31(日) 11:23:52.31ID:3qkgO7Js0
>>331
コロナは確かにオリンピック延期に関しては直接的な原因だけど

だからもう一年選手村使いたいって都の申し出を漫然と承諾して
だからもう一年引渡し延期ねって買主に言うのは、コロナは間接的な原因になってるように見える

この状況なら、調停ってのは妥当な選択だと思うよ

334: サビイロネコ(SB-iPhone) [US]2021/01/31(日) 11:26:10.76ID:kW4HKhy00
調停したって、契約内容にオリンピック後と明記されてたら負けるだろうに

335: チーター(大阪府) [US]2021/01/31(日) 11:28:35.70ID:3qkgO7Js0
>>334
https://news.yahoo.co.jp/articles/9cc22e828a5a086751c8fbe313a101151deef86b
契約上は2023年入居となってたのが、24年に延期する形になった

342: コーニッシュレック(神奈川県) [ニダ]2021/01/31(日) 12:37:03.60ID:g9uVYdIo0
晴海(駅徒歩25分)に住みたいかね

343: ベンガル(千葉県) [ニダ]2021/01/31(日) 12:50:33.67ID:5eAUrzqF0
>>342
あの辺開発してるんだけどイマイチスピード遅いんだよな
静かなのは良いんだけど車無いと買い物もキツいと思う

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