住宅ローン、7割が危機的状況、うち4割は絶望的状況

1ナルナちゃん(茸) [GB]2020/10/08(木) 10:36:24.51ID:bgn364vj0

■コロナ禍で住宅ローンを払えなくなる家庭が急増

新型コロナウイルス感染拡大による経済の悪化で、今後私たちの生活で大きな問題となるのが住宅ローンです。

住宅ローンサービスを運営するMFS(東京・千代田区)によれば、新型コロナウイルスの影響で、すでに住宅ローンの返済が苦しくなっている人が約4割、今後、苦しくなっていくだろうと予想している人まで含めると、約7割の人が住宅ローンの返済に不安を抱いているようです。

住宅金融支援機構の住宅ローンの支払いに関する相談件数も急激に伸びていて、今年2月には15件だった相談件数が3月は214件に、4月は1158件となって、現状では電話がつながりにくくなっています。



相談は、「今月分の支払いができない」という切羽詰まったものから、「収入が減りそうなので、ボーナス払いをやめたい」などという今後を案じてのものまで、さまざまなようです。

https://president.jp/articles/-/39204?page=1

2: ナルナちゃん(茸) [GB]2020/10/08(木) 10:36:42.43ID:bgn364vj0
■困った時は金融機関に相談を

こうした中で、金融機関も住宅ローンの返済相談に積極的に乗り出しています。

住宅ローンは、借りている側にとっては「返せなくなる」リスクがあります。一方、貸している側の銀行などにとっては、「貸したお金が回収できなくなる」リスクがあります。

リーマンショックの時もそうでしたが、最終的に返済できずに借主に自己破産されてしまうと、金融機関は貸したお金を回収ができなくなってしまいます。

お金を借りているほうの立場が弱いわけではなく、貸主である金融機関にとっても「返済されない」ということは大きな打撃になります。だからこそ、「とにかく相談してください。悪いようにはしません」と、大々的に呼びかけています。

住宅ローンには、政府の支援はほとんどありません。控除などを受けることで、多少は税金が安くなる人もいるでしょうが、今借りている住宅ローンを返済できないという人は、借りている金融機関と話し合いながら、各金融機関が打ち出している対策に沿って対処していくしかありません。

https://president.jp/articles/-/39204?page=1

3: ナルナちゃん(茸) [GB]2020/10/08(木) 10:36:51.94ID:bgn364vj0
■返せなくても、絶対にやってはいけないこと

給料や売り上げが減ってしまって、住宅ローンが払えない人が増えているせいか、銀行の窓口では相談する人の順番待ちで混み合っているところが出てきました。

住宅ローンは、返済が1日遅れただけでも、借りている銀行からは催促の電話がきます。督促状も届きます。これらの催促をそのまま放置しておくと、後々、大事になることは覚えておいたほうがいいでしょう。

銀行では、普通2カ月間支払いがないと、事故情報(延滞情報)が登録され、ブラックリスト入りしますが、中には1カ月支払いがなかっただけでも事故扱いになるケースもあります。

そうなると、「なんとかしなくては」と思い、自力でお金を工面しようとする人がいます。特に、年配の会社員の場合、体面もあるので「返せなくなりました」と銀行にはなかなか言えず、手軽に借りられるキャッシングなどでお金を都合して返すケースもあります。

「住宅ローンが返せない」からといってキャッシングに走ることは、絶対にしてはいけません。なぜなら、今月はなんとかそれで無事返済できても、来月、再来月とコロナ禍が長引けば、そのたびにキャッシングの残高も増えていくことになるからです。

https://president.jp/articles/-/39204?page=2

4: ナルナちゃん(茸) [GB]2020/10/08(木) 10:37:01.47ID:bgn364vj0
■安易なキャッシングの先には借金地獄が待っている

いったん下がった給料や収入は、よほどのことがない限り、すぐに元に戻ることはないと思ったほうがいいでしょう。

給料を下げるという決断に至るまでには、会社もかなりのダメージを受けているはず。また、取引先もコストカット意識が高まっているため、いったん取引を減らすと、すぐに従来どおりの仕事の発注はできないケースがほとんどだからです。

そうした厳しい状況の中で、住宅ローンが返せないからと安易にキャッシングに手を出すと、借金地獄にはまる危険があります。特にキャッシングの金利は15〜18%と高利ですから、いったん借りると借金が雪だるま式に膨れ上がる恐れも。

一方、金融機関にとっても、「住宅ローンを返済するためにほかの金融業者からお金を借りて住宅ローンを払う」というのは、最もして欲しくないことなのです。

借りる相手が身内ならいいのですが、業者の場合、貸し付けの際に、住宅ローンの残っている家に二番抵当、三番抵当を付ける可能性もあり(一番抵当はお金を借りている金融機関が付けます)、そうなるとトラブルが起きやすくなって、のちのちの対処が難しくなるケースも。

余計なトラブルに巻き込まれないためにも、困ったらすぐに住宅ローンを組んでいる金融機関に相談する。今は、それがベストな方法です。

https://president.jp/articles/-/39204?page=2

5: ナルナちゃん(茸) [GB]2020/10/08(木) 10:37:09.73ID:bgn364vj0
■金融機関から提示される3つの方法

住宅ローンが払えなくなって金融機関に相談したら、どんなことを言われるのだろうかと心配な人は多いと思います。

金融機関には多くの方が相談に来るので、「返済が困難になったお客様には、こう対処しよう」というノウハウが蓄積されています。主に次の3つに集約されます。

 ?返済期間を延ばす

 ?一定期間だけ、返済額を減らす

 ?ボーナス返済を見直す

本当に大変な状況にある人に対しては、?と?を組み合わせるなどして臨機応変に対応しているので、困ったら相談してみましょう。金融機関が返済猶予などの条件変更に迅速かつ柔軟に対応するよう、金融庁からの強い要請も出ています。




?については、現状では困っていない人も、いざという時のために知っておいたほうがいい方法です。詳しく説明しましょう。

9: みのりちゃん(東京都) [US]2020/10/08(木) 10:38:03.26ID:vGvzrzk+0
アベノコロナに負けないで

138: ミルパパ(光) [US]2020/10/08(木) 11:26:44.85ID:UHxLWim10
>>9
武漢肺炎
何度でも訂正するぞ
新型コロナは中国によるバイオテロなんだからな

305: さかサイくん(千葉県) [ニダ]2020/10/08(木) 13:05:50.97ID:eEihbeqB0
>>138
日本、中国や韓国など12カ国からの入国拒否解除へ
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1602107086/

10: ルネ(東京都) [KR]2020/10/08(木) 10:38:09.70ID:LGPl1UBF0
払えない人より払ってもらえない人のほうが困るから、安心しろ

800: キタッピー(大阪府) [US]2020/10/09(金) 16:43:09.55ID:ex1PhNa20
>>10
>>17
お互い持ちつ持たれつだからな

11: あまちゃん(愛知県) [CA]2020/10/08(木) 10:38:47.02ID:wpag54mW0
貯蓄に回してる金とかあるだろ
そんなのもないキチキチの生活してんのか
外車とか普通車売って軽に乗れ

345: プイ(ジパング) [US]2020/10/08(木) 14:09:27.03ID:MYOnzQ3l0
>>11
二束三文の普通車や外車から、200万もする軽自動車に乗り換えろと?
直近の金ねーのに、無理だろ

638: クロスキッドくん(東京都) [US]2020/10/08(木) 22:53:56.48ID:NorpOUwJ0
>>345
下取りでどうにもならん車買っちゃったなら困るわな

529: ピモピモ(ジパング) [ニダ]2020/10/08(木) 18:32:38.06ID:6P8toUcu0
>>11
だよな
金ないなら5万10万の軽に乗れってんだ

652: もー子(茸) [GB]2020/10/08(木) 23:17:13.23ID:yvnKZEzr0
>>11
最初のうちは見栄はらず中古の低グレードの軽四乗って早期返済して金利圧縮
落ち着いたらほしい車買えばいい
高額な車買うならその金で住宅ローン前倒し払い込む

936: 大吉(岡山県) [BR]2020/10/10(土) 11:53:38.45ID:sG2hHidU0
>>11 貧乏外車だと駐車料金がなくて路上駐車してますよ。

15: ヒーヒーおばあちゃん(茸) [RO]2020/10/08(木) 10:42:35.95ID:pFZgR+/y0
数カ月収入ないと払えなくなる経済状況で住宅ローン組むって個人的にはちょっと信じられん

757: ぴぴっとかちまい(東京都) [US]2020/10/09(金) 13:41:30.93ID:b/xJNCUc0
>>15
世の中かなりいるぞ、そういう奴ら。

16: まりもっこり(SB-Android) [US]2020/10/08(木) 10:44:39.33ID:zMyvFj8p0
安心して
政府が徳政令だすから

270: ピョンちゃん(千葉県) [US]2020/10/08(木) 12:38:19.01ID:I6PjBumm0
>>16
チョンじゃあるまいしw

737: 買いトリーマン(空) [US]2020/10/09(金) 10:18:56.96ID:x24yn19H0
>>270
リーマンショック時のアメリカとか、ローン大幅カッみたいな政策をやって安価に家を手に入れた人が大量にいる

18: トラムクン(和歌山県) [AU]2020/10/08(木) 10:45:44.12ID:km70W5eS0
よく考えずになんとなく家を買おうとしてる人に言っておきたい


なぜ、今の所得が今後も変わらない前提でローンを組むのか

123: アンクルトリス(SB-Android) [US]2020/10/08(木) 11:23:03.13ID:F2VAzVEQ0
>>18
それ、スリムクラブとかいう
一発屋ですらない無能芸人に言ってあげな

21: マウンちゃん(大阪府) [US]2020/10/08(木) 10:47:12.24ID:snnWIP8p0
賃貸の家賃とそんなに変わらないと思うけど実際どうなんだ?賞与分は苦しくなるの理解できるけど

40: ミミちゃん(兵庫県) [GB]2020/10/08(木) 10:55:08.86ID:48kIoJcA0
>>21
同じレベルの家を買うならローンのほうが断然安い
家賃の6〜7掛くらいが月々返済の相場じゃないかな

265: ドコモダケ(空) [US]2020/10/08(木) 12:35:37.72ID:Ea2dUkc50
>>40
でも、家賃はローンじゃないからな
そもそも比較すること自体おかしい話なんだけどさ

572: 元気マン(東京都) [ニダ]2020/10/08(木) 19:56:55.55ID:EVECDNOe0
>>40
永遠の話題だけど、税金、修繕費、シロアリ予防、ヤナ近所の人、持ち家も面倒。大雨と地震おおくなったしね。

22: サブちゃん(ジパング) [VN]2020/10/08(木) 10:48:24.95ID:o6RCrk690
借金しなきゃ買えないようなもん買うなよ

272: ピョンちゃん(千葉県) [US]2020/10/08(木) 12:38:59.19ID:I6PjBumm0
>>22
家を現金一括で買える人がどれくらいいると思う?

23: カーくん(東京都) [LV]2020/10/08(木) 10:48:31.61ID:60YyaMWX0
年収俺600万嫁400万子供なしで4000万くらいならいけるかな?(´・ω・`)
貯金ないけど(´・ω・`)

31: ヨドちゃん(東京都) [US]2020/10/08(木) 10:51:43.43ID:wJMWhKhZ0
>>23
離婚、失業しなければいける
しかし未来は誰にも分からない

35: うずぴー(滋賀県) [US]2020/10/08(木) 10:52:09.68ID:aYVwBwzP0
>>23
子供作らず二人とも健康なら返せるかもだけど…

125: まゆだまちゃん(SB-iPhone) [BR]2020/10/08(木) 11:23:11.53ID:VUW3JFcb0
>>23
その収入で貯金ないならやめとけ
子供いないなら半分以上貯金できんだろ

131: ピモピモ(SB-Android) [ニダ]2020/10/08(木) 11:24:21.80ID:MX3b3Fba0
>>23
年収千万の子無しで貯金ないの?
絶対ヤバイからやめとけ

135: アンクルトリス(愛知県) [ニダ]2020/10/08(木) 11:26:03.96ID:thrRgqkd0
>>23
年齢分からん!新婚ならしょうがない。
結婚四五年たってるのに貯金ないなら無理!
投資してるならバランシングしてローン組めばええ

144: カーくん(東京都) [LV]2020/10/08(木) 11:29:33.46ID:60YyaMWX0
>>135
29歳同士
結婚して数ヶ月(´・ω・`)

149: レインボーファミリー(東京都) [MX]2020/10/08(木) 11:30:52.12ID:6qn3dkYn0
>>144
子供作る作らないで別れるからやめとけ

158: らぴっどくん(茸) [HK]2020/10/08(木) 11:33:11.29ID:bLbvqdPz0
>>144
数ヶ月で未だに貯金0?
車買ったり、家具、家電を買ったりしたんか?
それでも月の生活費がかかりすぎだろ。

政府の家計調査と比べて使いすぎの項目がないか確認しとけ。
https://www.stat.go.jp/data/kakei/index.html

160: まゆだまちゃん(SB-iPhone) [BR]2020/10/08(木) 11:33:22.57ID:VUW3JFcb0
>>144
29歳でどっちも貯金ないならまじでやめとけ
まずは35までに2000万貯めろ

222: エビオ(ジパング) [IL]2020/10/08(木) 12:02:46.76ID:v8gk8/+q0
>>144
真面目なアドバイスだけど
一人で返せる範囲にしないと破綻する
知人は破綻した

206: どんぎつね(東京都) [IT]2020/10/08(木) 11:54:22.25ID:8PSg+Tvw0
>>23
今は土地は買い時では無いよ。2022年問題と言われる生産緑地法とコロナの問題でね。貯金しとけ

266: あゆむくん(茸) [CN]2020/10/08(木) 12:35:54.80ID:xUmwguvu0
>>23
4000万なら年収550万で通ると思うけど
何人か子供できて嫁も働けるようなってからでもいいかと

276: ピョンちゃん(千葉県) [US]2020/10/08(木) 12:40:20.68ID:I6PjBumm0
>>23
住宅ローンて20年とか30年とか払い続けるんだよ。

277: メロン熊(愛知県) [US]2020/10/08(木) 12:41:26.89ID:ge7Ilgy50
>>23
リーマンショックの頃の話だけど、フルローンで4000万のマンション買った友達が
勤め先の経営状態が悪くなってローンのボーナス払いができなくなって、銀行に相談すりゃいいのに
サラ金かなんかで金を借りて、それで自転車操業多重債務になって、
その後勤務先が倒産して結局ローン返済に行き詰まって、マンション売却、離婚、一家離散になった
もうそいつもどこに行ったか分からん
悪いことは言わんから、貯金してから家を買おう

278: 天女(ジパング) [CN]2020/10/08(木) 12:42:09.21ID:fh/IzuOR0
>>23
楽勝やん
つか地方でもそれぐらいないとマトモな家は建てられん

283: サトちゃん(光) [ニダ]2020/10/08(木) 12:44:17.08ID:qpvlPNUs0
>>23
実は子供作ったほうが税金面でいうと優遇されるんだけどな
オイラの場合子供作って家買った方が払う税金少なくなった
ただし、子供に手がかかるから自分の時間は無くなる

286: 天女(ジパング) [CN]2020/10/08(木) 12:46:06.16ID:fh/IzuOR0
>>283
今は住宅ローン減税がおいしい
(^q^)

294: サトちゃん(光) [ニダ]2020/10/08(木) 12:55:08.47ID:qpvlPNUs0
>>286
新築でなくともリフォーム減税があるし
耐震補強したら耐震減税あるし
バリアフリーにしたら減税あるし
エコキュートとか高効率な給湯入れても減税あるし
何でも工事したらとりあえず引っかかりそうなのがいっぱいあるから有り難すぎる

296: ほっくん(熊本県) [CN]2020/10/08(木) 12:59:45.80ID:erR10ibB0
>>23
行けるけど離婚するとアウト。

302: てん太くん(東京都) [DE]2020/10/08(木) 13:02:51.08ID:tb8JB6j50
>>23
フラットで余裕だろ

348: ゆりも(茸) [CN]2020/10/08(木) 14:12:20.84ID:mOkjo9yG0
>>23
年収も借入額も問題ないよ、なんならもっと借りられる。
が、世帯年収1000万もあって貯蓄がないのはだめだ。融資できるのは担保評価額までだな。

584: ハナコアラ(大阪府) [ニダ]2020/10/08(木) 20:09:35.63ID:+pfsywTt0
>>23
自分一人で余裕でかりられるだろ

670: せんたくやくん(東京都) [CH]2020/10/09(金) 00:10:59.91ID:LA0091XF0
>>23
無理
2000万の駅近中古マンションにしとけ

いざとなったら売っても貸してもいい

694: だっちくん(埼玉県) [KR]2020/10/09(金) 02:19:02.38ID:se8vkoK/0
>>23
亀だけと、そんな感じで新婚即注文戸建て建てて、旦那の浮気で2年持たずに離婚した知人は、権利も夫婦2本立てだったから財産分与で大揉めした挙句、安く家を手放す羽目になった。

710: マックス犬(福岡県) [AR]2020/10/09(金) 06:04:37.33ID:x4odhlM60
>>23
その年収なら3000万までかな

717: ミルミルファミリー(静岡県) [ニダ]2020/10/09(金) 06:44:44.69ID:OFW+KbjE0
>>23
俺も似たようなものだったけど
金利が安いネット銀行だと3200万のフルローン借りられなかった
まぁ年齢とか物件にもよるだろうがね

721: ガブ、アレキ(SB-iPhone) [US]2020/10/09(金) 06:52:26.90ID:cMtf7vF30
>>23
6000万くらいは借りられますよ

910: メガネ福助(千葉県) [US]2020/10/10(土) 11:08:51.81ID:P7MzRs4a0
>>23
買うなら築浅の中古物件が一番お得

29: フクタン(埼玉県) [ニダ]2020/10/08(木) 10:51:07.70ID:mWmBoT7M0
棒引きしてやれよ
JALはそうしたんだろ?

273: ラビピョンズ(SB-iPhone) [US]2020/10/08(木) 12:39:12.50ID:wu7LrL3n0
>>29
JRも

295: ペプシマン(コロン諸島) [US]2020/10/08(木) 12:55:40.26ID:wAlEyEZCO
>>273
JRは本州3社が国鉄の借金を返済し続けている。

383: サトちゃん(東京都) [MX]2020/10/08(木) 14:39:57.55ID:AIvlB9Fz0
>>29
JALは親方日の丸を辞め会計をきちんとして無駄遣い減らしたら勝手に回復したらしい

30: auワンちゃん(神奈川県) [ニダ]2020/10/08(木) 10:51:16.45ID:4Arr6GlS0
競売物件を支那人が買い漁ります。

53: パピラ(大阪府) [US]2020/10/08(木) 10:59:27.34ID:2K+p46Nd0
>>30
どうにもならん糞物件を競売でどんどん落札する謎業者がいるが
どうやら中国人を原野商法的に騙してるぽい

115: ピモピモ(神奈川県) [US]2020/10/08(木) 11:20:48.94ID:6aLuhk1+0
>>30
米中戦争開始でボッシュートw

285: ピョンちゃん(千葉県) [US]2020/10/08(木) 12:45:04.52ID:I6PjBumm0
>>30
普通の中古住宅を買ってもそのままでは価値が上がらないのでシナ人が買っても儲かるということはない。
賃貸に出せば毎月家賃が入るが、その前に修繕やリフォームをしないといけないので追加の金がかかる。
全額回収するには10年以上かかる。

32: 暴君ハバネロ(埼玉県) [IN]2020/10/08(木) 10:51:58.98ID:aGtuJC5S0
単に土地と上物が高すぎるだけじゃね。

4000万とか5000万とか、ないでしょ。大胆な改革必要じゃないかと思うが

47: ビタワンくん(熊本県) [KR]2020/10/08(木) 10:58:18.22ID:DtMnXoGT0
>>32
たしかに
ベーシックインカムなんかより
最低限の家を国が国民全員に無償で提供すべきだな。良いところに住みたい人は自分で金払って住めばよい。
原始時代から今まで一体いつまで住む家に困ってるんだよ人間は

255: とれねこ(大阪府) [US]2020/10/08(木) 12:28:48.18ID:0eVfOPl10
>>47
低所得者層には公営住宅
中間層には旧都市整備公団(現UR)や都道府県の住宅公社があった。
でもURは民業圧迫とかで、家賃そのものが安いわけじゃないんだよね。
保証人不要のシステムは明朗会計ですばらしいけど。

99: エコピー(茸) [ニダ]2020/10/08(木) 11:13:15.55ID:cSBPWkFn0
>>32
都内だが近所の15坪もない建売の3階建てが5000万、6000万する・・・
いやマジでおかしいわ

335: サン太(東京都) [US]2020/10/08(木) 13:55:03.97ID:eFihU4q90
>>32
携帯料金じゃなくてそっち攻めて欲しいよな

687: マツタロウ(埼玉県) [ニダ]2020/10/09(金) 01:29:36.45ID:TejEfmFZ0
>>32
それでもサブプライムよりは数段軽い
あれはヤバすぎた
その辺の黒人に1億のローン組ませるんだから

36: アリ子(栃木県) [ニダ]2020/10/08(木) 10:52:10.24ID:12ngS+Kv0
こんなもん家手放して返済にあてりゃいいよ
そんなのより仕事無いやつに重税請求する方がヤバい

287: ピョンちゃん(千葉県) [US]2020/10/08(木) 12:46:47.78ID:I6PjBumm0
>>36
ローン返済中の家は売れないんですよ。

290: ピアッキー(神奈川県) [CN]2020/10/08(木) 12:49:14.86ID:8zzNtHof0
>>287
何言ってんだ? 担保抹消も同時にするのが当たり前 

292: サン太郎(東京都) [JP]2020/10/08(木) 12:51:55.50ID:7G+UF6hW0
>>287
こういう世間知らずがチョンだのシナだの言ってるのな
笑える

41: シャリシャリ君(岐阜県) [ニダ]2020/10/08(木) 10:55:18.96ID:YCuvxqFy0
アメリカはノンリコースローン主流だが、日本の場合は家を取られる上に借金は大して減らないということが往々にしてある
なんとか踏みとどまってほしいなあ

303: どんぎつね(東京都) [IT]2020/10/08(木) 13:03:25.14ID:8PSg+Tvw0
>>41
日本でも2000年位に始めたけど今は不動産関係はほぼ皆無だろ。銀行もリストラでノウハウは継承されて無いから無理っぽい。銀行の能力が試されるからな

44: ビタワンくん(神奈川県) [SK]2020/10/08(木) 10:56:37.45ID:Oex26Krj0
貸す方にも問題ありやろ
何を審査してんだよ

46: あんしんセエメエ(東京都) [IT]2020/10/08(木) 10:57:56.88ID:bwftPPUc0
>>44 コロナを予見できるわけないだろ エスパーかよw

49: あおだまくん(庭) [JP]2020/10/08(木) 10:58:40.76ID:ZOEyPDRC0
完済した私は高みの見物

71: ピアッキー(神奈川県) [CN]2020/10/08(木) 11:03:43.08ID:8zzNtHof0
>>49
オレも去年、繰り上げ返済して全て完済したけど
ローンが一切無くなるとホントに生活は楽になるよな
給料もかなり残るしボーナスは丸々残る どうすっかな

82: あおだまくん(庭) [JP]2020/10/08(木) 11:06:46.63ID:ZOEyPDRC0
>>71
私も去年完済して買い物や遊びまくったら住宅ローン以上に使ってしまったw
今は自重を心がけています

94: ピアッキー(神奈川県) [CN]2020/10/08(木) 11:11:24.16ID:8zzNtHof0
>>82
それはある 我慢しなくても買えちゃうんだもんな
しかも無人になった実家を売却したのでマヒしてるけど
妻がしっかり者で、老後やリフォーム資金に確保してる

51: なるこちゃん(神奈川県) [ニダ]2020/10/08(木) 10:58:47.86ID:KZq8kbAb0
そろそろお家買おうと思ってたぼく
いつ買ったらいいのかわからず咽び泣く

55: タッチおじさん(神奈川県) [FR]2020/10/08(木) 10:59:57.16ID:54yAfVg50
>>51
4割が絶望的ならそのうち差し押さえられる格安で良い物件が出るんじゃないの?

63: なるこちゃん(神奈川県) [ニダ]2020/10/08(木) 11:01:28.58ID:KZq8kbAb0
>>55
>>56
なるホロ
でも恨み辛みが篭った家になりそうで怖いなあ

212: タルト(茸) [US]2020/10/08(木) 11:58:01.36ID:EeTzO7jW0
>>63
築浅優良物件が選り取りみどりだが、やむなく手放した前オーナーが首を吊ったり、ストーカーのように部屋を見に来たりって可能性もあり得る。

56: シジミくん(大阪府) [NL]2020/10/08(木) 10:59:59.76ID:v4OLa2An0
>>51
金があるならローン未返済で銀行が手に入れた物件が大量に売り出されるんだからそれ買えばいいだろ

54: ひょこたん(宮崎県) [SE]2020/10/08(木) 10:59:41.90ID:QWTg9UBD0
馬鹿だねえ
1番高い時に買って借金漬けになって
これから君たちが追い出された家はどんどん安くなるんだよ
アメリカに1ドルの家が山のようにあるのを知らんのかね

65: ちゅーピー(SB-iPhone) [GB]2020/10/08(木) 11:01:56.99ID:6Ja2acK+0
>>54
首都圏の土地が値下がりしないのが不気味だスタグフレーションなのかね

581: フクタン(東京都) [ニダ]2020/10/08(木) 20:07:22.59ID:Ev7/lOKt0
>>54
その1ドルの家の隣にはやばい土人がたっくさんおるんやで😁
誰もが貧しくとも清く正しく生きれるんけじゃない

57: マストくん(東京都) [JP]2020/10/08(木) 11:00:23.42ID:nU846tan0
自己破産ブームが到来

692: エコてつくん(やわらか銀行) [ニダ]2020/10/09(金) 01:56:34.82ID:EsGNpYsa0
>>57
空き家増大

留学生へ貸出政策

満喫っぷりフェイスブック

留学生押寄せ

日本人だけレオパレス

ま、
こんな感じだな

58: ネッキー(千葉県) [CN]2020/10/08(木) 11:00:29.01ID:QPeCaqDF0
2300を35年の変動0.65のワイ
高みの見物(・∀・)

66: レインボーファミリー(東京都) [MX]2020/10/08(木) 11:02:07.06ID:6qn3dkYn0
>>58
高くない?うち変動で0.45だよ@ソニー銀行

83: ネッキー(千葉県) [CN]2020/10/08(木) 11:06:53.50ID:QPeCaqDF0
>>66
安いなそれ
乗り換えようかな

109: ゆりも(東京都) [ニダ]2020/10/08(木) 11:18:07.16ID:PWxnkZzx0
>>58
今となっては35年後に35年落ちの家を買った方が・・・

114: ストーリア星人(東京都) [US]2020/10/08(木) 11:20:34.68ID:jvNMd1gO0
>>109
自分が住んで35年たった家と他人が住んだのでは全然ちがうわ
他人が35年汚した家はいろいろ気持ち悪くて無理

134: タウンくん(SB-Android) [SE]2020/10/08(木) 11:25:21.62ID:QIiGpc6c0
>>114
俺は家とか物はどうでもいいけど、女性は新品しか無理だな。

59: なるこちゃん(神奈川県) [ニダ]2020/10/08(木) 11:00:37.24ID:KZq8kbAb0
そろそろ人口減ってくし
過疎化地域に適切に人口配置できるようにならんのかね
テレワークとかで通勤問題解消すれば
2000万程度でみんなが結構広い家に住めるようになるんじゃないかと思うんだけど

73: 金ちゃん(東京都) [EU]2020/10/08(木) 11:03:52.55ID:3qGiXfsv0
>>59
人口減ったら大工も減るからあんま変わんねぇと思うぞ

92: アリ子(栃木県) [ニダ]2020/10/08(木) 11:10:32.26ID:12ngS+Kv0
>>73
20年前と違って最近は工場で仕込んで現場では組み立てるだけらしいぞ
詳しくはしらんけど

93: アイちゃん(群馬県) [US]2020/10/08(木) 11:11:23.64ID:ukmKI7uo0
>>92
大和ハウスとか大手は全部それ

108: ネッキー(千葉県) [CN]2020/10/08(木) 11:18:01.44ID:QPeCaqDF0
>>92
どんどんそうなるだろうね
個別設計個別組み立てじゃなくて
壁と柱一体化した標準モジュールを
工場で量産して輸送現地で複数組み立て
現地ははめ込んでつなぐだけ

173: キタッピー(東京都) [KR]2020/10/08(木) 11:40:04.74ID:iNZqqHbt0
>>92
20年後には、3Dプリンタで人件費大して掛けずにサクサク建てられるように はならんだろうなぁ。
ジャップは業界団体が政治家に献金して不都合な事には規制かけさせるだろうから

177: 総武ちゃん(茸) [ニダ]2020/10/08(木) 11:41:08.07ID:oAJRwGyx0
>>92
材木屋が刻んで持って来るから
骨組みは記号で組み立てるだけ
後は壁を貼ったり断熱入れたり。
隣りの新築の時に見てた。

264: ハミュー(ジパング) [CN]2020/10/08(木) 12:35:27.17ID:DOmD8H0X0
>>59
上下水道、都市ガスきてないけどいい?

61: マウンちゃん(栃木県) [JP]2020/10/08(木) 11:01:13.58ID:Dzvokpza0
7割自己破産になるん?やばいねえ

70: ちゅーピー(SB-iPhone) [GB]2020/10/08(木) 11:03:00.81ID:6Ja2acK+0
>>61
3割は遺産相続で数千万単位もらえるかもしくは祖父が死んだら土地の名義が
自分になるみたいな家しかないだろうな

まともに数千万も借金して35年かけて返済できる人とか存在するのか?

81: ミミちゃん(兵庫県) [GB]2020/10/08(木) 11:06:15.31ID:48kIoJcA0
>>70
何もない貧乏人こそ家なかったら死ぬまで家賃払わないといけないんだぞ
さっさと安い家買って住む場所だけは確保すべき

68: 吉ギュー(東京都) [GR]2020/10/08(木) 11:02:47.14ID:o/3lhcwD0
キャッシングって借金を言い換えて耳障りよくしてるだけだろ
わかりやすくてはシャッキングって言うべきだよな

235: ブラット君(ジパング) [JP]2020/10/08(木) 12:15:26.86ID:SZl7OrBR0
>>68
ワロタ

69: ユートン(新潟県) [MX]2020/10/08(木) 11:02:50.14ID:0lFA/tq50
民主党政権時にボーナスが出なくなってボーナスでの支払い分を月払いに割り振った
なんて話も聞いたな。そういうことがまた起きてるんだ。

681: 戸越銀次郎(茸) [JP]2020/10/09(金) 00:57:18.40ID:33cx7eQm0
>>69
コロナ並の災厄で草
いやわらえねーけどさ…

77: ケロちゃん(茸) [US]2020/10/08(木) 11:05:13.31ID:ErHzIe/j0
俺年収450万、嫁パートで150万で未就学児の子供二人で3000万フルで借りれたけど、地方だとみんなこんな感じで綱渡り家計だよ
ちなみに車はヴェルファイアとタントカスタム、こっちもローン

236: 京ちゃん(光) [US]2020/10/08(木) 12:17:38.21ID:PdzoRoof0
>>77
超モデルプラン的な地方の新興地家庭だな
車は住宅ローンの見積マシマシじゃないのか

243: Mr.メントス(茸) [CN]2020/10/08(木) 12:22:31.40ID:g63NuPCR0
>>77
ローンと車の維持費だけで15万くらいかかってそう…ボーナス払いも30万くらいか
吐きそう

258: ごめん えきお君(SB-iPhone) [ニダ]2020/10/08(木) 12:30:09.49ID:gkz2Rk410
>>77
うちもクルマはアルファードとN-BOXで残価ローンwww。カネ無いし、残価終わったら中古で型落ちノアかヴォクシーでも買うわ

262: よむよむくん(ジパング) [US]2020/10/08(木) 12:32:19.73ID:RlIQytxW0
>>77
その年収なら控除のこと考えるとそのくらい借りた方がいいよね
俺も今年3000万借りた
株と貯金で2000万くらいあるからなんとかなるだろ

284: ばっしーくん(ジパング) [IE]2020/10/08(木) 12:44:58.91ID:o8WdsF9J0
>>77
こういう考え無しの奴が結局日本経済を回してるんだろうなw
俺みたいに使用頻度の低い車は処分して頭金1000万貯めよう、とかやってる貧乏性のしみったれはダメだw

328: 元気マン(ジパング) [DE]2020/10/08(木) 13:46:21.65ID:8Om0434i0
>>284
ホンマそれ
みんな考えなしならバブルまで行かなくても、好景気つづくのに。

564: 総理大臣ナゾーラ(東京都) [US]2020/10/08(木) 19:40:36.56ID:zJKIUCjO0
>>77
通称マッチ箱の家、車2台停めたら終わりのとってつけたような庭
ヴェルファイア率高いよねw
マッチ箱は単純だから安いんだよね

576: ちかぴぃ(ジパング) [JP]2020/10/08(木) 20:00:30.24ID:5e94sdUH0
>>77
それ奥さん扶養控除外かな?

865: ハッケンくん(兵庫県) [FR]2020/10/10(土) 09:07:57.23ID:yum7bDmq0
>>77
典型的なやつや!

78: タッチおじさん(神奈川県) [FR]2020/10/08(木) 11:05:40.38ID:54yAfVg50
もしかして高級車とかも安いのが出てくるかな

88: パピラ(大阪府) [US]2020/10/08(木) 11:08:09.23ID:2K+p46Nd0
>>78
販売店は新車が売れなくなって中古は逆に争奪戦って言ってたよ

95: タッチおじさん(神奈川県) [FR]2020/10/08(木) 11:11:33.55ID:54yAfVg50
>>88
ってことは中古車屋はウハウハなんかな?
風が吹いた桶屋状態?

79: 藤堂とらまる(愛知県) [VN]2020/10/08(木) 11:05:59.17ID:XAa+Pp9f0
近所の新築住宅街に住んでる主婦が出会い系で車内本番、位置で募集してるのはこれかwもう3回もお世話になったわ。毎回途中でゴム外しも何にも言わないw

154: セントレアフレンズ(大阪府) [ニダ]2020/10/08(木) 11:32:03.64ID:L1Hd2zvt0
>>79
いーなー、どこのサイトで見つけたの?

85: アマリン(神奈川県) [CN]2020/10/08(木) 11:07:44.55ID:Nbc5otHY
コロナ禍により良い物件が中古市場に出回ることを密かに期待しているの俺だけじゃないよね

91: 赤太郎(東京都) [US]2020/10/08(木) 11:09:59.83ID:frwddqkb0
>>85
俺もいるぜ
良い物件出てくるといいよな

86: こんせんくん(SB-iPhone) [US]2020/10/08(木) 11:07:55.07ID:7jRZ/Y750
住宅ローンって企業で言えばほとんど債務超過状態じゃね?

97: あまっこ(埼玉県) [ニダ]2020/10/08(木) 11:12:42.28ID:DNnnPqNr0
>>86
違うだろ

98: こんせんくん(東京都) [DK]2020/10/08(木) 11:12:52.71ID:xwCewIa60
>>86
金利ほとんどないのに

111: イプー(東京都) [TW]2020/10/08(木) 11:18:57.79ID:XQqQ90L20
35年ローンで買おうかと思ったが、やはり怖くなっちゃうな

124: ピモピモ(神奈川県) [US]2020/10/08(木) 11:23:10.24ID:6aLuhk1+0
>>111
難しいところだな
年食ってから買って返済完了が70代になっても嫌だし

122: コアラのマーチくん(東京都) [AU]2020/10/08(木) 11:22:45.07ID:UkrWFynP0
マンションだと住宅ローンの他がやべえ

5000万のマンション
住宅ローン 14万
修繕積立金 1.5万
管理費   2万
駐車場   2万
固定資産税 1万
その他   0.5万

築浅でも住んでるだけで月約21万が飛んでいく

132: ピモピモ(神奈川県) [US]2020/10/08(木) 11:25:02.78ID:6aLuhk1+0
>>122
駐車場代がたった2万の物件で管理費2万は高すぎるだろ
管理会社見直せ

136: なるこちゃん(神奈川県) [ニダ]2020/10/08(木) 11:26:04.39ID:KZq8kbAb0
>>122
戸建てだと安くすむの?

199: モバにゃぁ?(SB-Android) [JP]2020/10/08(木) 11:52:09.09ID:gJwSyo0L0
>>136
修繕しなければ安く済む
というより、戸建てはするもしないも個人の自由
修繕するにしても上手く保険使えば安く済むし普通に払ってもマンションまでは高くならない
マンションの修繕費は共用部分のみの積立だから自分の住んでるところを修繕しようと思ったら単純に倍かかると思えばいい

204: なるこちゃん(神奈川県) [ニダ]2020/10/08(木) 11:53:39.94ID:KZq8kbAb0
>>199
なるほどなあ
みんなそういう知識どうやって身につけてんの?
そろそろ家買いたいけど知識ないとかなり損するよねこの買い物は

209: (東京都) [GB]2020/10/08(木) 11:56:27.14ID:/RjLNLZs0
>>199
ないわ、マンションでその金がかかる立地で一戸建てなら安く上がるわけがないじゃん。

145: らぴっどくん(茸) [HK]2020/10/08(木) 11:29:37.55ID:bLbvqdPz0
住宅ローンを組むときにボーナス払いを設定してはいけない、というやつだな。

164: KEN(東京都) [US]2020/10/08(木) 11:34:28.51ID:eTR/FVBm0
>>145
今時頭金0ボーナス0初期費用込みで借りれんだしね

165: スピーフィ(広島県) [RU]2020/10/08(木) 11:34:40.34ID:1tfJP3hx0
>>145
ボーナス払いなしで現状家賃並みになるよう貯蓄してからだな
40歳で現金殆どなしが意外といるらしいがそういう層が35年フルローンを組む。

168: らぴっどくん(茸) [HK]2020/10/08(木) 11:36:29.44ID:bLbvqdPz0
>>165
チャレンジャーすぎるなあ。

170: ストーリア星人(東京都) [US]2020/10/08(木) 11:36:53.16ID:jvNMd1gO0
>>165
貯蓄してからという考えが一番アホ

183: スピーフィ(広島県) [RU]2020/10/08(木) 11:43:08.82ID:1tfJP3hx0
>>170
ある程度の現金ないと積むよ
知人で貯蓄3ケタ万円ないと言う奴がいるが
住んでるところは並以上の賃貸、車は中古だけどアルファード
バイクはハーレーと原二が二台w「家買おうかな〜」と言ってるw

その前に家族でコンビニ行く癖をやめろw

150: さなえちゃん(大阪府) [ニダ]2020/10/08(木) 11:31:18.57ID:3ukW+XA/0
徳政令はよ

163: アイちゃん(群馬県) [US]2020/10/08(木) 11:34:23.27ID:ukmKI7uo0
>>150
徳政令よりインフレが一番良いんだぜ

151: 陸上選手(SB-iPhone) [ニダ]2020/10/08(木) 11:31:33.29ID:RMlZ1MvB0
アパート建ててそこに住めば他の住人が勝手にローン完済してくれるぞ

156: ベイちゃん(ジパング) [US]2020/10/08(木) 11:32:57.96ID:fMaLtd740
>>151
おぉ!たしかに

195: 元気マン(神奈川県) [CN]2020/10/08(木) 11:51:05.47ID:a6mD8r1o0
>>151
親から貰った分譲団地の2部屋貸しに出して2800万の家のローン払えてるわ
2部屋買っても1600万くらい
貯蓄で買えれば錬金術だよね

161: まゆだまちゃん(公衆電話) [DE]2020/10/08(木) 11:33:45.89ID:43R0kvYP0
そもそも35年ローンなんて信じられん 今年はちょっと特殊な状況だけど 35年もの間 何もないわけないじゃんよ

169: キューピー(茸) [ニダ]2020/10/08(木) 11:36:52.85ID:IDDPmBA60
>>161
でも35年家賃払うんだろ
そんだけ伸ばすと同レベルの賃貸家賃よりかなり安いよ
借りれるからって背伸びしてなければ大丈夫

171: ルミ姉(東京都) [US]2020/10/08(木) 11:37:05.34ID:8X3+gaZK0
嫁の弟夫婦が30歳で4000万のローンを45年ボーナス払いありで組んでたな

180: らぴっどくん(茸) [HK]2020/10/08(木) 11:42:52.68ID:bLbvqdPz0
>>171
75まで働くのか…てならんのかな。

175: カバガラス(東京都) [JP]2020/10/08(木) 11:40:37.00ID:zLx+PNSC0
中古一軒家を借りて10年借りたら安く買えるとか無いのかなー
そういうのが理想

178: (東京都) [GB]2020/10/08(木) 11:42:09.70ID:/RjLNLZs0
>>175
田舎ならいくらでもありそうだけど大家もバカじゃないでしょ

182: ピアッキー(神奈川県) [CN]2020/10/08(木) 11:43:06.77ID:8zzNtHof0
>>175
土地だけ借りて上物は自前だったら借地権で減額アリだけど
上下とも借りてたら無理

176: 京成パンダ(空) [ニダ]2020/10/08(木) 11:41:03.47ID:VRd8RfhX0
アパートでよかった
金がなければ安いとこに移るだけ
荷物なんてほとんどない

181: (東京都) [GB]2020/10/08(木) 11:42:58.64ID:/RjLNLZs0
>>176
50代後半になると借りるのが相当難しくなるって話だよ

413: アリ子(栃木県) [ニダ]2020/10/08(木) 15:02:14.70ID:12ngS+Kv0
>>181
今そんなわがままな不動産屋いんのか?

713: コジ坊(ジパング) [US]2020/10/09(金) 06:30:30.07ID:UDTxBrKe0
>>181
公社なら収入あれば断られないのでは

186: ののちゃん(ジパング) [US]2020/10/08(木) 11:44:39.16ID:008Of9Wm0
本当にこんなにヤバい奴いるの?
リアルでは聞いたことないんだけど

191: ひょこたん(宮崎県) [SE]2020/10/08(木) 11:46:28.90ID:QWTg9UBD0
>>186
新しい住宅街ができたらしばらく様子見てみな
すぐ何件か不動産屋の看板が立つから

187: タッチおじさん(神奈川県) [ニダ]2020/10/08(木) 11:44:50.45ID:o4ILJ5wn0
無理しなきゃいいだけなんだよ
見栄はったり、身の丈に合わない家に住んだらダメだな

うちは身の丈に合わせて中古にしたわ
築8年ぐらいの奴だから新築とあまり
変わらないけど
それでも新築に比べ7割ぐらいに抑えられるからローンも楽
頭金も入れたから月々ワンルーム家賃ぐらいでいける
これでローン払うのが無理なら賃貸でも無理ということ

193: スピーフィ(広島県) [RU]2020/10/08(木) 11:47:23.26ID:1tfJP3hx0
>>187
ウチは土地があったけどこじんまり建てた
家賃より安くなったし駐車場代がゼロは副産物

198: なるこちゃん(神奈川県) [ニダ]2020/10/08(木) 11:51:37.21ID:KZq8kbAb0
>>187
こういうの目指したい
まずなにしたらいい?
パートした方がいいかな

196: (香川県) [DE]2020/10/08(木) 11:51:09.85ID:rgkW6a150
中古住宅売りが溢れるぞwwwwwwwwwwwwwwwwww

200: なるこちゃん(神奈川県) [ニダ]2020/10/08(木) 11:52:37.87ID:KZq8kbAb0
>>196
それ買って
前の住人に刺されたりしないかなあ

202: タッチおじさん(新潟県) [CN]2020/10/08(木) 11:53:25.23ID:S3mdtIvG0
日本版サブプライム問題・・・
(´・ω・`)

207: ピモピモ(神奈川県) [US]2020/10/08(木) 11:56:21.57ID:6aLuhk1+0
>>202
性質が全く違う(´・ω・`)

223: サンコちゃん(ジパング) [US]2020/10/08(木) 12:03:03.77ID:YnLhO6Zj0
住宅ローンが大変って言うけど
賃貸だって毎月お金はらってるんですけど!

229: ↓この人痴漢で(愛知県) [TH]2020/10/08(木) 12:08:45.17ID:raqdlPzs0
>>223
うむ 賃貸生活者に給付金を支給しろ

245: ぺーぱくん(茸) [US]2020/10/08(木) 12:22:54.32ID:YFSki7UB0
>>223
そうなんだよ。
だから住宅ローンの月額は税金、修繕積み立て費を含んでも現家賃を超えない額に設定しないと無理なんだよなぁ。

230: しんた(東京都) [US]2020/10/08(木) 12:12:54.42ID:P9Zj/rJ80
銀行にリスク無いだろ。
担保あるんだから。

240: 京ちゃん(光) [US]2020/10/08(木) 12:20:56.87ID:PdzoRoof0
>>230
担保はあっても放出されるその手の物件が増えると市中価格は下がって担保割れ
追担保なんてある者は基本いないから飛ばれるわ差押物件は担保割れしたまま処分できないわで面倒になる

233: トウシバ犬(東京都) [US]2020/10/08(木) 12:14:21.79ID:MS2s5z8F0
自宅で一家神獣で事故物件にされたらかなわんな

241: まゆだまちゃん(ジパング) [US]2020/10/08(木) 12:22:00.51ID:pRHBEPFo0
>>233
一家神獣って悪魔合体みたいでカッコいいな

238: ひょこたん(宮崎県) [SE]2020/10/08(木) 12:17:46.79ID:QWTg9UBD0
台風で浸水とか屋根の吹っ飛び起きたら修理しなきゃならんぞ
んで修理費はまたローンに上積みだ
ローンが増え続ける
ローンと税金を払うためにこの星に生まれてきた生命になる
アフリカの子供から見ても可哀想だぜ

326: auシカ(茸) [US]2020/10/08(木) 13:44:37.91ID:g9b00Lfp0
>>238
それは火災保険である程度なんとかなるんじゃないの

246: auシカ(東京都) [US]2020/10/08(木) 12:22:59.38ID:1ErlqEni0
住宅ローン、12月にも「徳政令」を発動、政府と銀行が大筋合意

249: 京ちゃん(光) [US]2020/10/08(木) 12:24:11.13ID:PdzoRoof0
>>246
数日前に居眠りしている後ろでラジオニュースで聴いた記憶があったんだがやっぱりか

251: ごめん えきお君(SB-iPhone) [ニダ]2020/10/08(木) 12:27:12.51ID:gkz2Rk410
>>246
>>249
オレも営業車で昼寝してる時に聞いた記憶あるわ。やっぱり徳政令あるんだな

289: 京ちゃん(光) [US]2020/10/08(木) 12:48:27.69ID:PdzoRoof0
274: アマリン(東京都) [CN]2020/10/08(木) 12:39:26.74ID:Es07bUip0
つまり今後数年は中古物件の値崩れが起きる
チャンスだな

279: タッチおじさん(神奈川県) [ニダ]2020/10/08(木) 12:42:23.52ID:o4ILJ5wn0
>>274
でも実際は中古物件値上がりしてるんだよな
需要が高まってるから
欲しい物件の価格は上がり
誰も欲しがらない物件は値下がりする
市場原理として当たり前のことなんだけどな

297: シャブおじさん(東京都) [US]2020/10/08(木) 12:59:48.99ID:CQLMTnge0
大した稼ぎないくせに夫婦二馬力を前提にタワマン買ってる連中大勢いるからこういうのは将来詰むんだろうな

300: 京ちゃん(光) [US]2020/10/08(木) 13:02:19.15ID:PdzoRoof0
>>297
地方は新興住宅地な
排水機場がトラブルと大雨時には忽ち水没する田畑を宅地転用して安値で捌いているところなんかどうすんのかな

307: 藤堂とらまる(コロン諸島) [US]2020/10/08(木) 13:08:06.29ID:cdzOuvgoO
ファイナンシャルプランナー息してる?

313: ことみちゃん(茸) [US]2020/10/08(木) 13:22:31.38ID:i7mDkvfo0
>>307
むしろ今が仕事で活躍する時

312: サリーちゃんのパパ(茸) [EG]2020/10/08(木) 13:19:53.20ID:f6s7nwfp0
ボーナス割合で悩む人が本当に多いわ
悩んでも年間返済額変わらないのに
不動産業者の手前、何も言わないけど

314: ことみちゃん(茸) [US]2020/10/08(木) 13:23:37.44ID:i7mDkvfo0
>>312
良い不動産屋だと
毎月一定にして
ボーナスで余裕があったときだけ
多めに返せるプランにしろ
って言われるらしいが

316: サト子ちゃん(埼玉県) [HK]2020/10/08(木) 13:28:54.00ID:zZluzbTU0
大した年収でもないくせに無理しフラット35なんかで家買うからこうなる。
サブプライム問題の頃の教訓が全くいかされてないよな。
これから先20年後には少子化と人口の多い団塊の世代がどんどんお亡くなりになり人口8000万人程度まで減るんだからその分住宅余剰になって土地価格やマンション、戸建ての価格暴落になるんだから庶民は無理せず賃貸にしとけって話。

321: ミスターJ(ジパング) [ニダ]2020/10/08(木) 13:38:59.88ID:To9NZgGh0
>>316
俺は逆に高騰すると読んでる
もちろんど田舎の不便な所は今以上に無価値になるだけだが
それなりに人が集まる所は逆に価格が上がる
まず材料費の高騰
そして人件費の高騰
これは避けられない
昔みたいに安く家やマンションは建てられない
都市部は人口減少しても相変わらず需要があるし、土地も値下がりしにくい
むしろ今急激に上がっていってる
今後も値下がりする可能性は低いだろう

390: サト子ちゃん(埼玉県) [HK]2020/10/08(木) 14:44:58.62ID:zZluzbTU0
>>321
人工の1/3が減るんだぜ。第一次ベビーブームの連中もぼちぼち死んでくからもっと減る可能性もある。土地価格が上がるわけないだろ。上がる上がる言ってるのはアホな地主と不動産関連会社のアホどもだよ。高収入の連中ならともかく所得が平民程度の奴は無理して買わないほうがいいだけ。ローンが払えなくなって売ろうにも売値は暴落してても売れない状況が待ってる。

546: ミスターJ(ジパング) [ニダ]2020/10/08(木) 18:56:42.50ID:To9NZgGh0
>>390
人が減るってことはモノのコストが上がるということ
これまでは大量消費でコストが下げられていたが、これからは逆になる
既に書いてる通り家の価格も今より高くなる
土地についても安い所はもともと安い
そうじゃない所は値段は下がらない
むしろ上がる
要は二極化がより鮮明になっていくだけ
「全体が安くなる」なんて思ってたら大間違い
今でも価値が無い場所がさらに下がるってだけ

672: せんたくやくん(東京都) [CH]2020/10/09(金) 00:14:35.14ID:LA0091XF0
>>390
数十年先にはそうなるかもしれないけど
短期的にはなかなかそうならないよ。

円をジャブジャブ刷りまくってるから
インフレが起きて実質賃金も下がってるし。

322: 愛ちゃん(東京都) [ニダ]2020/10/08(木) 13:39:07.17ID:NlK9Zd940
>>316
20年後って産まれたばかりの赤子が成人してるじゃん
今住む家探してる人には20年後に家が安くなっても関係ないんじゃ

324: スピーフィ(広島県) [RU]2020/10/08(木) 13:40:29.82ID:1tfJP3hx0
>>316
その20年間は狭い賃貸で我慢して子育てしながら、その上家賃(8万/月なら)を2000万円近く払って
暴落する予定の物件の積立も別にして、20年後には子供も巣立っているので必要もない広さの
中古住宅を現金で買うんですか?
その中古住宅がもし1000万円としたら今2500万位の新築買ったほうが幸せじゃない。

394: サト子ちゃん(埼玉県) [HK]2020/10/08(木) 14:48:39.56ID:zZluzbTU0
>>324
そういうことじゃないんだけどwww
ちょっとわかりにくかったかな。

399: KEN(東京都) [US]2020/10/08(木) 14:51:55.92ID:eTR/FVBm0
>>394
20年後も20年後とか言ってそうw

505: らびたん(庭) [ニダ]2020/10/08(木) 17:41:53.26ID:+kW3L6mE0
>>316
20年も待てるか。2000万も消費して。

318: だっこちゃん(ジパング) [BO]2020/10/08(木) 13:36:10.38ID:O45iZENU0
3300万の住宅を頭金1500万、借入1800万で35年ローンで建てたが月々の返済5万ボーナス払い無し
家を建てた同年代の同僚も似たような条件が多い
これで支払えなくなるなら日常生活も難しいレベルだろ

325: イヨクマン(光) [US]2020/10/08(木) 13:41:34.73ID:27VzyvE20
>>318
1800万円だと15年ローンくらいが気楽じゃね?
自分は頭金無しで中古住宅を買ったんだけどリフォーム込みで1400万円を15年ローンで借り入れた。
月々8.3万円なので家賃以下だし、利子合計が100万円とお安くなってる。

342: みらいちゃん(やわらか銀行) [US]2020/10/08(木) 14:02:54.58ID:ASlDDTwc0
>>318
俺もそんなもんだなあ
頭金等400万で
1700万借入だわ
毎月43000円返済、ボーナス払いなし、固定金利(フラット35で1.1%)
35年ローン
10年間の住宅減税ローンの期限が過ぎたら100万ちょい繰り越し返済して調整して、
固定資産税(年12万)、火災保険(年1万)、団信(年5万)すべて込みで
持ち家維持費月ジャスト5万にする予定
それまで家賃6万のボロアパート住んでたから、身の丈にあった家購入なら
ローン組んだ方が生活楽になるわな

449: まゆだまちゃん(SB-iPhone) [BR]2020/10/08(木) 15:57:24.19ID:VUW3JFcb0
>>318
自分の給料で控除される限界までローン組んだ方が得じゃない?
頭金はその期間資産運用とかしたほうがお得だと思う

334: つばさちゃん(東京都) [US]2020/10/08(木) 13:54:13.01ID:KwEflCsn0
ボナ30万ずつつっこめば月5万安くなるからね
15万→10万とかになるから賃貸と比較してとかできそう

337: イヨクマン(光) [US]2020/10/08(木) 13:55:43.24ID:27VzyvE20
>>334
賃貸にボーナス払いはないんだけど、そこは忘れようとするんだろなw

346: じゃが子ちゃん(愛知県) [JP]2020/10/08(木) 14:09:35.02ID:cbw1rSiG0
上の子が小学校に上がる前に定住したい主婦が多数だから。
近所に築一年未満と3年目の注文住宅がスーモに乗ってる。
どちらも居住中で冷やかし内覧しにくいし駅から遠すぎて買う気もしないが
何故売る事になったのか、駅チカ建売より遥かに高値で売れると思ってるか聞きに行きたい。

364: とれねこ(大阪府) [US]2020/10/08(木) 14:26:31.32ID:0eVfOPl10
>>346
ノブレスオブリージュを期待して、「残債ごと買って下さい!」ってことか。

380: メロン熊(愛知県) [US]2020/10/08(木) 14:35:31.67ID:ge7Ilgy50
>>346
うちの近所にもそういう物件がいくつかあるな
多分ローンが払えんとか離婚するとかそんなとこだろうな

347: アイちゃん(埼玉県) [EU]2020/10/08(木) 14:10:52.31ID:+oe0LhJv0
自分の持ち家にならない家賃払い続けるよりいつか持ち家になるローンの方がマシ
そういう謳い文句で騙されるんだよな
アホだわ
金持ちホリエモンでもホテル住まいなのに

349: ポンパ(東京都) [ES]2020/10/08(木) 14:13:35.08ID:w5YgJcSi0
>>347
固定資産税を考慮してないのだろう

351: あまっこ(埼玉県) [ニダ]2020/10/08(木) 14:14:58.60ID:DNnnPqNr0
>>347
ホリエモン信者かよ

358: ミミちゃん(兵庫県) [GB]2020/10/08(木) 14:23:09.07ID:48kIoJcA0
>>347
アホか金持ちだから損得考えず自由気ままに賃貸に住んでるんだろ

582: アイちゃん(埼玉県) [EU]2020/10/08(木) 20:07:46.37ID:+oe0LhJv0
>>358
アホか
購入してしまったらそこの近所のキチガイリスク背負うだけだわ
キチガイは買ったときいなくいても新しくできたマンションに越してくることもある
購入経験ない貧乏人は死ねや

586: 元気マン(東京都) [ニダ]2020/10/08(木) 20:13:51.08ID:EVECDNOe0
>>582
清んでる隣人もだが、空き地

588: たまごっち(茸) [IE]2020/10/08(木) 20:16:20.54ID:EnxUf8/Q0
>>582
そういや近所にキチガイが引っ越してきて
毎日怒鳴りながら歩いててヤバかった

728: あおだまくん(東京都) [HK]2020/10/09(金) 08:45:20.21ID:O2j++BM30
>>347
あいつは敵が多すぎて、マスゴミにも目をつけられてるから一定の住居や事務所に腰据えて定住できないんだよ。
ホテル住まいを始めた頃に本人がそう言ってたからな。
家を持つ意味がないってのは後付けだそ?
しれっと話をすり替えてる。
それでよかったってのは結果論。

735: アソビン(兵庫県) [GB]2020/10/09(金) 10:14:46.37ID:KApljGgr0
>>728
割とマジで俺らシランだけで殺されそうなんだろうな

350: マップチュ(東京都) [ニダ]2020/10/08(木) 14:14:19.41ID:LXOELLTm0
賃貸の時よりより今のローン返済の方が低い
一般的な定年前払い終える様に設定した
購入時に自分の生涯返済できる額を高く見積もらなくて良かったと思ってる

362: 中央くん(愛知県) [ヌコ]2020/10/08(木) 14:25:42.52ID:IK0SO8L40
>>350
今のご時世、公務員以外で所得が上がる事を前提として住宅ローン組むのはちょっとな
20代や30代前半までなら分からんでもないが

353: 和歌ちゃん(北海道) [SE]2020/10/08(木) 14:17:40.25ID:x9rIwYYO0
悪いようにはしないと言いつついよいよ払える見込みがなくなったら
競売にかけるんじゃないの。サブプライムローンが破綻したときはそうだった。
どんな世の中にも払えない人と買える人がいるのだから

354: イヨクマン(光) [US]2020/10/08(木) 14:19:04.81ID:27VzyvE20
>>353
中古派には朗報だね。

357: ピアッキー(神奈川県) [CN]2020/10/08(木) 14:21:54.70ID:8zzNtHof0
>>353
競売はホントに最後の手段で、可能なら任意売却した方が
債権者も債務者にも良い 任売が得意な不動産屋に依頼

359: 俺痴漢です(東京都) [EU]2020/10/08(木) 14:23:43.09ID:iQ1DhHet0
住宅ローン払えない奴がいるのは分かるが
賃貸家賃払えない奴もいるはずだろ
払う金額大して変わらないんだから

361: 金ちゃん(東京都) [US]2020/10/08(木) 14:25:17.44ID:Pb2K/WO20
>>359
賃貸の場合
払える所に引っ越すだけだからな…
持ち家でも貸して賃貸に引っ越すという手があるけど
ひと手間増えるからな

360: ユーキャンキャン(千葉県) [ニダ]2020/10/08(木) 14:24:52.12ID:6HjjCzCz0
最初から株で二千万持ってて
頭金入れずに2千万借りて住宅ローンって合法?

421: よむよむくん(ジパング) [US]2020/10/08(木) 15:11:56.66ID:RlIQytxW0
>>360
何が違法なのかさっぱりわからん
俺は資産2000万で3000万借りたで
借り入れを1000万にするより手持ちを運用した方が有利と判断した

455: ユーキャンキャン(千葉県) [ニダ]2020/10/08(木) 16:01:33.52ID:6HjjCzCz0
>>421
そうそう
そっちのがいいよね
でも株目的で借りると違法らしいんだけど
どういう条件でそういう判定されるのかさっぱり分からん

368: マストくん(東京都) [ニダ]2020/10/08(木) 14:28:37.57ID:zZjzFfbk0
まず数千万借金してまで家を買う人が理解できない
親が死んだら実家にすめば良いのでは?
なぜわざわざデカイリスク背負ってまで買う?

375: ザ・セサミブラザーズ(ジパング) [US]2020/10/08(木) 14:32:02.33ID:OZQLzVDe0
>>368
家賃払うのと変わらんから

376: ピアッキー(神奈川県) [CN]2020/10/08(木) 14:32:29.58ID:8zzNtHof0
>>368
世の中、全て一人っ子だったらね
実家が借家住まいの人が居ないとでも?

378: スピーフィ(広島県) [RU]2020/10/08(木) 14:34:28.49ID:1tfJP3hx0
>>368
死ぬまで待ってたら借金終わりますがな

>>373
いやー金は金ですわ、広さも大切だけど
(金を)かけるべきところはかけるべきですね
100・200万なんて大した金じゃないわ。

381: あまっこ(埼玉県) [ニダ]2020/10/08(木) 14:35:33.09ID:DNnnPqNr0
>>368
何世代同じ家に住むんか?
この中にいる一生賃貸考えたらそれも出来なくなるやろ

382: イヨクマン(光) [US]2020/10/08(木) 14:36:17.29ID:27VzyvE20
>>368
中古買った時の売主の爺さんは長男夫婦の家に移動したんだけど、つまるところ長男は別に家を建ててる。
そう言うモンなんだろな。

384: マツタロウ(大阪府) [US]2020/10/08(木) 14:40:18.05ID:HhKJ0VNZ0
>>368
30年落ちの糞ボロい
中古車なんて乗りたいか?
間取りが古く
断熱性が低く
設備が古い住宅なんかに住みたくないわ
親が死んだらその家を処分して
繰上げ返済に充てるわ

387: イヨクマン(光) [US]2020/10/08(木) 14:43:03.89ID:27VzyvE20
>>384
親の理想が子の理想じゃないからねえ。

397: マツタロウ(大阪府) [US]2020/10/08(木) 14:50:04.37ID:HhKJ0VNZ0
>>368
つうか己の住まいぐらい
己の甲斐性でどうにかせいよ。
お前はいつまでも親を当てにする
子供部屋おじさんか?

506: らびたん(庭) [ニダ]2020/10/08(木) 17:43:20.99ID:+kW3L6mE0
>>368
理解しろや

370: マストくん(東京都) [ニダ]2020/10/08(木) 14:29:24.28ID:zZjzFfbk0
「いざとなったら売れるから〜」

じゃ売ればいいんじゃないんですねー

377: イヨクマン(光) [US]2020/10/08(木) 14:33:31.56ID:27VzyvE20
>>370
自分が中古住宅探す時は選びたい放題だったから、そう簡単に売れないだろね。

80代くらいの方が住んでた家が多いように思う。
団塊と、その少し前の世代かな?
あと、年式が新しい家は高額なため、それ位なら自由度の高い新築が良いと感じた。

374: ザ・セサミブラザーズ(ジパング) [US]2020/10/08(木) 14:31:41.91ID:OZQLzVDe0
金融機関は保険かけてるからあんま関係なくね?

379: とれねこ(大阪府) [US]2020/10/08(木) 14:34:57.36ID:0eVfOPl10
>>374
自動車保険みたいに保証会社も代位弁済が多い銀行の格付けを落とすんじゃ?
何もペナルティがないなら、保証会社が大損だよね。
ローン返済で行き詰まった人が任意売却や競売でいいから手放したいといっても、銀行はすんなりさせてくれるのかな?

392: そなえちゃん(神奈川県) [US]2020/10/08(木) 14:47:49.00ID:jhYQ95Wx0
お金は自分が贅沢するものに使うより
金を産み出してくれるものに使うべき
自分の家なんか賃貸でいいんだよ

395: ザ・セサミブラザーズ(ジパング) [US]2020/10/08(木) 14:49:08.45ID:OZQLzVDe0
>>392
地獄まで金持っていきそう

396: そなえちゃん(神奈川県) [US]2020/10/08(木) 14:49:53.93ID:jhYQ95Wx0
>>395
金は妹の娘にあげるために貯めてる

412: あんしんセエメエ(愛知県) [IN]2020/10/08(木) 15:01:02.45ID:2T16HQQ20
>>396
同じ様な人がいるものだね
自分は家内の姉の娘に遺産はあげるつもり

403: はやはや君(ジパング) [CN]2020/10/08(木) 14:53:50.58ID:epLlcYyM0
ローンは賃貸とは違って
何かあって返済出来なくなると…
一気に地獄行き

コロナ以前の分は国が多少は延命してくれそうだが
延命…

415: キューピー(茸) [ニダ]2020/10/08(木) 15:05:02.20ID:IDDPmBA60
>>403
地獄ってなんだ?
返せるなら返して、ダメなら破産して免責受けるだけだろう
最悪でも賃貸に戻るだけのことじゃん

427: はやはや君(ジパング) [CN]2020/10/08(木) 15:17:59.78ID:epLlcYyM0
>>415
殆どは返せない
とくに残年数が多い場合

何も考えず
一気に破産すればまだいいが

ほとんどはそうならない

精神がやられる
家庭内不破
離婚する可能性が高くなる
子供

436: キューピー(茸) [ニダ]2020/10/08(木) 15:34:58.88ID:IDDPmBA60
>>427
自己破産免責できないのは返せると判断されるからだ
じゃあ返せばいい

問題は嫁だな
それは住宅ローンが問題なのではなく、精神的にタフでない嫁が不良債権なのだよ

住宅ローンが返せなくなるようなイベントが起こったんだろ?
じゃあそんな弱い嫁じゃどっちみちトラブルになる
賃貸であっても生活レベルは下げなければいけないのだから

429: ウルトラ出光人(地図に無い場所) [IT]2020/10/08(木) 15:22:18.03ID:RajmPtPL0
>>403
賃貸も払えなくなると追い出されるぞ公園で寝ないとダメなんだぞソースは俺

404: キリンレモンくん(埼玉県) [US]2020/10/08(木) 14:54:33.31ID:GgCA+VWK0
賃貸の勝ちだったな
収入下がれば引っ越せばいい

405: フジ丸(ジパング) [MX]2020/10/08(木) 14:55:50.57ID:ARN+EsQb0
>>404
ITバブル後の底値で買ってこの前完済して不動産は値上がり
笑いが止まりませんわw
賃貸とかw

406: わくわく太郎(佐賀県) [IT]2020/10/08(木) 14:56:03.82ID:k06Ge2YG0
田舎年収650万40歳で35年ローンで4000万借りて土地買って家建てちゃった!えへへ!

411: とこちゃん(兵庫県) [DE]2020/10/08(木) 15:00:24.28ID:FhLQ/d5O0
>>406
田舎で4000万なら豪邸だろうな

424: サト子ちゃん(兵庫県) [BR]2020/10/08(木) 15:14:19.09ID:6207TwWq0
>>406
絵に書いたような勝ち組だな
今のご時世に都会とか頭逝かれてはります

408: ぼうや(ジパング) [QA]2020/10/08(木) 14:58:22.23ID:uJkuhoPk0
39歳年収600
住宅ローン支払いは月3万 ボーナス+4万
50代で完済予定
フリーターに落ちぶれるリスク込みで組んだよ

416: ことみちゃん(茸) [US]2020/10/08(木) 15:05:06.35ID:BpGg/BMY0
>>408
賢いね
今の家にある程度満足できるならそれはかなりいい選択だと思う

418: あまっこ(埼玉県) [ニダ]2020/10/08(木) 15:07:06.51ID:DNnnPqNr0
賃貸で良いって言ってる人は今の家の性能とかを知らないからだろうな
機密性もたいしたことなくて断熱もまぁ良くてペアガラス使ってる程度の家に何万も払ってるんやろ

携帯電話使ったこと無い人が家の電話で十分って言ってるのに近い感覚

422: とれねこ(大阪府) [US]2020/10/08(木) 15:12:47.41ID:0eVfOPl10
>>418
いい家でも、継続して住めなければ意味がないんだよ。
あなたのことを言っているのではなく、今回のスレタイの絶望的な状況の人々に対してのことね。

434: よむよむくん(ジパング) [US]2020/10/08(木) 15:30:15.79ID:RlIQytxW0
>>418
一条クラスになるとめちゃくちゃ快適だよな
うちは地場の工務店だけどトリプルガラスでエアコン1台で温度管理できてる
サッシや玄関ドアは高いけどな

419: やまじシスターズ(茸) [US]2020/10/08(木) 15:09:01.85ID:5Hu9++oW0
まあ不良債権化するのは今後増えるかもね
サブプライムほどまで成長するかどうか
そこまで無理して買ってる人はバブル期程ないと思うんだけどね

425: マックス犬(ジパング) [ZA]2020/10/08(木) 15:14:37.02ID:9O5pVx9G0
>>419
バブル期に家買った奴どうなったんだろう

426: コジ坊(兵庫県) [EU]2020/10/08(木) 15:17:56.44ID:fz8mGul/0
ローンを組んで数千万のモノを買うって発想が理解できない、ほぼ一生その為に生きる奴隷生活を選ぶようなものだろ?
俺は今40代で億単位の金を持ってるけど、ずっと普通以下の収入しかない平凡な人間だった けど何度も投資に賭けてやっと成功した
20代の頃から寝る間を惜しんで働いて300〜500万貯めては投資に賭けて一発大勝負 40代にしてやっと大当たりして億の金を掴んだ
もう金に心配して生きる必要もない、こういう生き方の方が良くないか?

428: イヨクマン(光) [US]2020/10/08(木) 15:21:40.07ID:27VzyvE20
>>426
人生の成功はどれだけ貯めたかではなく、若年期にどれだけ使ったかである。(誰の言葉か忘れた)

437: ちゅーピー(SB-iPhone) [GB]2020/10/08(木) 15:36:34.84ID:6Ja2acK+0
>>428
わかるわ年取ってから貰ったカネってほんと使い道がない結局は
子供とか孫それから甥っ子に上げて終わりだわ小さい頃祖父母が
気前よくくれたお年玉もそういうことだろう

自分も年取ったら子孫に同じことをするのだろうな

430: ミルママ(庭) [MA]2020/10/08(木) 15:23:40.64ID:VXxQ99Hu0
>>426
現実的には君みたいな人は
・投資を辞められず大損する
・残りの人生を特に何することなく生きるので早くボケてしまう
・インフレでピンチになった際に稼ぐ術を忘れてるので何もできなくなる

「金に心配して生きる必要が無い」
なんてのは甘い考えなんだよ

431: ウルトラ出光人(地図に無い場所) [IT]2020/10/08(木) 15:24:10.27ID:RajmPtPL0
>>426
来るかも分からん老後の為に20代を犠牲にするとかナンセンス極まりない

435: とれねこ(大阪府) [US]2020/10/08(木) 15:30:29.28ID:0eVfOPl10
>>426 言わんとすることはよく分かる。自分は投資ではないが、普通程度の年収で貯金を殖やして1億になったから。
ローンを借りるなとは言わないが、「一般的に借りすぎている」と強く思う。
何があっても返せる金額で借りないとね。
例えば「現金一括で払えないこともないが、半分だけ手元に置いておいて、ローンは月5万で35年の期間で設定する。
結果的に繰り上げで15年で返した。」みたいなのが普通になってほしいと思う。
根拠の無い将来をあてにした住宅ローンは、自分と家族の人生を縛り、行動を制限する足枷だ。

>>428 人生の成功は息を引き取る瞬間に「良い人生だった」と思えたらそれで十分。その時にお金の多寡は関係ない。

594: ちーぴっと(千葉県) [US]2020/10/08(木) 20:32:05.74ID:WShbXSa70
>>435
すごく同意できる。
住宅ローンに縛られた人生なんか何も面白くない。

597: 省エネ王子(ジパング) [US]2020/10/08(木) 20:56:33.01ID:4IQrKuL10
>>594
衣食住の住を人任せにしといて縛られてないとか

623: でパンダ(愛知県) [ニダ]2020/10/08(木) 22:32:55.26ID:cpkAXXLn0
>>594
考え方の違いだね
俺には手元にない金を使える、個人としてこれほど有利な条件で金を借りられる事はないチャンスにしか見えないけど

だいたい、物件手放しても残債残る事をリスクと捉えるながらおかしいんだよな
それは、物件価値以上に金を貸してくれるって事だぞ
銀行がリスクを被って
だって物件取られたらもう返済する必要ねえじゃん
なんのペナルティも無いんだからw

662: マルちゃん(大分県) [US]2020/10/08(木) 23:45:44.71ID:w2OG7/K80
>>426
俺は自宅も商売用の建物もそれぞれ数千万借りたが、奴隷だとは全く思わないどころか
若い頃に借りてよかったとつくづく思う。金は増減するが、時間だけは減る一方、あとで増やす
ことはできない。若い時に気に入った場所に家を建て、やりたいところでやりたい仕事を思いっきり
やることができてとても充実した生活を送ることができた。other peples moneyという言葉を学生の時に
知った。つまり他人の金で商売すること、自分の金は使わない、こうすれば若くして自分の金はもしもの為に
保持しといて、それを見せ金に人の金でやりたいことができる、人の金とは銀行に預金してくれている
あなたたちのお金だ。世の中、よく出来ていると思ったもんだ。

432: 湘南新宿くん(神奈川県) [FI]2020/10/08(木) 15:26:33.52ID:yD6YUuXS0
いまローン組んでる奴は住宅ローン減税も貰ってるだろ
それだけでも何百万の補助だ
さらに期限の利益も追加でゲットか
金利も1%切ってて借りて返すだけで儲かるんだから国が銀行に金流してるだけだろ

439: みらいちゃん(やわらか銀行) [US]2020/10/08(木) 15:40:20.94ID:ASlDDTwc0
>>432
10年間の住宅減税ローン
すまい給付金(50万)
新築固定資産減税3年
融資利子補給制度概要(50万)
各自治体の補助もあるし今の支援半端ないわな
平均的なサラリーマンぐらいの年収しかないけど
30代後半に買って今は42歳
ローンは60歳で繰り越し返済
60歳時に老後用の2軒目一括購入って計画だな
1軒目は賃貸か売却だな
旧友の大工に積水ハウスとかの4000万の注文住宅より
2000万の家を人生で2回買った方がいい強く勧められてそうしたな
同僚は3500万〜3800万ぐらいの注文住宅が多いな

477: やきやき戦隊ニクレンジャーNEO(ジパング) [ニダ]2020/10/08(木) 16:43:55.76ID:ZvRkSX5u0
>>432
自己資金出さないで借りれるだけ借りた方が得
返すなら住宅ローン減税終わった時にまとめて返した方が得

440: きょろたん(光) [ニダ]2020/10/08(木) 15:40:51.95ID:7ftYZFzB0
35歳、世帯年収750万。ローンあと2800万。貯金0。借金200万。どうしよ…

444: ティーラ(神奈川県) [ニダ]2020/10/08(木) 15:47:54.68ID:EuQGcDdZ0
>>440
世帯年収それだけあったらローン以外の借金返済も、その後の少しずつの繰り上げ返済も余裕だろ。
最悪50代前半までには完済できる。

441: Mr.メントス(茸) [CN]2020/10/08(木) 15:41:49.11ID:g63NuPCR0
家買うとき舞い上がるんだよな
で、購入に頭傾くと、月八万なら賃貸住むのと変わらんかとかで頭いっぱい
25年ローンだとか想像つかない状態になる

443: とれねこ(大阪府) [US]2020/10/08(木) 15:47:39.25ID:0eVfOPl10
>>441
その購入時のハイテンションはどうして起きてしまうのかな?
不安な気持ちはないの?
40歳世帯年収1000万、頭金1000万、ローン4000万 総額5000万って、珍しくないと思うけど、
あと20年で4000万分、手取りの所得から住宅に避けるのかね?
返済は35年返してもいいけど、たいていは50代後半の役職定年でガクッと下がり、60歳の本定年を迎える。
再雇用の61〜65歳は、年金受給までの生活費稼ぎということで、そこからローンを払う算段でいると苦しいよ。
家だって、外壁・屋根・水回りのオーバーホールで1000万が必要になるしね。

448: シャリシャリ君(騒) [GB]2020/10/08(木) 15:55:47.59ID:3SNUQZiA0
>>443
ローンの月賦より安い賃貸って風呂も狭くてトイレもひとつしかないよね

452: とれねこ(大阪府) [US]2020/10/08(木) 15:58:51.27ID:0eVfOPl10
>>448
家賃とローンを比べても意味がない。
十分に貯金してから買おう!
家賃払っても貯金できる収入の人が買おう!ということ。
社宅制度、家賃補助制度がある会社の人なら、可能だね。

453: サト子ちゃん(埼玉県) [HK]2020/10/08(木) 15:59:46.85ID:zZluzbTU0
>>448
ローンの月賦www

450: サト子ちゃん(埼玉県) [HK]2020/10/08(木) 15:57:56.20ID:zZluzbTU0
>>441
それな。
頭の弱い平民は毎月払ってる家賃プラスちょいでマイホームが持てるんですよって言われて買って後に後悔する。
そこそこ安定企業に勤めて離婚の危機もなくいずれは子供に同居してもらう老後っていうような人じゃないと35年ローン組んだら人生積んじゃうよ。
浮気でもして離婚にでもなれば家もってかれて養育費にローンに新たな家賃とかね。

458: ちかまる(茸) [RU]2020/10/08(木) 16:15:32.70ID:WujkB49Q0
持ち家最強だよ。
返済分を別にに貯金しておけばリスクないじゃん。不安なら前倒しで返済すればいいだけじゃん。
いっとくけど、65才以上は孤独死を懸念されて、賃貸住めないからな。
戸建てなら担保に高級老人ホームはいれるよ

461: 天女(ジパング) [CN]2020/10/08(木) 16:27:53.21ID:fh/IzuOR0
>>458
いまはマジこれ
定期預金を担保に住宅ローン組んだらメッチャ金利低い
ボチボチ返しながら住宅ローン減税分の還付金を頂ける

460: シンシン(東京都) [IR]2020/10/08(木) 16:23:35.93ID:J3Tn8gCW0
絶対嘘だろ
さすがに4割が絶望的ならもっと売り殺到してる

486: ナカヤマくん(茸) [GB]2020/10/08(木) 16:52:47.56ID:6XF0ljMt0
>>460
ホンコレ
いちいち大袈裟に回答してるだけや

マジで4割も危機的ならパニック売りか殺到、メガバンから地銀まで不良債権処理で倒産のニュースが連日でてるわ。

危機的なのはせいぜい3%とかで、通常営業だろ。

463: トラッピー(東京都) [US]2020/10/08(木) 16:28:40.06ID:9mYP/8Bp0
エクセルで借入額と返済額(金利分を分ける)とを月単位でグラフにしてみろ
絶望するぞ 金利ばっかり払ってることに

467: ストーリア星人(東京都) [US]2020/10/08(木) 16:35:00.72ID:jvNMd1gO0
>>463
これまでの人生でいくら家賃払ったか計算してみろ
マジで死にたくなるぞ
今から買うとなんでもっと早く買わなかったか後悔するから俺はもう安い賃貸で押し通す

485: アイちゃん(東京都) [BG]2020/10/08(木) 16:51:55.94ID:Negm+R2A0
>>467
実に正しい。けどリバースモーゲージについても検討の余地はあるぜ

466: ナルナちゃん(静岡県) [PL]2020/10/08(木) 16:34:55.36ID:L5YdpxNU0
家は中古でいいんだよ

487: ナカヤマくん(茸) [GB]2020/10/08(木) 16:54:00.67ID:6XF0ljMt0
>>466
家は貰う時代になったよ

468: セーフティー(埼玉県) [DK]2020/10/08(木) 16:35:18.42ID:4HftGTUR0
中古の団地とか買っとけよ 500万位で買えるで

471: タッチおじさん(神奈川県) [ニダ]2020/10/08(木) 16:40:18.45ID:o4ILJ5wn0
>>468
ドブに捨てるようなもんだぞw

474: レインボーファミリー(東京都) [MX]2020/10/08(木) 16:43:30.92ID:6qn3dkYn0
>>471
ドブに捨てられるならまだマシ
日本では不動産は放棄できないから呪いみたいなもの

639: ななちゃん(奈良県) [CN]2020/10/08(木) 22:55:38.75ID:Awi2gbaI0
>>474
死んだ時に相続放棄するしか手放せないんだっけ
リゾマンみたいなババ引いたら最悪だろうな

処分出来ない負動産を1000万貰って引き取る
独居老人身寄り無しを確保した上で、同意の上で譲渡
老人には月5万くらい支払う契約して、老人が死んだら引き取り手ないから負動産が消えてなくなる

金額適当だけどこういう仕組みで負動産処分屋みたいな事出来ないかと思ったけど
そう簡単にはいかないんかな

476: しょうこちゃん(東京都) [ニダ]2020/10/08(木) 16:43:39.99ID:blwlLwA40
>>471
賃貸なら割とありじゃない
5万〜8万前後で貸しても損はないし

508: タッチおじさん(神奈川県) [ニダ]2020/10/08(木) 17:48:54.78ID:o4ILJ5wn0
>>476
個人の金をどう使おうと自由だが
あまり賢い使い方じゃないな

473: カンクン(庭) [EU]2020/10/08(木) 16:43:21.87ID:Hnojzb5L0
田舎だから3000マンの家は豪邸だぞ

480: 天女(ジパング) [CN]2020/10/08(木) 16:46:49.01ID:fh/IzuOR0
>>473
いまどき田舎でも3000万では豪邸にならん

479: ミスターJ(東京都) [ニダ]2020/10/08(木) 16:46:42.23ID:Q1oVSlLx0
不動産が担保として存在するのだから、何も問題ないのでわ?

482: たねまる(静岡県) [ニダ]2020/10/08(木) 16:48:55.62ID:7HdYeAXB0
>>479
あ、抵当権あるんだよね
足りない分が少しなら後はチャラとかありそうだね

484: カンクン(庭) [EU]2020/10/08(木) 16:51:42.15ID:Hnojzb5L0
子供部屋2部屋はどうするだとか玄関を分けるだとかキッチンは対面式とか雪下ろしいらない屋根とか
妻からの要求は計り知れない

490: 天女(ジパング) [CN]2020/10/08(木) 17:09:41.56ID:fh/IzuOR0
>>484
掃除めんどくさいとかほざきやがる

495: ななちゃん(茸) [US]2020/10/08(木) 17:21:47.08ID:ak55Cnij0
>>490
アイボ以下のゴミだな

489: ハギー(北海道) [US]2020/10/08(木) 17:04:40.53ID:TRAxf/ci0
家買うと控除あるぞ!って良く言われるけど
持ち家手当なんて無いし損するだけなんだよなぁ・・・

定年して住居手当無くなったら買うわ
もう通勤の必要も無いし郊外に畑付きで買って余生を過ごす

491: 天女(ジパング) [CN]2020/10/08(木) 17:11:59.89ID:fh/IzuOR0
>>489
ローン組んだら金利どころか還付金が入るという(^q^)

492: とれねこ(大阪府) [US]2020/10/08(木) 17:14:38.71ID:0eVfOPl10
>>491
年収や借入額にもよるけど、保証料と手数料を引かれて大して変わらない。
還付金なんて、ない。
すまい給付金はあるけど、それは退職で年収が低くなれば現金一括でももらえる。
抵当権もつくし、完済後は手続き必要だし、現金が潤沢にあるならローンなんて組まないに超したこと無いよ。

494: 天女(ジパング) [CN]2020/10/08(木) 17:21:08.35ID:fh/IzuOR0
>>492
定期預金担保だからそんなもんない
今は現金持ってても繰り上げ返済なんかせずローン額を目一杯引き上げて住宅ローン減税の恩恵を享受するんだよ
最近財務省がグチグチ言い出したからいつまでも続かんだろが

493: ハギー(北海道) [US]2020/10/08(木) 17:14:55.65ID:TRAxf/ci0
還付金が定年まで毎年40万以上出るわけないだろ・・・

496: 天女(ジパング) [CN]2020/10/08(木) 17:22:46.19ID:fh/IzuOR0
>>493
住宅ローン減税は13年間
今年で特例延長期間が切れるけど、コロナで再延長するかもと言われてる

503: 天女(ジパング) [CN]2020/10/08(木) 17:38:09.14ID:fh/IzuOR0
つか
この糞超低金利の恩恵を受けないとかアホすぎ
なんで現金返済を急ぐのか

507: とれねこ(大阪府) [US]2020/10/08(木) 17:44:47.10ID:0eVfOPl10
>>503
・貯金の半分しか使わないから。
・注文住宅だから、土地にローンを使用すると、つなぎ融資やら審査の間の建築申請の準備で慌ただしいから。
・上物のみのローンだと、納税額と借入額のバランスでうまみが少ない。
・主たる生計者の夫ではなく、現在無職中の私の貯金で買うから。(私の過去の稼ぎで買う)
以上より、私にとってはうまみが無い制度。

541: 天女(ジパング) [CN]2020/10/08(木) 18:51:38.61ID:fh/IzuOR0
>>507
旦那名義のローン組んでアンタの貯金を担保に差し出せば
旦那の納税額が大幅削減されるやん
なんでやらんの?
勿体ないわ
国が銭をくれる仕組みになってんのに

548: とれねこ(大阪府) [US]2020/10/08(木) 18:59:19.33ID:0eVfOPl10
>>541
年下の私が長生きする予定だから。
相続で揉めたくないから。
旦那にしたところで、納税額と借入額の関係でわずかな得しかないから手間をかける意味がないから。

520: フジ丸(ジパング) [MX]2020/10/08(木) 18:25:46.16ID:ARN+EsQb0
>>503
金融のきの字も知らない馬鹿だらけだからじゃね?
たくさん借りる馬鹿、借金は悪馬鹿色々だよ

556: 生茶パンダ(ジパング) [KR]2020/10/08(木) 19:23:08.88ID:ohmiq7vY0
>>520
それはお利口が書くような文章なのでしょうか?

511: りそな一家(茸) [GB]2020/10/08(木) 18:01:28.74ID:0RgsTOyd0
オレはかみさん、子供1人。1馬力の年収750万で頭金貯めてマンション購入。


ただ買い物がデカすぎて、このままだと何か起きた時にマズイと不安に駆られ、なるべく無駄な金は使わずに貯めておき、株式投資の勉強開始。

300万貯まったところで繰上げ返済せずに、ローン残額2,500万を投資で返済する目標立てて、浮き沈みを経て5年かかってなんとか達成。

その後、子供の教育資金1,500万、これは1.5年で達成。
次は車を買う資金でさらに1,500万を目標にしたが、これは達成したら、もうどうでも良くなってしまった。

今は週休3日でマッタリ働き、惰性で株やってます。

513: ピザーラくんとトッピングス(東京都) [US]2020/10/08(木) 18:19:37.73ID:5xF7Qjri0
>>511
嘘乙

517: イヨクマン(光) [US]2020/10/08(木) 18:22:14.10ID:27VzyvE20
>>511
博打?

514: キタッピー(東京都) [KR]2020/10/08(木) 18:21:27.90ID:iNZqqHbt0
晩婚社会なのに、なんで金ためてねえんだよってな
俺は自衛隊にペーペーで入ったけど、毎月200〜300万は貯めてたぞ

523: ぴよだまり(東京都) [US]2020/10/08(木) 18:27:48.28ID:9XI5Yafo0
>>514
毎月ってすごいな?毎年でも十分すごいが。

うちらの時は新卒で毎日残業5時間で都内勤務でも税金取られて手元に180万も入ってこなかったからなぁ。
家賃光熱費払ったら飯代がギリギリだわ。
ワープアそのものだけど就職出来ない奴らが溢れてたくらいだったしな。
嫌ならやめろでブラック企業なんて言葉もなく全ては自己責任って言われてたな

550: でんちゃん(大阪府) [US]2020/10/08(木) 19:01:22.98ID:y64ZQy+f0
>>514
自衛隊凄いな
俺は今年に入って、200万貯まったのはボーナス月の6月だけだわ
1月 ¥634,474
2月 ¥960,192
3月 ¥943,222
4月 ¥1,081,533
5月 ¥439,002
6月 ¥2,189,923
7月 ¥909,768
8月 ¥799,167
9月 ¥485,499

515: ミスターJ(ジパング) [ニダ]2020/10/08(木) 18:21:38.65ID:To9NZgGh0
どーでもいいが
こういう匿名掲示板でまで見栄貼らんでもと思うわな
リアルでも見栄はって、ネットでも見栄はって
そういう人ほど中身空っぽなんだろうけども

519: イヨクマン(光) [US]2020/10/08(木) 18:23:46.46ID:27VzyvE20
>>515
2chの頃に自己申告統計取ったら平均年収2000万円で、東大は底辺大学だったな。

521: スピーフィ(広島県) [RU]2020/10/08(木) 18:26:57.09ID:1tfJP3hx0
>>519
この前N即+に貼られてた5chの新自己申告統計w

学校名はあえて言わないけれど高学歴と呼ばれる大学でてる
企業名はあえて言わないけれど一流上場企業勤務
年収は2000万、現金は4700万
株で副業して別に儲けがある
車の免許はあえて持ってない、家は賃貸で充分

524: ルーニー・テューンズ(ジパング) [ニダ]2020/10/08(木) 18:28:05.16ID:cs1wkHvr0
>>521
最後だけ現実を目の前に金ない言い訳でワラタ

533: ハッケンくん(ジパング) [ニダ]2020/10/08(木) 18:35:00.76ID:viR78eq90
競売サイト見てるけどメッチャ少ないやん

538: 京急くん(ジパング) [US]2020/10/08(木) 18:47:50.57ID:7CdgHTdv0
>>533
そうだよ
不動産も車も売り物少なくて高騰してる
とにかく恐怖感煽る報道ばっかよ

547: じゃが子ちゃん(愛知県) [JP]2020/10/08(木) 18:58:55.48ID:cbw1rSiG0
今住宅ローン1000万を13年で返すのと3000万を30年、13年後一括返済だとどちらが得なんだ?

549: 天女(ジパング) [CN]2020/10/08(木) 18:59:58.95ID:fh/IzuOR0
>>547
後者
住宅ローン減税期間を使いきってから一括返済

552: じゃが子ちゃん(愛知県) [JP]2020/10/08(木) 19:04:55.13ID:cbw1rSiG0
>>549
なるほど、検討の余地ありだな。
もう一度きちんと計算するか。

553: 天女(ジパング) [CN]2020/10/08(木) 19:07:37.95ID:fh/IzuOR0
>>552
財務省が見直し検討始めてるみたいだからな
菅内閣がやるかどうかは別だけど
消費税でくそ持っていかれるのに住宅ローン減税見直されたらキレるわ

568: あまっこ(埼玉県) [ニダ]2020/10/08(木) 19:46:10.13ID:DNnnPqNr0
>>552
つーか減税制度知ってりゃ当たり前の話やろ
ローン残高に対して減税されるんやから35年ローン組んで10年は定額返す
極論言えば11年目に残債全部返せば金利分考えてもプラスになるんじゃね

554: サリーちゃんのパパ(茸) [EG]2020/10/08(木) 19:17:39.05ID:f6s7nwfp0
夫年収4百嫁も年収4百みたいな貧乏人が見栄をはってハウスメーカの家を買うからな
舞い上がっててどうしようもないわ

557: でんちゃん(大阪府) [US]2020/10/08(木) 19:23:54.67ID:y64ZQy+f0
>>554
世帯年収800万ならそこそこちゃうん?
その辺がボリュームゾーンやろ

559: V V-PANDA(東京都) [PL]2020/10/08(木) 19:25:00.93ID:Hk/sWheX0
>>557
富豪設定の人が多いから年収100以下でも億稼いでると自己紹介するんだよ

558: バヤ坊(神奈川県) [US]2020/10/08(木) 19:24:04.47ID:vao3Vyvh0
なんかこれから空き家も増えてくるらしいから日本の家事情どうなるんかね

562: ぼうや(ジパング) [QA]2020/10/08(木) 19:36:08.49ID:uJkuhoPk0
>>558
最初の施工がしっかりした空き家はかなり狙い目だね
特にバブル期に建てられたのはコストカットの概念なく良い材質使ってるのが多い
耐震と断熱リフォームで化けるんだな

573: ちーぴっと(千葉県) [ID]2020/10/08(木) 19:58:00.46ID:jg0SITcd0
>>558
中国人が来るから問題無いw

570: じゅうじゅう(大分県) [CN]2020/10/08(木) 19:53:52.33ID:McRghELi0
身の丈に合ってないローン組むからだろ。手取りの30パーくらいが限界だろ?

574: あまっこ(埼玉県) [ニダ]2020/10/08(木) 19:59:31.14ID:DNnnPqNr0
>>570
手取りの30%の家だと…

579: ニックン(三重県) [ニダ]2020/10/08(木) 20:03:24.71ID:1mBoihdJ0
タワマン買っちゃったアホとか?なの?

583: とれねこ(栃木県) [DE]2020/10/08(木) 20:08:40.40ID:7ylp3drL0
>>579
タワマン組は金持ちだろうし、中国人が買ってくれるからそんな悲惨にはならないと思う
正直金も職も売るあてもない田舎のほうがやばいと思う

585: auワンちゃん(岐阜県) [JP]2020/10/08(木) 20:13:47.34ID:YD+Ln97D0
>>583
もし老後の地元や田舎暮らし夢見てるくらいなら若いうちに田舎で家買った方が無難だけどな
若いうちはうるさい爺婆の小言も「サーセンww」で耐えれるけど歳とって言われると大抵揉める

596: ピモピモ(兵庫県) [GB]2020/10/08(木) 20:42:10.64ID:2p7CF3rG0
待って、この焦げ付きそうなローン残高の債権を証券化して利息付けたらうれると思うの

614: ウェーブくん(茸) [DE]2020/10/08(木) 22:17:55.88ID:J3yoRG080
>>596
それいいな!
リフォームで価値変動するようにしたらもっと良さそう

602: さなえちゃん(東京都) [US]2020/10/08(木) 21:19:50.37ID:1bTQlqzQ0
オラは、2500万の借金を25年で返したよ。平リーマンだけど年収900万あったから。毎年140万返してた。今は、平リーマンはこんなに貰えないだろな。おかげで、貯金無いけど。

625: エコンくん(兵庫県) [ニダ]2020/10/08(木) 22:39:14.18ID:KVVE08hw0
>>602
2500万位年収関係ないね
年収0でも倍は即金で払えるわ。

606: ハナコアラ(東京都) [GB]2020/10/08(木) 21:50:42.34ID:ofBsVjtZ0
金利が0.4%なのに住宅ローン控除が1%も戻ってくる夢のような金融商品なのに

607: とれねこ(大阪府) [US]2020/10/08(木) 21:53:01.13ID:0eVfOPl10
>>606
何度言えば、分かるかな?それは年収と税額にもよるし、手数料やメンテナンスパックで削られてしまうの。
万人にとって魅力ではないってこと。100万浮いたとして、時間的に慌ただしくて、長くすむのに不本意な家になるなら、100万なぞ要らん

613: 麒麟戦隊アミノンジャー(兵庫県) [CA]2020/10/08(木) 22:17:30.11ID:yaVQhU4B0
ローンって言い方が気持ち悪い
借金じゃダメなの?

617: あまっこ(埼玉県) [ニダ]2020/10/08(木) 22:22:19.83ID:DNnnPqNr0
>>613
ライスって言い方が気持ち悪いから米って言えってことか

654: まゆだまちゃん(ジパング) [US]2020/10/08(木) 23:19:10.55ID:FoAFsUTJ0
だから。35年ローンとか組んでさ35年間会社勤めて出来て病気なしで考えた訳でしょ

家賃払うならローン組んで自分のマンションを買うとかさ
マンションや家は一括で買うのが正解でローンは間違いなんだよ。

656: タヌキ(神奈川県) [US]2020/10/08(木) 23:19:53.15ID:ehmdCvSA0
>>654
途中で病気になったら
ローンはちゃらになるんですよ

663: ピカちゃん(ジパング) [US]2020/10/08(木) 23:55:41.31ID:jxcdBmYG0
>>654
俺も最初は一括で買うつもりだったが
色々調べたら手元資金残して
変動金利0.4%の全疾病保障付住宅ローン組んで
住宅ローン減税を利用して
13年後に一括返済したら利息がほぼ0と
気付いてローン組んだわ

671: せんたくやくん(東京都) [CH]2020/10/09(金) 00:12:29.47ID:LA0091XF0
>>663
変動金利は上がるときはサクッと上がるから怖いけどね
まあ浮いたカネを投資に回して運用しておけばいいだろうけど

673: 星犬ハピとラキ(静岡県) [US]2020/10/09(金) 00:15:56.15ID:QLw6EyRu0
>>671
今の情勢で上げる要素が無いから大丈夫
金利を上げると金利で国も詰む様な状態だし

674: プリンスI世(神奈川県) [US]2020/10/09(金) 00:16:35.26ID:5Ht9i+wj0
>>671
金利があがったら、一括返済すればよいからね
余裕があるなら

740: ちーぴっと(東京都) [ニダ]2020/10/09(金) 10:36:27.08ID:Knc250I/0
>>663
タダで高額保証の保険に入れるようなもんだもんな(´・ω・)

655: しんた(兵庫県) [ニダ]2020/10/08(木) 23:19:13.12ID:qe5q0fLA0
コロナウィルス騒動が終わったら再びローンを払えそうだから菅総理がローンの払いを待ってくれるようになんかできないかしらね。
利息分だけでも政府が払うから支払いを待ってくれとかなんかね。

658: ブラット君(広島県) [KR]2020/10/08(木) 23:31:58.76ID:K4NDQTkg0
>>655
せいぜい利息のみの支払いにして期間を延ばすくらいが関の山だろうな
35年ローンが40年ローンにみたいな

664: おぐらのおじさん(静岡県) [ニダ]2020/10/08(木) 23:58:18.34ID:kLlPU6RO0
今の不動産価格異常じゃね?
都内のマンションは言わずもがなだけど、地方もミニ戸建みたいなちっさい家に3000万近い値段がついてる

668: リスモ(岐阜県) [JP]2020/10/09(金) 00:02:34.05ID:1uI7EWfc0
>>664
団塊世代の里帰り需要があるんじゃないかな
平屋も増えてる

676: ドコモン(空) [US]2020/10/09(金) 00:24:32.07ID:qhzMaEsS0
まぁ、俺は中古で買って、子供が巣立ったら田舎に平屋建てるか古民家購入して、ゆっくり暮らすわ
年利20%くらいの複利投資やってるし、老後も困らんだろう

678: せんたくやくん(東京都) [CH]2020/10/09(金) 00:27:33.24ID:LA0091XF0
>>676
年利20はすごいな
俺はせいぜい5%ぐらいだわ
コロナ底で仕込みまくったから今は一時的に10%超えたけど

俺も歳取ったら今の都心の家誰かに貸して
田舎に引っ越そうかなと思ってる

680: ドコモン(空) [US]2020/10/09(金) 00:42:04.23ID:qhzMaEsS0
>>678
日本の金融商品って糞だからね

オフショア投資でそんくらいのところいっぱいあるよ

689: せんたくやくん(東京都) [CH]2020/10/09(金) 01:47:48.29ID:LA0091XF0
>>680
そうなんだ
日本で高金利というともはやソーシャルレンディングみたいな
ヤバげな詐欺まがいしかないもんね

レバレッジ3倍のETFを底で仕込んでおけばよかった

679: ミーコロン(埼玉県) [US]2020/10/09(金) 00:41:59.68ID:nd5ph0W/0
マンション一棟をフルローンで購入して、ほとんどの部屋を賃貸に回す
これしかない

684: エネオ(福岡県) [US]2020/10/09(金) 01:04:44.91ID:RXpw019i0
>>679金利3%〜で元取れないと思う

685: ミーコロン(埼玉県) [US]2020/10/09(金) 01:21:21.03ID:nd5ph0W/0
>>684
そう思うだろ?
でも、そうではないんだよ
利回りというのは、いくらで購入するのか、そこが最も大事・・・安く買い叩け!

691: せんたくやくん(東京都) [CH]2020/10/09(金) 01:51:25.56ID:LA0091XF0
>>679
いまだと実効利回りが3%とか5%とかだよ
相続税対策で購入する奴が多すぎて商売にならない状態

699: 京急くん(埼玉県) [GB]2020/10/09(金) 02:50:57.12ID:cGULttCq0
>>679
それが一番危険。10年以内にローン終わらせられれば問題ないが長期返済組むと地獄になる。家賃収入がローン代を下回る。全戸埋めるには相当家賃下げないと空き室だらけになる。人口減少を甘く見ないほうがいい。

714: コジ坊(ジパング) [US]2020/10/09(金) 06:32:19.01ID:UDTxBrKe0
>>679
今はそんな簡単に融資おりない

686: ムパくん(富山県) [GB]2020/10/09(金) 01:27:19.07ID:CZ9Wrcs80
30年とか35年でローン組んでも、大概は10年20年で返すんだぞ
あと2年でローン控除終わるから繰上返済する予定が難しくなったのを、絶望的、危機的って言ってるだけだよ
本気で30年かかる目一杯の額を借りるバカはそんなにいない

707: アマリン(東京都) [FR]2020/10/09(金) 05:24:38.29ID:SOvhfPS00
>>686
住宅ローンの平均返済期間は14年だってさ
みんな金利が惜しいから前倒しで返済してるんだよ

702: Pマン(ジパング) [ニダ]2020/10/09(金) 02:56:35.79ID:Z+MJq/pr0
人口減って今に始まったことじゃ無い
少子化はもう20年前30年前から問題だったし
人口減で土地の価格は下がるなんて10年も15年も前から言われてた
ところが実際はここ10年でじわじわ高騰している
下がり続けてるところは駅から遠いところや不便なところだけ
つまり需要がある所は結局変わらず需要があるから下がる要素がない
おまけに建築費は材料費人件費の高騰でさらに上がり続けているので
家そのものの価格が上がっている
新築は10年前だと3500万相当のものが4500万になってる
新築は手が出ない人は中古に流れ中古の相場も上昇
まさに今そんな状態
人口減少の影響が出るのは過疎や不便な場所だけで、都市部は今後も暴落などない
なぜならみんな不便な場所を避けるし、より便利な場所に住みたいという需要の数は変わらないから

704: 京急くん(埼玉県) [GB]2020/10/09(金) 03:15:36.23ID:cGULttCq0
>>702
あんたの願望だろ。
何故20年後あたりから人口が激減するかわかる?
高度経済成長時から産めや増やせやの団塊の世代はほぼ亡くなられ第一次ベビーブーム、第二次ベビーブーム世代がおいおいと死んでくんだよ。長らく続いた少子化時代のせいで人口が激減するんだよ。地方がほとんど過疎化して首都圏だけに人口が集中するなら都市圏だけは不動産価値は維持できるかもね。

705: マカプゥ(東京都) [EG]2020/10/09(金) 03:17:06.90ID:FPuPt4/w0
>>704
客観的に見て必要な所と必要でない所と二極化するのは当然
願望でもなんでもなく

719: 和歌ちゃん(東京都) [ニダ]2020/10/09(金) 06:49:36.55ID:no7jyXNg0
独身で家賃6万円のアパート住まい。
貯蓄1億2千万円。
定年迎えたら露天風呂付、ビルトインガレージ付きの一戸建てを一括払いで買う予定。

733: ちびっ子(大分県) [US]2020/10/09(金) 10:08:10.11ID:j9CRxQg90
>>719
家は3軒立ててやっと自分の理想に近いものができる
安アパートの生活水準の人がいきなり大枚叩けば業者にぼられるか
無駄な金を使わされるか逆に重要なところを軽視して後で後悔する

まず露天風呂は管理が大変で金もものすごくかかるから止めた方がいい
一番いい方法は車で15分圏内に露天風呂付共同浴場がある温泉地に住むこと
これなら月数千円で毎日入り放題、掃除をする必要もない。

あと湿気がなく地盤のよい大雨による増水や土砂崩れがないところで周辺も移住者が多く、
信頼できる工務店と設計士に出会い、光回線が通ってて高速ICに比較的近く、病院やスーパー
行政機関が車で15分圏内にあって、建物の素材は上質で断熱も床、壁、屋根に入れ、ガラスも
すべてペアガラス、間取りも自分の生活様式にあうもの、となると、まず1回目は失敗すると思って間違いない

なんでもそうだが眼が肥えないと金は有効に使うことができない
今から徐々に生活をアップグレードさせて小さな失敗を重ねることが重要

745: チカパパ(東京都) [US]2020/10/09(金) 11:26:14.05ID:8d+ijfSl0
>>733
全く持って正しいけど生活レベルを上げてる内に金の大半を使っちゃうと思う。投資に回さず貯蓄なんてしちゃう低級庶民なら尚更

746: ちびっ子(大分県) [US]2020/10/09(金) 11:59:32.59ID:j9CRxQg90
>>745
そうか。それであれば現実的対処として退職後は自分の好きな温泉地の安パートに引っ越して
市営の露天付き共同温泉に馬日通う。そこで地元の人や移住者と顔見知りになって
この周辺で手頃な価格で安全な土地はないか、信頼できる設計士はいないか聞いて回る、つまり情報収集をする。

また、毎日不動産を巡り、いろんな売り土地をとにかく見て、地元の人に過去に問題は無かったか
聞いて回る。土地を見つけたら設計士に自分の住みたい家のイメージと総予算を伝えれば
なんとかなる。ここで重要なことは総予算の3分の2を伝えること。なぜなら実際に出来上がっても
庭やその他雑費で残り3分の1は消えると思っていた方が予算オーバーにならなないから。
あといずれ自分はここが飽きて東京に戻りたくなるかもしれないなと思って建てた方がいい。
家が立派でもその土地の風土や人間関係、文化の少なさに嫌気が差して都会に戻る人は
結構な数いる。そしてその家はなかなか売れない。空き家になれば風雨で数年すれば劣化していくから
転売できないものと考えた方がいい
幸運を祈る

722: コロちゃん(茸) [US]2020/10/09(金) 07:06:43.96ID:uqsCxcHU0
すまんレスくれ

実家暮らし長男独身32歳で
父親の持ち家(築25年パナホーム)に住んでるんだけど
孤独死するまで家って持つのかな?
リフォームにどれぐらいかかるんだろう

726: ラジオぼーや(ジパング) [CA]2020/10/09(金) 07:52:16.77ID:ghKHB76h0
>>722
見た目気にしなければ普通にもつんじゃね

789: フジ丸(ジパング) [US]2020/10/09(金) 15:36:10.25ID:KQVs5gXY0
>>722
家も建ててそのままっていうのではなく
大体8-15年に一回は外壁塗装と屋根の修繕をやる
それで100万とかいうお金が飛ぶ
やらないと建物の内部にまで雨風の影響が侵食してきて寿命がどんどん減る
足場を組む事自体にお金がかかるので外壁塗装と屋根の修繕は大体一緒にやる
安い塗料をつかうと長く持たず
高い塗料を使った方が長く持つので長い目で見ると足場を二回組まなくて済むため安く上がりだったりする


一階だけの平屋なら足場組まなくて良いこともあるんで修繕考えると平屋は建てた後のコスパはいい

791: フジ丸(ジパング) [US]2020/10/09(金) 15:39:55.29ID:KQVs5gXY0
>>722
内装は自分で古さを許容できるかどうかだから
大事なのは外装
アパートみたいなシンプルな四角い形の建物ほど修繕費はかからない
変にいろいろでっぱったオサレな形をしてると無駄に塗らなきゃいけない面積が増えて金がかかる

723: 星ベソくん(東京都) [US]2020/10/09(金) 07:20:21.77ID:3TdJg+pY0
残業代とボーナスはあぶく銭
ローンに織り込むこと自体が愚の骨頂

734: アソビン(兵庫県) [GB]2020/10/09(金) 10:13:36.57ID:KApljGgr0
>>723
いま、ローン用の生活残業とか無理だろうな〜

724: アフラックダック(東京都) [GB]2020/10/09(金) 07:35:21.07ID:d68xQdK80
家賃は経費だけどローンは借金だから悪とか言ってるから
おまいら大家の養分になってるんだよw

727: MONOKO(広島県) [RU]2020/10/09(金) 08:09:08.93ID:Cgoo3tbY0
>>724
あれに気づかないんだよな
大家さん仕事もしていないのに大きい家に住んで,いい車に乗ってるw

730: ゆりも(茸) [US]2020/10/09(金) 10:01:11.99ID:ztmanZpY0
>>724
いや、賃貸は賃貸人が圧倒的有利。
なぜならば固定資産税や修繕やめんどくさい手続きは全部大家もち。
しかも、部屋にはタダでエアコンが付いていて快適無敵。
しかも引っ越しし放題だし、老後はいっぱい引っ越しして色んな土地に住んでみたい。

729: Pマン(ジパング) [ニダ]2020/10/09(金) 09:06:50.59ID:Z+MJq/pr0
身の丈に合わない無理なローンが問題
基本的にローン組めば賃貸より安くなる
賃貸だと3LDKで15万〜20万のところでも
ローン組めば10万〜15万になる
つまりこれが払えないなら賃貸でも無理ということ

736: まがたん(大阪府) [US]2020/10/09(金) 10:18:32.13ID:vvxPZFeM0
>>729
固定資産税とか修繕費どうする?

743: メロン熊(ジパング) [US]2020/10/09(金) 11:14:54.30ID:5+QFp2jt0
>>736
固定資産税や修繕費を賃貸の大家がボランティア精神かなにかで自腹で払ってると思ってるの?w
当然だが家賃に上乗せされてるんだよ
そういうのもひっくるめて賃貸は大家を通じて間接的に払ってる
持ち家だけが払ってるわけじゃない

738: カーくん(光) [ニダ]2020/10/09(金) 10:20:59.27ID:GqmeUhHy0
住宅ローン組んでるような層はコロナの影響受けてないぞ
コロナで影響受けるような連中は賃借が精いっぱい

739: せんたくやくん(ジパング) [US]2020/10/09(金) 10:33:05.95ID:Kl3gClJl0
>>738
今は政府が対策してるから良いが
これから
だよ

741: ライオンちゃん(大阪府) [SE]2020/10/09(金) 10:37:59.46ID:Lz2dsDRC0
今貯金がいくらあろうが住宅ローン借りれるだけ借りて
投資信託に回すのが正解だぞ
フラット35なら控除含めたらローンは10年無利子に近い
投資信託は年率5〜10%はあるからな

748: 元気マン(ジパング) [ニダ]2020/10/09(金) 12:14:58.69ID:8Ds6O/9g0
>>741
このご時世で年5〜10%の投資信託なんてあんのか?

742: ニック(ジパング) [ES]2020/10/09(金) 10:40:41.23ID:UKt+ySPy0
高いの買いすぎなんだよ
地方の郊外は最低限の建売で1600万~
大手の建売で3000万位
この位で考えておかないとな

747: アヒ(茸) [US]2020/10/09(金) 12:00:02.24ID:4Q6ubyRa0
>>742
安い安いで飛び付いた建売新築住宅が1年も済まないうちに水浸しになったのがちょうど一人前の台風の時

低い土地は安い=建売売価も安い

やっぱり価格は正直だと思うたよ

755: イッセンマン(神奈川県) [ニダ]2020/10/09(金) 13:21:28.03ID:YEJf/Jpt0
>>747
浸水被害が予想されるような場所になんで住宅建設許可しちゃったんだろうか?
自治体の責任で規制しときゃこんな失態なかっただろうに。

759: アンクルトリス(ジパング) [US]2020/10/09(金) 13:55:09.60ID:GSjcBeI30
>>747
荒川溢れたら日本一地価の高い銀座とか水没するのにね

793: フジ丸(ジパング) [US]2020/10/09(金) 15:46:55.20ID:KQVs5gXY0
>>747
買う前にハザードマップちゃんと確認したりした?

753: 晴男くん(庭) [ニダ]2020/10/09(金) 12:37:03.21ID:7hoj7bD+0
一人もんだから、賃貸で十分なんだよな
住宅ローンなんか考えたこともない
払えなくても、そりゃそーだろとしかおもわない

754: メロン熊(ジパング) [US]2020/10/09(金) 12:48:25.37ID:5+QFp2jt0
>>753
賃貸で一人暮らしワンルーム家賃6万でも
35年払ったら2500万だからな
それ考えたら馬鹿らしい

763: 晴男くん(庭) [ニダ]2020/10/09(金) 14:08:24.40ID:7hoj7bD+0
>>754
税金とかあるんでしょ
建物だってリフォーム必要になってくるだろうし

799: ケロちゃん(神奈川県) [ニダ]2020/10/09(金) 16:17:43.37ID:lu5lcBA+0
>>763
賃貸はそういう諸々が全て家賃に含まれてるんだが

766: リスモ(SB-iPhone) [ニダ]2020/10/09(金) 14:10:25.59ID:4mkiHmsY0
>>754
んな事ない。資産の維持費、メンテ代考えたら、安いぐらい。

768: てっちゃん(神奈川県) [US]2020/10/09(金) 14:12:17.90ID:cVGbrkH/0
>>766
いや、でもそこには確実に大家の取り分が含まれてるからな
なんでも自分でって考える人間からすればもったいないよ

774: せんたくやくん(光) [US]2020/10/09(金) 14:26:50.54ID:qR9JGDWN0
>>766
床面積違わね?

ちな、
賃貸平均は45m2
持ち家平均は123m2
分譲マンション平均は70m2弱
だそうだ。

もちろん、1人住まい率の差はあるけどね。

779: アフラックダック(東京都) [GB]2020/10/09(金) 14:41:52.92ID:d68xQdK80
>>766
大家は慈善事業じゃないんやで

758: ほっしー(奈良県) [CN]2020/10/09(金) 13:42:34.42ID:fIhwaul30
子供の有無と結婚してるしてないで大きく違うんだろうなぁ
33独身で年収800万あるけど家買うのは怖い
貯金も実家と揉めたり奨学金払ってたら中々できんし
投資とかしてる人らは凄いなと思うわ

761: ケロちゃん(神奈川県) [ニダ]2020/10/09(金) 14:06:51.52ID:lu5lcBA+0
>>758
そのぐらいの年齢で結婚もしてない家も買ってないと一生独身、一生賃貸のスパイラルに落ち込むからな
そっちの方が怖い

785: ウェーブくん(ジパング) [BE]2020/10/09(金) 15:28:44.04ID:q/zEOPsJ0
>>761
子供嫌いだし独身は覚悟してるけど
年取って賃貸だと借りたり出来なくて苦労するのかなーって。
家買ってても年取るとメンテ大変なんだろうけど

787: せんたくやくん(光) [US]2020/10/09(金) 15:33:16.82ID:qR9JGDWN0
>>785
これから団塊が亡くなってくんで、安価な中古が山盛り出てくると思う。

760: すいそくん(茸) [US]2020/10/09(金) 13:58:02.60ID:p9WxjQZq0
何でそんなやつがローン組んでるの

764: リスモ(SB-iPhone) [ニダ]2020/10/09(金) 14:09:19.25ID:4mkiHmsY0
>>760
というより銀行の判断が甘いだけでは。まさにサブプライムローンの二の舞。

767: ピーちゃん(長屋) [US]2020/10/09(金) 14:10:43.60ID:8u1wVvqF0
払えなくて手放された家を俺が買う
家を買うなら中古がお得
買ったらできるだけ修理はしないことも大事

798: ちびっ子(大分県) [US]2020/10/09(金) 15:55:33.11ID:j9CRxQg90
>>767
中古は売れる前まで誰も住んでいないんだから湿度の高い日本で
密閉状態で数年過ぎている。それは何を意味するかというと、床下や
壁裏、屋根裏がカビだらけ、とにかく衛生状態が悪い。しかし肉眼では
見えない。長年住むと喘息や頭痛、雨の日には悪臭がするようになる。
水道管から錆びた水を知らずに飲んで錆びた水で神を洗うはめになる

その割には値段が高いのが中古住宅

813: せんたくやくん(光) [US]2020/10/09(金) 17:49:14.14ID:qR9JGDWN0
>>798
爺婆がいなくなった家を管理してたけど、空気の入れ替えはするよ。
じゃないと(おっしゃる通りの事態になって)売れない。
ちょっとでも放置すると壁紙剥がれたりするんで、見りゃわかるw

売る方からすると安すぎると思うんだが、ライバル多すぎなのと、固定資産税払いたくないのでダンピングしまくりになる。

773: てっちゃん(神奈川県) [US]2020/10/09(金) 14:25:35.09ID:cVGbrkH/0
30年後は日本の人口は6000万人になって不動産はどうやってもあまる
そういうマクロな環境は変えようがないよね
もちろん都心の一等地みたいな高値維持みたいな二極化はするだろうけど
誰もが一等地でトップクラスコストの生活するわけじゃねえ

775: あかでんジャー(大阪府) [US]2020/10/09(金) 14:30:12.88ID:E4iXgJNW0
>>773
30年後は9000万人、それでも25%減だ。

776: てっちゃん(神奈川県) [US]2020/10/09(金) 14:32:01.31ID:cVGbrkH/0
>>775
https://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2012/zenbun/s1_1_1_02.html#:~:text=%E6%88%91%E3%81%8C%E5%9B%BD%E3%81%AE%E7%B7%8F%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E3%81%AF,1%EF%BC%8D1%EF%BC%8D3%EF%BC%89%E3%80%82

たしかに、そこまでひどくはなかった
まあ全体的な方向性は変わらんけど

824: ルーニー・テューンズ(茸) [US]2020/10/09(金) 20:54:05.02ID:5GixwU5b0
>>776

> >>775
> https://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2012/zenbun/s1_1_1_02.html#:~:text=%E6%88%91%E3%81%8C%E5%9B%BD%E3%81%AE%E7%B7%8F%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E3%81%AF,1%EF%BC%8D1%EF%BC%8D3%EF%BC%89%E3%80%82
>
> たしかに、そこまでひどくはなかった
> まあ全体的な方向性は変わらんけど


こんな未来が待ってるのにボーナス減っただけでパンクするような低収入が無理して35年ローンなんか組むと間違いなく地獄行き。

778: ちーぴっと(東京都) [ニダ]2020/10/09(金) 14:36:14.76ID:Knc250I/0
>>773
その30年後までの30年間の為の満足いく住居があるなら誰も無理してローン組まないと思うよ
その30年間どう過ごすかの話だとおも

781: ヒッキー(岐阜県) [GB]2020/10/09(金) 14:45:15.21ID:CxjaqviI0
親の家を取り壊して駐車場にしたけど
相続税と解体費と工事費を取り戻すのに約20年かかる見込み

783: てっちゃん(神奈川県) [US]2020/10/09(金) 14:51:07.13ID:cVGbrkH/0
>>781
その20年という時間の価値と不確実性を考えたらどうみても悪い投資じゃね?
うまい飯と美味い酒でも飲んでパーッと使っちゃったほうがいいレベル

784: てっちゃん(神奈川県) [US]2020/10/09(金) 14:56:59.47ID:cVGbrkH/0
楽待不動産っていうどれほど有名かしらんユーチューブチャンネルの聞きかじりだが
回収まで20年ってのは明らかにダメよ

786: おれゴリラ(大阪府) [GB]2020/10/09(金) 15:30:34.89ID:5p8YuMQ70
>>784
楽待って業者じゃねーかよ
投資用不動産のスーモみたいなもん

788: プイ(福岡県) [EG]2020/10/09(金) 15:35:25.81ID:5xmRVbj70
不思議なのは賃貸料と住宅ローンの徴収を国が一年間ぐらい禁止にして大家と銀行に国が保証してやれば良いのにしないんだよなぁ

790: 緑山タイガ(東京都) [PL]2020/10/09(金) 15:38:25.91ID:7+b7uI6i0
>>788
家買うと確か一定期間税金免除じゃなかったっけ
古い情報なんで今違うかな

795: イッセンマン(神奈川県) [ニダ]2020/10/09(金) 15:51:06.74ID:YEJf/Jpt0
>>790
確かその制度、新築限定だった気がする。
俺も10年間世話になった。

796: イッセンマン(神奈川県) [ニダ]2020/10/09(金) 15:53:54.66ID:YEJf/Jpt0
>>795の続き
ちなみに減免対象は所得税の一部。
あと、固定資産税も3年だけ安くなる。

797: せんたくやくん(光) [US]2020/10/09(金) 15:54:32.06ID:qR9JGDWN0
>>795
中古は規定が色々ある。
築20年以下なら減額されるが出る。
築20年を超えた場合は防火で決まる。
築25年以上は出ない。

ちな、築25年を買ったw

806: 損保ジャパンダ(神奈川県) [EG]2020/10/09(金) 17:02:12.67ID:aa+L4Wlk0
住宅ローンで困っている人間なんか、周りにいる?
俺の職場や友人にはいないんだけど。

807: だるまる(埼玉県) [SA]2020/10/09(金) 17:05:00.15ID:IjqMlQFN0
>>806
いないよね
返済に行き詰まった話も聞かないし

811: アッキー(兵庫県) [ニダ]2020/10/09(金) 17:26:45.16ID:OeJ2CorS0
>>806
君の職場が上級か逆に下級過ぎて持ち家率や子供にかける学費が小さい

どっちだとおもう?

817: あかでんジャー(大阪府) [US]2020/10/09(金) 18:43:33.38ID:E4iXgJNW0
>>806
登記簿とったら分かるけど、割と都会で、高値で土地取引をされる地域でも、意外と差し押さえがあるからねぇ。
銀行だけで無く、アコムが抵当権を設定してた物件もあったわw
あなたの会社にはいないかもしれないけど、あなたの住んでいる街には住宅ローンで困っている人いるかもよ。

818: メロン熊(ジパング) [US]2020/10/09(金) 18:49:05.69ID:5+QFp2jt0
でも住宅ローンの破産率って0.5%とかなんだよな
ローンの中では桁違いに低い超優良という

819: あかでんジャー(大阪府) [US]2020/10/09(金) 18:51:11.20ID:E4iXgJNW0
>>818
そうなる前に売ってる

820: メロン熊(ジパング) [US]2020/10/09(金) 18:52:40.26ID:5+QFp2jt0
>>819
売ってる時点でローンは破綻してる
これローンが払えなくなった率だから

822: あかでんジャー(大阪府) [US]2020/10/09(金) 19:12:21.17ID:E4iXgJNW0
>>820
普通売却でも苦しいから売ってる人もいる。
残債割れしているかしてないかは別の話。

821: だるまる(埼玉県) [SA]2020/10/09(金) 19:08:03.23ID:IjqMlQFN0
普通に会社勤めしてれば、返済できるからな

823: まがたん(大阪府) [US]2020/10/09(金) 20:05:54.12ID:vvxPZFeM0
>>821
これからどんどん増えていくよ

827: ビタワンくん(東京都) [US]2020/10/09(金) 22:13:19.72ID:g1f5VINW0
株やってますアピール
貯金ありますアピール
全く響かないね
そんな事言ってる奴らがいい歳して結婚もしてない車も持てない
しかも賃貸暮らしや実家暮らし
バレバレ
バカ過ぎなんだよ

だいたい2chで持ち家否定な奴は独身
そういう奴は車持つ事も否定的
よーするに金がねーんだろ
非正規か、いい歳してバイトか
もっと悲惨なニートか
そんな奴らが何を言ったって全く響かない

828: ペンギンのダグ(ジパング) [US]2020/10/09(金) 23:02:18.85ID:7FkfqGyQ0
>>827
君もみんなも俺も仲間さ!

831: ケロ太(鹿児島県) [US]2020/10/09(金) 23:50:29.97ID:iv4RMlQ+0
>>827
仲良くやろうぜ

834: ポテト坊や(東京都) [JP]2020/10/10(土) 00:56:55.51ID:u1WiRYBz0
この板でも住宅のことを取り上げるといつも同じ書き込み見るがもうとっくに結論は出てるだよね。持ち家vs賃貸
結論はどちらも生涯かかるカネは同じとの結論が出てる
これは本や雑誌やTVでもやっていた話
住宅ローン計算出来ない人や頭金もろくにないのに住宅買う人、他にも不動産屋の常套句を信じて失敗する人が多い

835: 宮ちゃん(東京都) [CL]2020/10/10(土) 01:07:40.32ID:aWrg67RN0
>>834
同じじゃないよ
賃貸は割高
家賃には大家の利益がかなり含まれてる
でなきゃ誰も賃貸経営なんかせんよw

845: 健太くん(神奈川県) [IL]2020/10/10(土) 06:01:42.98ID:n1smZgca0
>>835
同じじゃないよ。
そもそも、固定資産税からして自宅用と賃貸用で違ってくるから。

848: UFO仮面ヤキソバン(大分県) [US]2020/10/10(土) 07:51:06.50ID:ULaPS3OX0
>>835
大家だが、ちょっと違う
相場ってものがあって、それが好むと好まざるとに関わらず
家賃となる。相場は時代や景気、周辺の開発などによって
変動する。損切りもやむなしの時期も多々ある。

852: ソーセージおじさん(神奈川県) [US]2020/10/10(土) 08:03:15.37ID:0qZNmg810
>>848
でも、ボラティリティの部分は副次的なもんじゃね?
>>835のいうように安定的投資のリターンとして住民に払って貰ってる部分は必ずあるだろ?

>損切りもやむなしの時期も多々ある。
それは前者に対する読みを外しすぎて後者からの安定利益を超えちゃった下手くそだからなだけだろ?
話のすり替えだよ

でなければボラも高くて流動性の高い株でもやったほうがマシだしな

857: たまごっち(東京都) [JP]2020/10/10(土) 08:11:14.80ID:z/+0AfvN0
>>848
賃貸経営も経営だからな
そりゃ経営センスが問われる
特に人が少ない田舎だとそうなる
頭使う

都会なら親の遺産継いだニートみたいなアホでも
何しなくても黙ってても金入ってくる

842: ポテト坊や(東京都) [CN]2020/10/10(土) 01:57:13.21ID:I9U+fzG+0
>>834←ほんとこういうバカはどうしようもないなw
同じなわけねーだろ

837: 宮ちゃん(東京都) [CL]2020/10/10(土) 01:33:26.44ID:aWrg67RN0
仮にだよ、百歩譲ってもし仮に同じだとしようw
賃貸と持ち家
そのクオリティが違い過ぎる
まず設備が段違い
賃貸はキッチンや風呂、トイレなど必要最低限のもの
最低の最低グレード
一方、持ち家はある程度高級なグレードから選べる
この時点で大きな差がある
また間取りも全然違う
賃貸は間取りが狭い
持ち家は間取りが大きく取られている
さらに駐車場
賃貸は駐車場代がかかる
持ち家ならそんなものいらない

はっきり言って賃貸はかかるコストは割高なのにクオリティがものすごく低い
それもやはり賃貸オーナー様の利益を考えてのこと
だから借りる方は損なんだよ、結局

843: イチゴロー(日本) [US]2020/10/10(土) 04:53:25.41ID:SikobvHa0
>>837
賃貸マンション
駅や商業施設から近い場所、転勤や転職、天災や収入の変化に柔軟な対応可能
多額な借金による長期にわたる精神的プレッシャーから解放
町内会に消防団と面倒な付き合いは皆無
ゴミは駐輪場の横で雨でも出しやすく、当日の朝に出せとかルールも無いし掃除も管理人
設備が壊れたら管理会社に連絡するだけで予定外な出費が無い
結局人生最後は病院か介護施設

840: きのこ組(北海道) [SE]2020/10/10(土) 01:50:54.17ID:3Y+RyaBE0
持ち家がいいと言ってる人は一括買いかこの先ローンが払えなくなる事態に
直面しない前提でしょ。賃貸と比較してもしょうがない

841: 吉ブー(東京都) [US]2020/10/10(土) 01:55:16.47ID:0KMoZfDm0
>>840
住宅不動産価格大変動するから難しいよな

844: ラビリー(神奈川県) [US]2020/10/10(土) 05:55:36.72ID:ITEjZWo60
底辺の俺はボーナス払い無しの
月々65000円
家賃と対して変わらんし
ガス代1万以上安くなって良かった
賃貸のプロパンガスは
大家に中抜きされてるからな

847: ゆりも(広島県) [RU]2020/10/10(土) 07:28:24.41ID:wC6/MlhW0
>>844
大家が直接直接抜いてるじゃないんだよ
大家は単価の高いプロパンを黙認する→プロパン屋が儲ける
その代わり入居者が変わる時のリフーム代をプロパン屋が払う
結果は一緒でどっちに転んでも目に見えない損するのは店子。
都市ガス地域でプロパン物件は100%そう。

あなたの場合転居前のその賃貸物件に10年住んでたら
120万円のリフォーム代を自分で払ったことになる。

854: 小梅ちゃん(東京都) [AU]2020/10/10(土) 08:04:38.62ID:Lp3OlXvH0
賃貸と所有どっちかってのは資産になるかならないか

マンションに30年住んでからの売り値平均は24%くらいだったかな。戸建ては50%くらい
買った時より高く売れた人の声はデカイから目につくけど実際はこんなもん

管理費や積立金があるので実際はもっと損してるはずだからマンションは賃貸で借りた方がいいと思う

855: ソーセージおじさん(神奈川県) [US]2020/10/10(土) 08:06:08.18ID:0qZNmg810
>>854
30年も住んだ戸建てなんてどんなに丁寧に住もうが上モノの資産価値はゼロだろ

856: 小梅ちゃん(東京都) [AU]2020/10/10(土) 08:10:52.77ID:Lp3OlXvH0
>>855
だから50%なんだよ

860: ユーキャンキャン(東京都) [US]2020/10/10(土) 08:46:56.69ID:mdu/wvFr0
>>854
戸建も30年後は土地の値段−解体費用最低100万。
それも買い手がいればの話で今から20年後は売れない土地だらけだろう。
分譲でよくある竿旗地なんて絶対に売れない。
日本じゃ建物は資産価値にならない。

881: ベーコロン(大阪府) [US]2020/10/10(土) 10:18:03.12ID:pRS0V/cn0
>>860
少子化で人口減ってるから
今後は家が余ってくるな

861: V V-PANDA(兵庫県) [GB]2020/10/10(土) 08:50:50.59ID:lEoSbm+T0
>>854
同じレベルのマンションに賃貸で30年住んだらいくらになるんだよ
ローン支払額はるかに越えとるわ

862: ゆりも(広島県) [RU]2020/10/10(土) 09:05:06.06ID:wC6/MlhW0
>>861
A:賃貸平均は45?
B:持ち家平均は123?
C:分譲マンション平均は70?弱

賃貸住んでる人は上記を同列で比較するから
意見が噛み合わないw

863: タウンくん(神奈川県) [FR]2020/10/10(土) 09:06:28.59ID:uma7m0GR0
>>861
それな。ローンで住むのは便利な立地でまともな施工のマンション、賃貸で住むのは安アパート、トータルで賃貸が安い!って言ってる池沼ばかりでやんなっちゃう

868: ハッチー(大阪府) [US]2020/10/10(土) 09:14:47.82ID:szc46OXa0
>>861
>>862
それでも、現金を手元に置いておけるのは、こういう時にはいいと思う。
平時なら、購入がよいけどね。
自分は、家賃1.5万の借り上げ社宅で価格を考えれば、全然不満はない。
制度が縮小になっても、しばらく賃貸で様子を見るつもりだ。

870: ゆりも(広島県) [RU]2020/10/10(土) 09:22:34.05ID:wC6/MlhW0
>>868
こういう非常時は賃貸だな、もろ運ですわ。
俺はもうすぐ完済だし、払えと言われれば月曜日朝イチで払えるけど
買って直ぐ、尚且つ影響業界だと悲惨。

879: V V-PANDA(兵庫県) [GB]2020/10/10(土) 10:10:01.41ID:lEoSbm+T0
>>868
なに行ってんだ?
1.5万でちゃんとした社宅に住める人が家買ったらそれこそ馬鹿だろ

864: タウンくん(神奈川県) [FR]2020/10/10(土) 09:07:33.95ID:uma7m0GR0
>>854
管理費や修繕積立金は賃料に含まれてんだってスレにも何度も書かれてんだろ

867: ののちゃん(三重県) [US]2020/10/10(土) 09:11:50.79ID:khY+8Anh0
賃貸派だったけど二人目の子供が生まれたのを機に観念して建売買った。
まあ、賃貸より圧倒的に快適だし、光熱費も減った。

3300万35年ローン
貯蓄が3500万ほどあるので、繰上げ返済も考えて変動金利。

872: くーちゃん(神奈川県) [ニダ]2020/10/10(土) 09:35:37.08ID:meo/2k5W0
>>867
貯蓄が3500万あれば、手元に1000万残してもローン借用800万くらいですむだろ。

914: あいピー(東京都) [ニダ]2020/10/10(土) 11:19:16.59ID:MfvAC32T0
>>872
ローン組んだ方が得な時代だからな(´・ω・)

877: 陣太鼓くん(茸) [PT]2020/10/10(土) 09:56:54.79ID:9UpeuhWB0
>>867
3500万を投資信託で運用して
普段の給料から住宅ローン返済がベスト
リーマンショック級のことがなければ20年後
ぐらいに3500万は8000万ぐらいにはなってると思う

873: コロドラゴン(光) [US]2020/10/10(土) 09:37:07.80ID:AhbT+0r30
福岡市に住め
4LDK40坪〜50坪土地込みで3,000万でお釣りくるぞ

874: ソーセージおじさん(神奈川県) [US]2020/10/10(土) 09:40:59.90ID:0qZNmg810
>>873
http://youtu.be/sQvD1_4i3GQ

こういうので十分、というか本人はすげえ楽しそうに暮らしてる
土地込でも高くて500万とかじゃねえかな?

916: ソーセージおじさん(神奈川県) [US]2020/10/10(土) 11:23:56.48ID:0qZNmg810
ああやったほうが住宅ローン減税分お得かもとか考えるより
そもそもその住宅に自分を縛ってるサラリーマンという生き方って本当に自分にとってメリットあるだろうか
って考えた方がええと思うよ

それで>>874みたいな幸福度が得られるなら実質、そのローン分払ったようなもん

921: V V-PANDA(兵庫県) [GB]2020/10/10(土) 11:29:53.87ID:lEoSbm+T0
>>916
サラリーマンがみんないやいや働いてるとでも?
君不幸な人生送ってきたんだね

875: ヒーおばあちゃん(神奈川県) [CN]2020/10/10(土) 09:51:07.73ID:gKfm9Au60
戸建てvsマンションは分かる
どちらもそれぞれの魅力やメリットがある
だけどそこに賃貸が首突っ込んでくるのはホント場違い過ぎるからやめて欲しい
家を買うのは情弱!結婚するのは情弱!とか言ってる人生の落伍者でしかないですからw

876: ハナコアラ(東京都) [CR]2020/10/10(土) 09:52:43.37ID:6Cwzkoqs0
>>875 んなこたないw

886: フクリン(北海道) [NZ]2020/10/10(土) 10:30:02.85ID:ZGyjKdmT0
持家をにすると毎年の手続きがありそうだというそれだけの理由で賃貸。
1日の有給も取れない職場にいる為

887: スイスイ(静岡県) [US]2020/10/10(土) 10:32:49.16ID:BmXwMx1e0
>>886
固定資産税は自動振り込みだし、何かあったっけ?

890: おにぎり一家(日本のどこか) [US]2020/10/10(土) 10:39:41.16ID:JadAsYTz0
15年前から東京で工場借りて機械加工の仕事してたけどコロナで受注激減した
家賃が負担になってきたから安い所に引っ越したいでも東京から離れすぎても
良くないってんで候補地は千葉神奈川埼玉静岡までならOK
自分みたいな個人事業主が集まっている場所が仕事融通できるのでいいかもしれない

893: MONOKO(SB-Android) [FR]2020/10/10(土) 10:41:59.26ID:+3j0f3Es0
>>890
これね 神奈川や千葉の工場は
もっと地方に移るか?って言ってるよww

891: こんせん(光) [ニダ]2020/10/10(土) 10:40:45.08ID:ZXxPzFz60
このご時世、ローン組むヤツはバカだよ。
手金貯めてる範囲で一括で買えよ。

892: 健太くん(神奈川県) [IL]2020/10/10(土) 10:41:35.78ID:n1smZgca0
>>891
頭悪すぎないか?
手持ち資金があるなら、なおさらローンがいい
借りたほうが減税で儲かるからな

895: MONOKO(SB-Android) [FR]2020/10/10(土) 10:45:43.21ID:+3j0f3Es0
>>892
秘密でいいよ
源泉全部かえってきてさらに住民税までくい込むよって言ったって
そもそも無税だからwwww

897: タウンくん(神奈川県) [FR]2020/10/10(土) 10:47:07.07ID:uma7m0GR0
>>891
最も金利の低い融資を利用してキャッシュを運用に回す事をせず現金一括なんてのは池沼かローンを組めない低信用の人間だけの手段
さすが(光)貧しい実に貧しい

894: ソーセージおじさん(神奈川県) [US]2020/10/10(土) 10:43:12.68ID:0qZNmg810
ま、貸借対照表、損益計算書もろくに読めないのに株式投資しようと思わないのと同じように
ノウハウ(よく知らんからノウハウとしか言えない)がないのに不動産投資しようとも思えないし
したやつはかぼちゃの馬車しかり食い物にされるだけだと思ってる

てか、このスレって不動産投資の是非ってスレでもねえだろ

899: MONOKO(SB-Android) [FR]2020/10/10(土) 10:51:20.65ID:+3j0f3Es0
>>894
アハハ その通り

安全装備必須だなって選択に車乗る奴

環境性能重視な奴

維持費高けぇアホなん言いながら
軽自動車で首都高やら東名走る奴

自己所有アホなん?タイムズ最高な奴

生き方 考え方だよねー

896: バンコ(茸) [US]2020/10/10(土) 10:46:08.19ID:DW1Ke3A/0
買いたい奴にチャンス

901: アイスちゃん(空) [US]2020/10/10(土) 10:51:40.60ID:2V9MYvDw0
>>896
まさにソレでキャッシュイズキング
現金を貯めこんでる奴が最強

903: MONOKO(SB-Android) [FR]2020/10/10(土) 10:54:21.36ID:+3j0f3Es0
>>901
超絶インフレーションで資産50%オフwwだったりして

905: アイスちゃん(空) [US]2020/10/10(土) 10:57:54.18ID:2V9MYvDw0
>>903
すまん
ゴールドなどの現物も重要と付け加えたい

898: アイスちゃん(空) [US]2020/10/10(土) 10:48:42.72ID:2V9MYvDw0
住宅ローンみたいな超長期契約はリスクだけでなく不確実性もある(リスクと不確実性は別モノ)
コロナはモロに超絶不確実性

902: MONOKO(SB-Android) [FR]2020/10/10(土) 10:53:14.23ID:+3j0f3Es0
>>898
現金準備がなく変動で借りてる奴にいってくれ。
そもそも自己資金率低い奴はフラットに一択

900: MiMi-ON(千葉県) [US]2020/10/10(土) 10:51:24.12ID:bwDmqCD+0
ワイなんて株で追証400万や現引800万食らっただけで心臓バクバクするのに、よく返済期間35年で何千万も借りられるなw

906: MONOKO(SB-Android) [FR]2020/10/10(土) 10:59:35.72ID:+3j0f3Es0
>>900
スゲェわかる。信用全力乙wwww

912: MiMi-ON(千葉県) [US]2020/10/10(土) 11:11:24.17ID:bwDmqCD+0
>>906
なっ?w あの胃痛が35年続くなんて我慢できんわw

919: MONOKO(SB-Android) [FR]2020/10/10(土) 11:26:55.76ID:+3j0f3Es0
>>912
住宅ローンは突然の増資ww ワラントwwww 思惑とかこないからww

911: 光速エスパー(静岡県) [US]2020/10/10(土) 11:09:46.25ID:hLS0RKry0
うちの家庭みたいに現金で買える金を用意した上で住宅ローン控除を利用するべき
20年貯金すれば余裕で貯まるだろ?

915: V V-PANDA(兵庫県) [GB]2020/10/10(土) 11:22:07.26ID:lEoSbm+T0
>>911
20年前にローンで買えば払い終わってるだろ

913: ソーセージおじさん(神奈川県) [US]2020/10/10(土) 11:17:40.28ID:0qZNmg810
たかだか今現在の勤務地に近いというだけで
3000万からの30年ローンなんて組む気にはなれないな
そのためにまたその勤務地で奴隷ばたらきしなきゃいけないとしたら本末転倒もいいところ

自ら奴隷になるためにローン組んでるようなもんだ

929: ハーディア(神奈川県) [US]2020/10/10(土) 11:46:57.72ID:xn5DPnhF0
>>913
賃貸なら大家の奴隷だし

つまりは資本主義の奴隷

917: はち(静岡県) [CN]2020/10/10(土) 11:25:31.33ID:nkbbvV7U0
これで公的救済なんてされたら
慎重に考えて買うのを辞めた人達がバカみたいじゃないか

918: ソーセージおじさん(神奈川県) [US]2020/10/10(土) 11:26:54.85ID:0qZNmg810
>>917
持続化給付金しかり、こんなことになるなら真面目にサラリーマンやってるのがバカみたいじゃないか
みたいなことはままある。まあそのへんは運

939: テット(東京都) [US]2020/10/10(土) 12:18:49.25ID:PGU2sHoI0
見栄で新築戸建て&ミニバンをフルローン購入する馬鹿がほとんどだもんな
35年先まで給料を前借りしてるのと同じようなもんだ

940: ハッチー(大阪府) [US]2020/10/10(土) 12:32:29.54ID:szc46OXa0
>>939
見栄では無いと思う
中古はメンテを考えると割高だし、減税も限定的だし、融資額も低いし、少なくとも仲介料という現金が必要になる。
ミニバンも子供がいると必要だし、軽自動車で事故に遭うと危険だしね。
ま、いずれも借金してまで必要かと言われれば疑問符だけど

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