レオパレス「空き部屋だらけで苦しいから、家賃減額させて」

1オベロン(神奈川県) [CN]2020/12/23(水) 20:44:28.51ID:Hs+hgVCq0

 賃貸アパート大手のレオパレス21は21日、物件のオーナーに支払いを保証している家賃について、令和3年春以降に更新時期を迎える物件で順次、減額交渉を行う方針を明らかにした。
多くの物件が対象となる見込みで、減額にはオーナーの反発も予想されるが、実現すれば施工不良問題で落ち込んだ業績の改善につながる可能性がある。

 レオパレスはオーナーから一括で借り上げた物件を企業や個人に貸しており、空室かどうかにかかわらずオーナーへ家賃の支払いを保証している。
施工不良問題により入居率は損益分岐点とされる8割を下回り推移しており、2年9月中間連結決算の最終損益は175億円の赤字だった。

 レオパレスはオーナーとの2年に1度の契約更新時に、周辺相場を参考に交渉しながら家賃を変えてきたが、平成30年の施工不良問題発覚後は凍結していた。

https://www.sankei.com/economy/news/201221/ecn2012210011-n1.html

2: デネボラ(茨城県) [US]2020/12/23(水) 20:45:35.75ID:V0FwhwME0
責任逃れの罠

3: ガーネットスター(栃木県) [US]2020/12/23(水) 20:45:50.67ID:07FTCu9r0
自社になにかあるたびにここは変な言葉作り出すよな
壁ドンは無理矢理意味変えたし、子供部屋おじさんとかいきなり言い出すし…

262: カリスト(東京都) [ニダ]2020/12/24(木) 00:47:02.80ID:6GAcx2ht0
>>3
子供部屋おじさんも元々実家住まいは貯金がたまりやすいから婚カツで狙い目って話だったのにわざわざ変な造語で貶めるようになった

312: 水星(茸) [US]2020/12/24(木) 07:32:43.83ID:XpoDg0iy0
>>262
元々子供部屋おじさんって言われる対象は婚活の狙い目って感じだったのか 知らなかった

294: 火星(ジパング) [ニダ]2020/12/24(木) 05:36:09.56ID:eJB+PSyV0
>>3
これか

52 名前:番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ヒッナーW 97de-cBPM)[] 投稿日:2019/03/03(日) 15:38:44.74 ID:ugc8kIG600303 [2/8]
子供部屋おじさんは女連れ込んでセックスとか無理だけど
レオパレスは普通に女連れ込んでセックスできるから
この時点でレオパレスの勝ちな

4: 赤色矮星(境界の町トリステ) [EU]2020/12/23(水) 20:46:39.05ID:p0djdWyL0
コスト削減でチャイムは建物で一個でいいだろ

11: 地球(長野県) [PL]2020/12/23(水) 20:47:59.20ID:jqPyvBEC0
>>4
戸を叩くと出て来るしチャイムは不要やろ

15: ディオネ(静岡県) [US]2020/12/23(水) 20:49:02.94ID:iMPBx8cm0
>>11
叩くと凹む恐れがある

305: エリス(ジパング) [JP]2020/12/24(木) 06:59:17.59ID:AU+b9d5R0
>>15
×叩くと
○触ると

82: ベテルギウス(和歌山県) [MX]2020/12/23(水) 21:20:03.70ID:BMQ7NxX/0
>>11
扉叩くなって横の部屋の奴がキレてくるぞ

187: 高輝度青色変光星(東京都) [US]2020/12/23(水) 22:48:23.04ID:psmrhrvY0
>>11
叩いたら建物が崩壊するだろ

196: カペラ(兵庫県) [GB]2020/12/23(水) 23:00:12.23ID:nfhNO+vY0
>>11
チャイム鳴らすと隣の街まで聞こえるらしいからね

324: エリス(徳島県) [NO]2020/12/24(木) 09:04:39.76ID:8B38v6Hf0
>>196
それはチャイムデカすぎやろww

295: ダイモス(埼玉県) [US]2020/12/24(木) 05:44:35.07ID:Q4qduPsP0
>>11
柏手でよくね?

35: 大マゼラン雲(東京都) [CN]2020/12/23(水) 20:54:25.59ID:Z8z+Oo5q0
>>4
地域で1個でええよ

129: 土星(和歌山県) [JP]2020/12/23(水) 21:52:02.93ID:twlCm2qZ0
>>4
わろた

151: レア(東京都) [US]2020/12/23(水) 22:15:40.24ID:aPeuPTN60
>>4
チャイム?
そんなの無くても足音で来客がわかるぞ

292: ヘール・ボップ彗星(奈良県) [US]2020/12/24(木) 05:17:46.09ID:hb+OH0Up0
>>151
前に住んでたけど確かに足音で分かったなあ・・・
ご近所さん全員独身女性だったけど、隣どころか一部屋向こうの性事情も丸わかりだった

165: トリトン(福岡県) [US]2020/12/23(水) 22:29:46.89ID:7fi8h6E10
>>4
めぞん一刻スタイルだな

208: 冥王星(光) [US]2020/12/23(水) 23:28:12.86ID:tK1avR0T0
>>165
四谷「五代くんは、管理人さんをおなぺっとにしているーっ!」

272: ジュノー(SB-Android) [ヌコ]2020/12/24(木) 01:45:00.10ID:g0CqgInH0
>>4
壁も要らんからパーテンションで仕切ればいいし
屋根もトタンでいい

306: ハダル(東京都) [CA]2020/12/24(木) 07:06:04.43ID:XJZx5FvZ0
>>4
どっちにしろ全員ドア開けるからな

310: ケレス(東京都) [SA]2020/12/24(木) 07:10:31.20ID:0xHfTErR0
>>4
大家さんが呼びにいくシステムか

5: 冥王星(茸) [DE]2020/12/23(水) 20:46:58.25ID:jc2zXJhI0
家入レオがひと言↓

8: ミザール(SB-iPhone) [US]2020/12/23(水) 20:47:44.47ID:2HBwOoNk0
レオパルドン行きます!

25: 地球(京都府) [CN]2020/12/23(水) 20:51:01.00ID:GUYeBkpB0
>>8
ノーズフェンシング!

97: ハダル(福島県) [IN]2020/12/23(水) 21:30:02.20ID:+NoA2/Rg0
>>25
その壁はもう破った

114: 百武彗星(SB-Android) [US]2020/12/23(水) 21:36:21.91ID:9mOErxsY0
>>8


150: 水メーザー天体(ジパング) [US]2020/12/23(水) 22:14:40.90ID:8oRukzFf0
>>8
スパイダーマッ!

190: レグルス(長屋) [JP]2020/12/23(水) 22:50:29.91ID:9UTbsfq40
>>8
ギャーーーッ!

198: ハダル(東京都) [US]2020/12/23(水) 23:02:46.80ID:zrB+1gX50
>>190
その前に「グオゴゴゴ」

12: ダイモス(神奈川県) [US]2020/12/23(水) 20:47:59.60ID:sfMfy7IQ0
契約は契約だからな

23: イータ・カリーナ(神奈川県) [US]2020/12/23(水) 20:50:27.19ID:YnOlbt6B0
>>12
まあそれは正しい
でも突っぱねて借り手がいなければ余計に苦しくなるからな
あくまでお願いではあるから断るのは自由だが
これは簡単に断れる問題ではないぞ

72: アルビレオ(庭) [US]2020/12/23(水) 21:15:22.30ID:huhlINTM0
>>23
というかレオパレス側が賃借人だから法的には保護される
家賃下げてくれないんなら契約解除って一方的に言っても合法

75: 地球(京都府) [CN]2020/12/23(水) 21:17:27.40ID:GUYeBkpB0
>>72
普通は10年の一括借上げ契約とかだから多分それは無理
契約書みてないからわからんけど、レオパが損害賠償請求されるだけ

13: 太陽(沖縄県) [US]2020/12/23(水) 20:48:06.91ID:b33BC9bI0
レオパレスになんか騙される小金持ちのバカが悪い

230: パルサー(神奈川県) [US]2020/12/24(木) 00:05:41.30ID:HoIAhE7x0
>>13
これ。
貧乏人の投資。

290: アルビレオ(ジパング) [US]2020/12/24(木) 05:13:13.58ID:2VOliNX/0
>>13
他の太◎や◎建とかもオーナーとトラブル多いで

18: 冥王星(茸) [DE]2020/12/23(水) 20:49:16.20ID:jc2zXJhI0
森本レオが水沢アキへひと言↓

28: ダークマター(東京都) [JP]2020/12/23(水) 20:51:50.28ID:+5JPX2cO0
>>18
寒いだけだから過疎スレでやれ

299: 水星(茨城県) [ニダ]2020/12/24(木) 06:20:39.76ID:na3ZONQ20
>>18
俺のトーマス

21: セドナ(神奈川県) [IT]2020/12/23(水) 20:49:42.16ID:KwQFV8rr0
夢中で頑張る君にエルボー

317: バン・アレン帯(東京都) [US]2020/12/24(木) 08:31:36.99ID:lU/XMoPH0
>>21
あったなそんな替え歌w

33: 地球(宮城県) [KR]2020/12/23(水) 20:52:54.81ID:6bERSqry0
俺が住んでたレオパレスがたまたまそうだったのかもしれないけど、部屋が細長くてクソ住みにくかったな

38: 太陽(大阪府) [EU]2020/12/23(水) 20:54:58.26ID:sjO5X10K0
>>33
こんなの?


42: 地球(京都府) [CN]2020/12/23(水) 20:56:26.72ID:GUYeBkpB0
>>38
おもろいけど
建築基準法違反やろ

86: フォーマルハウト(大阪府) [US]2020/12/23(水) 21:23:20.70ID:beKT21Gk0
>>42
これだけでは違反してない

132: エンケラドゥス(茸) [KR]2020/12/23(水) 21:54:07.71ID:16WmlTO/0
>>42
どこが違反してるの?

44: 地球(宮城県) [KR]2020/12/23(水) 20:57:12.68ID:6bERSqry0
>>38
流石にここまででは無かったけど近いものはあった

46: デネブ(静岡県) [US]2020/12/23(水) 20:58:02.31ID:9kP4e54x0
>>38
これ、玄関ドアがこれってことは幅が半間くらいしかないのかww

58: 褐色矮星(東京都) [FI]2020/12/23(水) 21:07:22.68ID:wlYhVB/x0
>>38
どこの江戸だよww

59: カリスト(佐賀県) [US]2020/12/23(水) 21:08:49.87ID:CmqpNwlm0
>>58
土間があったぶん江戸時代のほうがまし

73: 火星(愛知県) [RO]2020/12/23(水) 21:16:01.56ID:soYvi7GT0
>>38
ウンコしたくて急いで帰ってきた時地獄見るな

111: ベラトリックス(東京都) [FR]2020/12/23(水) 21:35:24.18ID:56Rh1gE70
>>38
奥に扉と流台つければ良いのでは?

260: アルゴル(東京都) [US]2020/12/24(木) 00:43:59.97ID:/a1BXKer0
>>111
流しでうんこするの?

130: ヒドラ(京都府) [PT]2020/12/23(水) 21:52:05.51ID:BF+2oMZD0
>>38
デカいトイレだな

135: グレートウォール(東京都) [IN]2020/12/23(水) 21:56:54.50ID:jC3zih/Y0
>>38
うなぎの寝床ってやつだな

183: チタニア(北海道) [ニダ]2020/12/23(水) 22:44:05.19ID:qt50CYMt0
>>38
トイレしかない

235: グリーゼ581c(ジパング) [EU]2020/12/24(木) 00:13:50.33ID:xOYViSXo0
>>38
奇抜すぎる間取りでもはやアート

266: ハダル(茸) [DK]2020/12/24(木) 01:13:58.97ID:X7pL678g0
>>235
デザイナーズ物件と書いておけばおけ

244: ケレス(茸) [US]2020/12/24(木) 00:17:44.16ID:z1o3ZMt70
>>38
トイレにドアが無いとか刑務所の独房なのか?これw

287: スピカ(神奈川県) [JP]2020/12/24(木) 04:28:33.96ID:F//xYtd10
>>38
ボーリングのレーンかよ

300: カリスト(宮崎県) [FR]2020/12/24(木) 06:26:47.12ID:1UHFz95l0
>>38
アルテマバスター

316: ダークマター(東京都) [US]2020/12/24(木) 08:20:18.47ID:ynbPsyQN0
>>38
これトイレだよね

34: カリスト(埼玉県) [ニダ]2020/12/23(水) 20:53:40.06ID:hUQTyU9d0
レオパはそんなに酷いのか、実際に住んでみたい
格安で住ませてくれないかなあ

39: 大マゼラン雲(東京都) [CN]2020/12/23(水) 20:55:32.91ID:Z8z+Oo5q0
>>34
埼玉なら畑にテントでも張れば?

192: プランク定数(千葉県) [GB]2020/12/23(水) 22:52:10.28ID:+g/YI4Sz0
>>34
隣のおっさんが女の子を必死で口説いてるのが明瞭に聞き取れたぞ
壁が薄すぎて、スピーカーの様に振動してたのかもしれない

40: 地球(宮城県) [KR]2020/12/23(水) 20:56:04.57ID:6bERSqry0
あと、レオネットがメチャクチャ電波弱くてゴミだったな
ゲーマーだからPS4のオンラインが電波弱いせいでラグりまくりはすごいストレスだった
俺が住んでたレオパレスがたまたまそうだっただけかも知れないけど

117: ニクス(光) [US]2020/12/23(水) 21:39:28.40ID:4ZiGVhor0
>>40
お前かよ
野良ですぐ落ちるやつ

41: 金星(大阪府) [ニダ]2020/12/23(水) 20:56:24.91ID:ZBHIJygC0
中国韓国人は嫌われてるのにどうして市営住宅に住まないの?
2019/07/01 ******<*********@gmail.com>
> メール失礼します。
>
> 私の住んでいるアパートの615号室に韓国人のCHO SANG SOOと思われる人が引っ越してきましたが、
> この部屋に住んでいる人の名前がカク・ビンレイ(台湾)→グオ・ミン・リー(中国)→CHO SANG SOO(韓国)とこの半年間でめまぐしく変わっています。
> (アパート1階にある集合郵便受け箱に配達される郵便物の宛名で住んでいる人の名前が分かる)
>
> 違法民泊の可能性が高いと思われます。
> この部屋の所有者(在日朝鮮人)もしくは入国ブローカーが中国人や韓国人客に又貸ししていると思われます
> このアパートは「外国人可のアパート」ではありませんが外国人を住ませるのは契約違反に当たると思います。
>
> 民度の低い中国・韓国人が突然引っ越してきたので騒音が酷く警察にも相談しようかと思っています
> 調査よろしくお願いします。
>
>  何度かメールしていますが回答はまだでしょうか?
> 大阪府大阪市西区・・・

↑大阪市の「違法民泊に関する相談窓口」にしつこくメールしてるけどまだ返事が来ない
この部屋の所有者(在日朝鮮人)もしくは入国ブローカーが中国人や韓国人客に又貸ししていると思われる

最近いつの間にか住人が入れ替わって、カン・ドンハンという朝鮮人が引っ越してきたようだけど、
深夜にわざと床や壁を激しく打ち鳴らして暴れ回ったりチャイムを鳴らすのは全く同じパターン

チャイナとかチョンは民度や生活マナーは土人と変わらないというかまともな人間とは思えない
本来なら外国人専用の物件に住むべきなのに最近は一般のアパートやマンションにも住み着くようになった
土人と同じ建物で生活するとか絶対にあり得ない

どうせ無職でナマポなんだろうけど働きもせず1日中部屋に居るみたいで気味が悪い
大阪市の生活保護受給者の1人世帯の住宅扶助の限度額は最大で36000円
ここの家賃はこれを大きく超えているので明らかに違法

一人用の部屋なのに明らかに何人かで住んでるので(目視で確認)これも契約違反!

不法滞在者の可能性もあるので入国管理局には通報しておいた

168: 太陽(東京都) [US]2020/12/23(水) 22:31:39.68ID:S3R1BwDE0
>>41
不法移民通報で報償金貰えるんだよな

49: デネブ(茸) [ニダ]2020/12/23(水) 20:58:53.82ID:XizczfGk0
借りたら
レオパレスってのが住所に乗るのが恥ずかしい

50: ブレーンワールド(東京都) [ニダ]2020/12/23(水) 21:02:02.32ID:D9+m1kGn0
>>49
載るとこなんて少ないつーかあんの?w

51: 海王星(三重県) [CN]2020/12/23(水) 21:04:07.18ID:QvVMJIA70
エロビ見るならイヤホンで、


レオパレスでした!

53: 地球(京都府) [CN]2020/12/23(水) 21:04:51.63ID:GUYeBkpB0
>>51
地震かと思ったらシコってただけか

57: オリオン大星雲(岡山県) [US]2020/12/23(水) 21:07:09.06ID:OEY7CZdz0
壁厚くすればいいのに

64: 地球(京都府) [CN]2020/12/23(水) 21:12:06.47ID:GUYeBkpB0
>>57
天井がつながってるから壁がどうこうじゃないんだよ

62: アークトゥルス(神奈川県) [KR]2020/12/23(水) 21:11:16.04ID:3FzjTJxp0
設備は最低限でいいから防音性脳最強のワンルームとかないの

66: 地球(京都府) [CN]2020/12/23(水) 21:12:36.35ID:GUYeBkpB0
>>62
イナバの物置

78: ディオネ(東京都) [US]2020/12/23(水) 21:17:51.83ID:GAOIa4L+0
>>62
防音は一番金かかるからな

80: ミラ(静岡県) [US]2020/12/23(水) 21:18:55.73ID:TOO58GXJ0
>>62
音大生用のマンションはあるけどワンルームは無いだろう

128: トリトン(光) [SY]2020/12/23(水) 21:50:20.50ID:wptvxLFi0
>>62
楽器演奏可のマンション住んでるけど隣近所の生活音まったく聞こえないよ
さすがに上のグランドピアノの音は少し聞こえるけど、うるさくはない。

164: アンタレス(神奈川県) [ヌコ]2020/12/23(水) 22:29:43.58ID:14GjxLeq0
>>128
喘ぎ声聞こえない物件とか最悪やん

158: 褐色矮星(東京都) [US]2020/12/23(水) 22:26:25.38ID:MMQbZC780
>>62
個人的にはもっと大きい風呂(洗い場&浴槽)がほしい。ちなみにトイレも
前住んでたところは結構ゆったりしてたけどどうも例外だったようで、今のところは少し窮屈に感じる
サイトでいろいろな物件探して風呂場の写真みてるけど今と大差なさそうだ

84: 宇宙定数(神奈川県) [US]2020/12/23(水) 21:22:03.52ID:GD2uJaVv0
レオパ倒産したら自分でアパ管理出来ないオーナーばかりだから減額交渉も強気に出来るな‼ 出入り頻繁だから鍵交換やクリーニングだけでも手間なんだ。

121: デネブ(茸) [GB]2020/12/23(水) 21:44:33.17ID:7/njNap10
>>84
管理できない物件を、どうやりくりするんだ?
レオパレス並に、適当にやるんか?

99: パラス(千葉県) [US]2020/12/23(水) 21:30:50.10ID:5lH9nSFj0
運が良ければエロ声が聞こえてくる。

167: 赤色矮星(光) [US]2020/12/23(水) 22:31:01.21ID:bgtD6ypc0
>>99それただのDVD

100: ウンブリエル(北海道) [ES]2020/12/23(水) 21:30:56.89ID:9Rb6Bfnm0
大東建託高笑い

181: アルデバラン(福島県) [CH]2020/12/23(水) 22:43:06.46ID:6QoSu8l+0
>>100
大東は経営努力なのか知らないけど
減益にはなるけど赤字にはならないみたいだな
同じ安アパート業なのにわけわからん

102: ジャコビニ・チンナー彗星(大阪府) [DE]2020/12/23(水) 21:32:27.33ID:165VYRu60
賃借人の家賃減額請求権はどうなのよ

106: デネブ(茸) [GB]2020/12/23(水) 21:33:52.77ID:7/njNap10
>>102
なにそれ、説明してもらっていい?

113: オリオン大星雲(長野県) [US]2020/12/23(水) 21:36:08.35ID:DKJ3/8TU0
壁が薄いベニヤ板なんだろ
住みたくないわ

115: アンタレス(福島県) [US]2020/12/23(水) 21:38:38.66ID:r4pRuKIy0
>>113
これだけの評判聞くと1か月くらい住んでみたい

118: デネブ・カイトス(神奈川県) [US]2020/12/23(水) 21:39:58.38ID:7aDJzbM/0
家賃値下げしただけで客が戻るんか?

ただでさえ施工不良の件で信用失ってるのに、下手に家賃の値下げなんてしたら客層まで悪くなって、
そのうち「レオパレスは不動産業界のドン・キホーテ」みたいに言われるようになるぞ。

197: ソンブレロ銀河(SB-Android) [US]2020/12/23(水) 23:02:42.24ID:RCbJOhBA0
>>118
需給の話じゃなくて
家賃設定を下げる→家賃保証額が下がる が目的でしょ

125: アンドロメダ銀河(東京都) [US]2020/12/23(水) 21:48:00.09ID:thWTj/y/0
大量に社員減ったんだから、固定費相当浮くだろ。それでもキツイってどんだけ倒産間際なんだよ。

146: ジャコビニ・チンナー彗星(和歌山県) [NL]2020/12/23(水) 22:08:28.23ID:qU7ugqit0
>>125
本部の選ばれたエリートで会社の金の動きが分かり
計算もする連中が、まじやっべ、kりゃもうだめかもしれんね、てかダメじゃんw
と判断して逃げて次すぐいけるエリート経理部隊が大量に逃げ出して、上場会社なのに

会社の決算、予定通りの日に出せません

経理いっぱいやめたから、ごめんね発表した(これマジww)
したぐらいやばい

だからゴミばかり残ってるよ。次すぐ見つけるのは逃げた。

普通の早期退職みたいな人員構成になってない
普通は残すやつ(割り増しなしねと言われる人)、どちらでもいいやつ、きりたいやつ(圧迫面談しまくる)
で調整する。

143: シリウス(大阪府) [CN]2020/12/23(水) 22:07:20.56ID:Uj2BFK3d0
保証分を値下げって事?

149: デネブ(茸) [GB]2020/12/23(水) 22:12:54.34ID:7/njNap10
>>143
住んでる人の賃料へダイレクトには関係しないよ。
大家とレオバレスの契約の話しだよ。

281: カノープス(大阪府) [CN]2020/12/24(木) 02:39:06.75ID:YjFnCMTK0
>>149
レオパレスと大家の事を聞いたんだけど

156: プレセペ星団(京都府) [US]2020/12/23(水) 22:24:02.15ID:sGt/LGRF0
副業でアパートと駐車場経営してるけどどちらも余裕の満室、満車経営だぞ
どんなところに建ててるんだ?
コロナの影響あるかと思ったけどほとんど影響無しだったわ

160: シリウス(東京都) [US]2020/12/23(水) 22:28:17.21ID:1FxMVXBx0
>>156
工場目当てとか大学目当てとか需要が偏ってるところだと、工場閉鎖とかコロナで大学行かないとかであっという間に空きが出る
都内の駅周辺とかだと一定の需要があり続けるので、よっぽど立地が悪いとかでもない限りがらがらにはならない
今でも特に乗降客数が増え続けてるような駅近くならほぼ満室

166: プレセペ星団(京都府) [US]2020/12/23(水) 22:30:41.01ID:sGt/LGRF0
>>160
うちの物件は京都市内の物件だわ
別に大学近いとかじゃない
駅徒歩4分ぐらいだけど
めちゃくちゃ一等地って訳でもないけど普通に築29年で満室経営だわ
新築時からほとんど家賃落としてない

170: カリスト(宮城県) [US]2020/12/23(水) 22:33:28.02ID:WxBygsWK0
隣の女のオナニーが聞こえるんだっけ?

180: ベガ(茨城県) [BR]2020/12/23(水) 22:42:19.42ID:NbvMleZa0
>>170
ベッドのギシギシとアンアン
平日と週末は違う男
平日の深夜に来る男は巨根で「おっきい!おっきい!」を連呼する
壁に顔を押し付けてるらしく声がめちゃくちゃ俺の部屋に響く

週末は淡白な男
ダラダラテレビ見てこっそり始まってあんまり盛り上がらず

219: カリスト(宮城県) [US]2020/12/23(水) 23:51:07.16ID:WxBygsWK0
>>180
週末の男かわいそす

252: セドナ(神奈川県) [US]2020/12/24(木) 00:31:32.52ID:iHrD8y0Q0
>>180
一瞬男がおっきい!おっきい!って言ってるのかとオモタ

171: ヒドラ(福島県) [ヌコ]2020/12/23(水) 22:35:30.36ID:YGYFl/hE0
月極駐車場経営してたけど、コインパーキングに変更したらザクザク儲かるようになった
不動産屋の言いなりにはならない方がいい

174: プレセペ星団(京都府) [US]2020/12/23(水) 22:36:48.11ID:sGt/LGRF0
>>171
コインパーキングって1台につき毎月どれぐらい儲かるの?

175: 環状星雲(愛知県) [TW]2020/12/23(水) 22:38:15.98ID:LDlRerFc0
>>171
立地によるだろ
商業地で月極はアホだろ

178: プレセペ星団(京都府) [US]2020/12/23(水) 22:41:00.07ID:sGt/LGRF0
>>175
うちは駐車場1台27000円ぐらいで貸してるんだけどコインパーキングならどれぐらい儲かるんかな?
用途地域は商業地域と一種住居地域とが隣り合ってるような地域なんだけどさ

186: ヒドラ(東京都) [US]2020/12/23(水) 22:48:20.10ID:M6UUUNPe0
大東やレオパに頼らず自前で建ててアパート経営しようと思ったら
何かしら難しいもんなんだろうか?

195: 地球(京都府) [CN]2020/12/23(水) 22:59:58.20ID:GUYeBkpB0
>>186
資金繰りと手間の問題だな
寝てて小遣い欲しい土地持ちがレオパや大東に飛びついた

201: ジャコビニ・チンナー彗星(和歌山県) [NL]2020/12/23(水) 23:10:47.60ID:qU7ugqit0
>>195 相続対策で人気だったの

>>186 管理、設備、補修、清掃など色々あるけど、
手間と時間と金がもっともかかるのが入居人募集で
それを変わりにするってのがこの系統の人気の元だった

>>197 ほぼ強制
レオが作って、レオが募集とかもしてるけど
レオは借り主の立場に変わってるんだよ(完成したときから契約でそうなってる)

で、日本の法律は?借りた人が強いよね?ということは保証下げ飲まないなら契約きるのも続けるのもレオの自由なんやで

204: ヒドラ(長野県) [CN]2020/12/23(水) 23:21:08.93ID:OJieUSN20
家賃保証しといてから家賃の値下げは常套手段と聞いたが

209: リゲル(愛知県) [EU]2020/12/23(水) 23:31:12.27ID:1EOn7qJs0
>>204
家賃保証します!※ だからな まぁ騙される人も間抜けだが
土地を売る気で新築空室無しの付加価値付けたいならそれはそれだが、そうしないと買い叩かれるような土地なら初めから売った方が遥かにマシだな

211: 高輝度青色変光星(茸) [ニダ]2020/12/23(水) 23:35:07.68ID:S+TrJgwN0
サブリースの怖いところだね、契約更新(値下げ)に応じなければ店子全員引き上げメンテナンス材供給無しの上に周囲の不動産屋にもキッチリ根回しするらしいから大家は更新の条件を飲むしか無いよ

213: 地球(京都府) [CN]2020/12/23(水) 23:37:17.87ID:GUYeBkpB0
>>211
周囲の不動産屋はレオパレスと付き合いなんかほとんどないからこぞって管理と募集させてくれと押し寄せる
入居率が増えるかどうかは別

215: ビッグクランチ(岩手県) [US]2020/12/23(水) 23:41:15.41ID:qpsjG7VA0
今やってる改修でついでに壁厚くして価格破壊レベルの低家賃でブーム作ってくれよ

216: 地球(京都府) [CN]2020/12/23(水) 23:44:16.33ID:GUYeBkpB0
>>215
壁厚くしても天井が繋がってるから騒音が降り注ぐんだよ
無駄無駄

220: チタニア(ジパング) [UY]2020/12/23(水) 23:52:03.55ID:tQQJyUKj0
此の手の相談は何処へ持って行けば確実に分かるのだろうか?

不動産に疎い素人に判断が出来る筈も無いし。

225: 地球(京都府) [CN]2020/12/23(水) 23:59:56.06ID:GUYeBkpB0
>>220
どの立場の人間?

257: オベロン(ジパング) [UY]2020/12/24(木) 00:42:07.81ID:C1hFQOzy0
>>225
レオパレスに限った事じゃ無いけど、賃貸アパートを建てようとする人。

263: 火星(京都府) [CN]2020/12/24(木) 00:52:26.14ID:H4gujsp/0
>>257
建築業協会にでも相談行けば近場の建築士紹介してくれると思うわ

221: デネブ(東京都) [PH]2020/12/23(水) 23:52:16.62ID:kAD7GKzh0
親会社のソフトバンクに損失補填してもらえ

322: 環状星雲(福岡県) [GB]2020/12/24(木) 08:50:55.37ID:Thc8QyMD0
>>221
ソフトバンクは別に助けるつもりはないよ
ねばれば高利を吸い上げ
破綻すれば死肉を漁り
再生すれば持ち株を売り抜けるだけ

231: 天王星(東京都) [SN]2020/12/24(木) 00:06:48.46ID:HD1pnmNB0
コロナ病院にしたら?

236: ケレス(茸) [US]2020/12/24(木) 00:14:26.27ID:z1o3ZMt70
>>231
「隣の部屋のコロナ患者がインフルを併発したらアパート中の患者がインフルを併発した」っていう新たな伝説の誕生の予感

233: アルゴル(東京都) [ニダ]2020/12/24(木) 00:10:20.87ID:1RUNTgcB0
レオパレスはすでに悪名高いが大東建託も生活音がかなりうるさい

234: 火星(京都府) [CN]2020/12/24(木) 00:11:36.58ID:H4gujsp/0
>>233
諦めて!

237: バーナードループ(東京都) [US]2020/12/24(木) 00:14:26.87ID:B92tS+Px0
人工の減る日本では首都圏で駅近物件以外の不動産は負債にしかならない

243: 火星(京都府) [CN]2020/12/24(木) 00:17:36.38ID:H4gujsp/0
>>237
外国人研修生が来てる限りはまだ大丈夫

264: 海王星(茸) [ニダ]2020/12/24(木) 00:58:57.19ID:e941n7oq0
俺は破産歴と家賃滞納歴があるのに簡単に審査が通る訳だw
経営状況が悪危ういと来る者を拒まずで行かないとな

265: 火星(京都府) [CN]2020/12/24(木) 01:05:05.43ID:H4gujsp/0
>>264
賃貸審査なんて名目だけで、信用情報も調べないし、家賃滞納データの共有もしてない
申込書と仕事欄見て認否する程度のもんよ

271: ハービッグ・ハロー天体(神奈川県) [US]2020/12/24(木) 01:42:56.18ID:ytCl5bw60
21って数字

297: ダイモス(埼玉県) [US]2020/12/24(木) 05:49:52.99ID:Q4qduPsP0
>>271
ニチイ

275: ニクス(愛知県) [US]2020/12/24(木) 01:59:16.73ID:YntQDLfL0
玄関に蟹が入ってくると聞いた

278: ニュートラル・シート磁気圏尾部(東京都) [NZ]2020/12/24(木) 02:04:05.57ID:OwxVNiuh0
>>275
それは福井ならある

285: ベクルックス(茸) [ニダ]2020/12/24(木) 04:10:45.39ID:+tSWua/+0
会社にレオパレス住んでると報告は
恥ずかしい

291: アルビレオ(ジパング) [US]2020/12/24(木) 05:15:51.28ID:2VOliNX/0
>>285
会社が社員に社宅用意してるから転勤してくれと
その社宅がレオパレスなら余計に言いにくいやろ

288: 太陽(茨城県) [US]2020/12/24(木) 05:03:06.60ID:5NIFiY260
なかなかつぶれないな

307: 水メーザー天体(SB-iPhone) [ニダ]2020/12/24(木) 07:07:37.80ID:Ojior5sK0
>>288
一度つぶれたよ
今はSB系のファンドが所有者

308: ジャコビニ・チンナー彗星(東京都) [ニダ]2020/12/24(木) 07:08:00.79ID:IQcAmSrh0
もう住んでるやつがおれしかいねーって棟だったら借りてやるよ(´・ω・`)

309: 冥王星(ジパング) [US]2020/12/24(木) 07:10:10.94ID:/GeXzU7g0
>>308
天井壁に断熱材も入ってなかったやろ
ぶるっちょサムやで

314: テチス(宮崎県) [ニダ]2020/12/24(木) 08:16:00.73ID:J4B/bePM0
>>309
いや設計は安いガラス綿で良かったのに高いウレタンを断熱材で使ってたから違法

330: エリス(東京都) [ニダ]2020/12/24(木) 09:48:01.09ID:9lZeSN110
こういう風に入居させないとダメだろ。
隣り合わせにならないように、上下でズレる様に・・・
□■□■□■□
■□■□■□■

331: エリス(東京都) [ニダ]2020/12/24(木) 09:49:54.49ID:9lZeSN110
>>330
ついでだが、■の部屋はトランクルームにして使う(普段、人が居ない)とかね。
音漏れすぎ。

333: アケルナル(東京都) [US]2020/12/24(木) 10:08:07.65ID:buJfI13F0
>>330
もう一回テンプレから読み直したほうがいい
それがどんなに無意味かわかる

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