レオパレスが100億円超の債務超過に 資本増強に失敗すれば破綻の恐れも

1◆mZB81pkM/el0 (茨城県) [ニダ]2020/09/26(土) 07:30:51.50ID:AmcIRDFK0

賃貸アパート大手のレオパレス21が2020年4〜6月期連結決算で最終(当期)赤字となり、債務が資産を上回る債務超過に陥ったことが判明した。
債務超過額は100億円超となる見込み。アパートの施工不良問題や、新型コロナウイルス感染拡大による転勤者の減少で、入居率が大幅に低下したことが原因。
レオパレスは資本増強に向けて外資系ファンドなどと出資の交渉を進めているが、増資がまとまらない場合、経営破綻の恐れが高まる。決算は30日に発表する。

施工不良問題の発覚から2年以上たつが、改修工事はレオパレスが設定した計画ペースを大きく下回っている。18年に9割を超えていた入居率は下落が続き、直近では約78%まで低下。
「採算ライン」と言われる8割を割り込んでいる。

レオパレスは建設したアパートをオーナーから借り上げて転貸する「サブリース」というビジネスを主軸としている。空室でも物件オーナーには賃料を保証しているため、入居率が低下すると資金が流出する。
20年3月期連結決算は改修工事費もかさみ、802億円の最終赤字を計上。この時点で、自己資本比率は0・7%まで低下していた。

債務超過に陥ると、金融機関から融資を受けるのが難しくなって資金調達に影響するほか、取引先に信用不安が広がる恐れがある。
また、21年3月期決算でも債務超過が続いた場合、現行ルールでは東証1部から2部に降格し、さらに1年後には上場廃止となる。条件次第で1年の猶予が与えられるが、投資家離れが進むのは避けられない。

このため、レオパレスは現在、資本増強のためのスポンサー探しを急いでいる。これまで国内外の投資ファンドと支援交渉を進めてきたが、合意には至っていない模様だ。
同社は3月末時点で605億円の現預金を有しており「ただちに資金がショートするわけではない」(銀行関係者)模様だが、交渉が不調に陥れば破綻のリスクは高まる。

レオパレスによると、アパートのオーナーは全国に約2万人以上いる。経営が破綻して家賃保証がストップした場合、建設資金の返済に行き詰まるオーナーが続出する恐れがある。オーナーに多額の融資を行っている金融機関にも影響が及びそうだ。

レオパレスは、希望退職の募集に対して経理担当社員の退職者数が想定を超えたことを理由に、当初8月7日を予定していた20年4〜6月期決算の発表を延期していた。【高橋祐貴、岡大介】

https://mainichi.jp/articles/20200925/k00/00m/020/362000c

2: ネビラピン(東京都) [US]2020/09/26(土) 07:31:11.19ID:KrBTF02X0
ぼくのおちんちんも夢中でがんばります!

6: ザナミビル(愛知県) [US]2020/09/26(土) 07:32:58.42ID:RhtcnDEC0
>>2
頑張れ!頑張れ!

26: アマンタジン(石川県) [ニダ]2020/09/26(土) 07:41:10.36ID:kcO0s9/r0
>>2
紀香先生も応援しているぞ

108: イノシンプラノベクス(SB-Android) [ニダ]2020/09/26(土) 08:38:07.82ID:gFk10F600
>>26
紀香が噛んでる会社って悉く傾いて行ってんな
紀香は下げマンなんやな

432: ホスアンプレナビルカルシウム(宮城県) [US]2020/09/27(日) 18:33:12.85ID:1piYjbel0
>>108
水素水「なんやて?」
プロジェクトミネルバ「なんやて?」

31: アデホビル(東京都) [BR]2020/09/26(土) 07:42:28.78ID:qb8gdu+k0
>>2
頑張れポークビッツ

79: ドルテグラビルナトリウム(SB-Android) [US]2020/09/26(土) 08:12:43.28ID:SEzE/q3s0
>>2
2でその書き込み
尊敬します

110: ソリブジン(埼玉県) [CN]2020/09/26(土) 08:39:54.76ID:29H4NO6Y0
>>2
エールボー!

115: リルピビリン(ジパング) [GB]2020/09/26(土) 08:43:01.50ID:u9ZGv6yQ0
>>2
元気がいいな!

118: ペラミビル(千葉県) [US]2020/09/26(土) 08:49:44.79ID:NGSIYQZ20
>>2
「ぼくのおちんちんも…」で初めて笑ったわ

398: オセルタミビルリン(茸) [US]2020/09/27(日) 08:36:47.25ID:Dy2mhSBz0
>>2
がんばれ☆がんばれ☆

3: エムトリシタビン(東京都) [US]2020/09/26(土) 07:31:45.74ID:jBqwbTQq0
>>2
エールを!

4: インターフェロンβ(静岡県) [KR]2020/09/26(土) 07:32:39.85ID:5C4XkLSg0
意外と赤字少ねえな。ちゃんと修理してんのか?

277: ミルテホシン(和歌山県) [US]2020/09/26(土) 12:29:38.15ID:icdcYyzq0
>>4
してるわけないじゃん
最後のかっぱぎとばかりに役員報酬大増量して逃げるんだろ

374: ビクテグラビルナトリウム(兵庫県) [US]2020/09/26(土) 20:05:17.84ID:It8NnTDI0
>>277
社員はこれチェックしとかないと
身を粉にして働く価値のある会社なのか真価が見れる

5: テラプレビル(潮騒の町アイル) [CA]2020/09/26(土) 07:32:47.94ID:51SUYbHc0
オーナー終わったな

155: オムビタスビル(東京都) [GU]2020/09/26(土) 09:36:50.88ID:lcAjUpx00
>>5
オーナーは空室保証無くなるから、自分で募集だな。
直してから。

9: ラルテグラビルカリウム(東京都) [ニダ]2020/09/26(土) 07:33:49.30ID:824PWwy00
さらに壁が薄くなるな

288: アバカビル(神奈川県) [CA]2020/09/26(土) 13:06:02.30ID:2YQnKQ+z0
>>9
もう壁の厚みはマイナスよ!

289: テノホビル(群馬県) [JP]2020/09/26(土) 13:07:55.81ID:TP/vryYa0
>>288
それぞれ壁の反対側で面積計算するのか

350: エトラビリン(茸) [ニダ]2020/09/26(土) 15:49:40.13ID:WSwPWf2J0
>>9
逆に考えるんだ!壁なんか無くったっていいさと

14: ドルテグラビルナトリウム(東京都) [RO]2020/09/26(土) 07:35:37.39ID:R6y7proM0
経理が裸足で逃げ出すレベルだろ

22: バラシクロビル(静岡県) [EU]2020/09/26(土) 07:39:21.66ID:u/11sVJ30
>>14
希望退職募ったら経理関係の人達が想定以上辞めて決算発表に遅れが出た

145: プロストラチン(SB-iPhone) [CN]2020/09/26(土) 09:22:16.50ID:s9tIc3kj0
>>14
>>22
経理が逃げるってマジで倒産フラグじゃん

16: レテルモビル(ジパング) [KR]2020/09/26(土) 07:36:02.62ID:Fp/Z++bY0
中野坂上の一等地の再開発が捗るな

409: ダサブビル(東京都) [PL]2020/09/27(日) 10:59:02.01ID:VkGQhNOm0
>>16
一等地は山手と青梅の交差点付近じゃね

20: ガンシクロビル(茸) [JP]2020/09/26(土) 07:38:46.16ID:v32w1XUU0
だって画鋲壁に刺したら隣人に刺さるんだろ?(´・ω・`)

385: ドルテグラビルナトリウム(埼玉県) [NO]2020/09/27(日) 00:18:58.27ID:KAcaLRHw0
>>20
ヲイヲイ、流石にそれはない。





運悪く、隣人が壁際で寝返りうってる時じゃないと。

21: バラシクロビル(ジパング) [US]2020/09/26(土) 07:39:04.39ID:7sR4HFfa0
破綻したら○○年一括借り上げはどうなるの?

27: アデホビル(東京都) [BR]2020/09/26(土) 07:41:20.43ID:qb8gdu+k0
>>21
レオパレス大家はみーんな破産!

28: テノホビル(愛知県) [US]2020/09/26(土) 07:41:46.56ID:DdTtgWSn0
>>21
保障されてるのは10年じゃなかった?

33: バラシクロビル(静岡県) [EU]2020/09/26(土) 07:43:03.72ID:u/11sVJ30
>>21
債務だから民事再生法でも支払いは一時止まるかと

37: アマンタジン(茸) [US]2020/09/26(土) 07:44:48.41ID:CiMuImG50
>>21
あんなの貸す方もどうかと思うわ

149: アバカビル(ジパング) [US]2020/09/26(土) 09:24:55.37ID:19yENiMu0
>>21
破綻させてその辺をまっさらにして事業譲渡だなw

216: アデホビル(埼玉県) [ニダ]2020/09/26(土) 10:42:48.48ID:uPQzKWeK0
>>21
スルガ銀行みたいなもんだろ諦めろ

30: ホスカルネット(東京都) [US]2020/09/26(土) 07:42:16.85ID:mRG19T1U0
近所にレオパレスいっぱいあるけどどうなるんだ

135: ラミブジン(東京都) [US]2020/09/26(土) 09:13:27.10ID:3XAT1ZEk0
>>30
10
年後には心霊スポットさー
なんくるないさー

40: レテルモビル(東京都) [US]2020/09/26(土) 07:46:12.24ID:bc4jnoj10
手抜き工事からのコロナで空き部屋増えまくりか、ざまあねえな

275: オセルタミビルリン(茸) [BR]2020/09/26(土) 12:28:24.59ID:3hqR8Ek70
>>40
長期出張とかマンスリーで借りてたが、今それが無いからなー、長くて一週間だからビジホだわ

41: ジドブジン(東京都) [ニダ]2020/09/26(土) 07:46:20.24ID:e5O8qQZC0
ヤマダ電機が買い取るって話どうなった

212: テラプレビル(神奈川県) [GB]2020/09/26(土) 10:40:35.00ID:NdpDOU9l0
>>41
新宿閉めるぐらいなのに金あると思うか?
住宅が失敗してるし

315: エンテカビル(光) [ニダ]2020/09/26(土) 14:02:59.80ID:xQaf5yT80
>>212
大塚家具もヤバイよなー
久美子は家具屋姫なのにな

42: アバカビル(愛知県) [US]2020/09/26(土) 07:46:41.41ID:QVH6ZH8w0
元社員だが、労働環境は意外とホワイトだったな。休み多いし残業もほぼないし、年休も普通に取れるし。5年前くらいから急速に改善した。
昔はひどかったよ。パワハラにしても労働時間にしても(その代わりに給料は良かった)。昔のツケが今回ってきてしまった。

47: イノシンプラノベクス(大阪府) [RU]2020/09/26(土) 07:49:09.92ID:bVz9fVgI0
>>42
地主相手の営業でジジイわらわら連れた大東建託のおっさんを新幹線のホームでよく見るけどああいうのはあるの?
つらくない?あれ

126: ペンシクロビル(SB-Android) [US]2020/09/26(土) 08:59:12.83ID:DlKuZYFF0
>>47
俺は賃貸や請負の部署ではないけど、地主やオーナーはVIP待遇だったよ。アパート一棟あたり1億5千万とか2億くらいかかるし、その分会社にも貢献しているから。
オーナーになるとレオパレスが持っているホテルは半額になったり無料になったりするわ、宿泊するとビールとかも貰えるし、オーナー専用ラウンジがあるホテルもあった。
さらに棟数や年数に応じて国内旅行やレオパレスリゾートグアムへ無料の招待旅行とかもある(交通費、食事代もレオパレス負担)。
家具、家電製品が無料で貰えたり、コンシェルジュサービスがあったり、挙げればキリがないくらい。

156: ソホスブビル(大阪府) [US]2020/09/26(土) 09:36:55.42ID:9ATUAU1X0
>>126
所謂中国方式って感じだな…

176: エンテカビル(東京都) [US]2020/09/26(土) 09:54:01.32ID:9GtX2keq0
>>126
アパート一棟1.5-2億ってのがすで

300: アシクロビル(石川県) [ニダ]2020/09/26(土) 13:29:29.21ID:krbvJd/50
>>126
手抜き工事で浮いた金使い込んどるだけやないか

306: エルビテグラビル(東京都) [ニダ]2020/09/26(土) 13:40:11.39ID:bpr53sJC0
>>126
目先のチャチな優遇に騙されて2億の借金を
人口減少の時代に背負うとはオーナーの考えがなさすぎる

44: リバビリン(東京都) [US]2020/09/26(土) 07:47:28.35ID:SnQ9myEd0
最近アパート投資がやたら活発なのは裏に色々ありそうやな

53: アメナメビル(神奈川県) [AU]2020/09/26(土) 07:51:52.90ID:oJJXADmd0
>>44
ババ抜きだな

262: ポドフィロトキシン(神奈川県) [CN]2020/09/26(土) 12:07:29.41ID:FerG1a830
>>44
相続対策だからな
アパート建てるだけで税金半分になる

52: ペンシクロビル(福岡県) [CN]2020/09/26(土) 07:51:34.54ID:6zJHQFYp0
レオパレスって仮設住宅と似たような物って印象

158: オムビタスビル(東京都) [GU]2020/09/26(土) 09:38:13.25ID:lcAjUpx00
>>52
一部の地域のみ災害時に使ってあげるといいね。

159: アマンタジン(神奈川県) [US]2020/09/26(土) 09:39:16.97ID:Ldyxc+kN0
>>158
音漏れすごいから却ってストレスたまりそう

162: ソホスブビル(大阪府) [US]2020/09/26(土) 09:41:32.60ID:9ATUAU1X0
>>159
学校とかに仕切りもなしで押し込まれるより全然よくねぇか?

58: オムビタスビル(ジパング) [US]2020/09/26(土) 07:54:09.15ID:+iotI2fy0
今、くっそド田舎にアパート建ちまくってるけど何かあんの?

65: リトナビル(SB-iPhone) [CN]2020/09/26(土) 08:01:54.45ID:puZCZmc10
>>58
最近は大東建託がレオパレスみたいなことやってるな

68: ラニナミビルオクタン酸エステル(奈良県) [ニダ]2020/09/26(土) 08:05:29.29ID:frS8vLTv0
レオパレスの名前が外れたら入居者は増えるのではないか?

73: リルピビリン(愛知県) [TW]2020/09/26(土) 08:08:03.80ID:R4wCVP0f0
>>68
レオパレスってレオパレスってわかる構造だしな

75: エルビテグラビル(東京都) [US]2020/09/26(土) 08:10:18.83ID:X2/QA6P60
>>68
施主がレオパと契約解除して独自に手直ししたりもう始めてる
物件探してるお客はレオパレスがつくだけで検討すらしないそうな

301: アシクロビル(石川県) [ニダ]2020/09/26(土) 13:30:52.21ID:krbvJd/50
>>75
レオパレスは壁ドンの語源になるくらいずーっとクソだったのになぜ今ごろになって

77: ダルナビルエタノール(ジパング) [US]2020/09/26(土) 08:12:19.23ID:uJpgoxWs0
いつまで経っても悪材料出尽くしにならんなここは
あとから後から出てきおる

82: バロキサビルマルボキシル(東京都) [KR]2020/09/26(土) 08:14:11.99ID:A8I0qA/O0
>>77
あっちの人だからねえ
リーブ21、センチュリー21、レオパレス21

84: ファムシクロビル(SB-Android) [CN]2020/09/26(土) 08:16:05.31ID:5BlXrr4n0
>>82
和田アキ子 ケインコスギ 藤原紀香

345: ホスフェニトインナトリウム(SB-iPhone) [ニダ]2020/09/26(土) 15:11:14.63ID:3VlWJ8/n0
>>84
在日か

88: エトラビリン(京都府) [EU]2020/09/26(土) 08:18:44.35ID:F8MDSour0
これ潰れたら
今レオパに入居してる奴どうなるん?

96: パリビズマブ(東京都) [AU]2020/09/26(土) 08:24:54.64ID:Ha1olvoJ0
>>88
受け入れる会社がなければ建物所有者と独自契約

90: ロピナビル(神奈川県) [US]2020/09/26(土) 08:19:16.05ID:VpaIAum30
子ども部屋おじさんスレ立てまくってたのに効果えられなかったか

116: ソリブジン(茸) [ニダ]2020/09/26(土) 08:44:36.20ID:XTGaoFhr0
>>90
レオパと関係無く子供部屋おじさんはキモい。

109: ネビラピン(東京都) [US]2020/09/26(土) 08:38:38.77ID:ghyNrspg0
まだ78%も入居者がいる事に驚き。50%もいないもんだと

112: アシクロビル(東京都) [US]2020/09/26(土) 08:40:47.12ID:mm9ZjD4J0
>>109
転居すらままならない層が住んでるんや

125: ペラミビル(SB-Android) [CN]2020/09/26(土) 08:58:58.94ID:OqwnmSJW0
レオパレスに入居してる奴は

家主が倒産したら家賃タダになるのか

183: アバカビル(東京都) [ニダ]2020/09/26(土) 10:00:00.84ID:z9iEJXGy0
>>125
レオパレスは仲介主

269: ペラミビル(SB-Android) [CN]2020/09/26(土) 12:22:44.58ID:OqwnmSJW0
>>183
サブリースが分かってないのにレスするなw

127: ホスカルネット(茸) [US]2020/09/26(土) 09:00:36.79ID:QzomLkcK0
マジかー
オレ今レオパレス住んでるんだけどどうなるんかね

128: エムトリシタビン(東京都) [US]2020/09/26(土) 09:04:36.85ID:jBqwbTQq0
>>127
借金のカタに売られてしまうんだよ

129: イノシンプラノベクス(東京都) [ニダ]2020/09/26(土) 09:06:14.87ID:nghMmzhN0
>>127
夢中で頑張ってるの?

133: ペンシクロビル(東京都) [CN]2020/09/26(土) 09:12:13.57ID:E8pXgJf40
ちょと前に中野坂上に新築建ててたぞ?

134: マラビロク(京都府) [US]2020/09/26(土) 09:13:12.21ID:Jdh4tx3Z0
>>133
自転車操業の末路は突然に

136: ホスアンプレナビルカルシウム(ジパング) [US]2020/09/26(土) 09:13:48.09ID:UaF3vwhz0
夜逃げの算段と融資くれアピール
どちらに転んでも泣くのは社員と株主

137: ホスアンプレナビルカルシウム(ジパング) [US]2020/09/26(土) 09:14:38.20ID:UaF3vwhz0
>>136
大家も

142: イドクスウリジン(SB-iPhone) [JP]2020/09/26(土) 09:18:33.07ID:yp8DHEr00
さらに壁が薄くなるのか

147: アマンタジン(神奈川県) [US]2020/09/26(土) 09:22:54.24ID:Ldyxc+kN0
>>142
もう壁壊してみんなで一緒に暮らそう(´・ω・`)

290: ラニナミビルオクタン酸エステル(兵庫県) [GB]2020/09/26(土) 13:11:26.06ID:YjVzpro20
>>147
一応コロナ対策は必要だから、壁を壊した後はスーパーやコンビニみたいに各部屋をビニールで仕切ろう

148: リトナビル(鹿児島県) [PL]2020/09/26(土) 09:23:24.67ID:/NqNEciK0
建築基準法守らない業界はっきりしたから
違反は発注元だけでなく下請けまで罰するようにしないと無くならないわな

153: ラルテグラビルカリウム(大阪府) [US]2020/09/26(土) 09:33:31.35ID:fEoi6Bev0
>>148
昔から建築基準法なんて業界ではザル法って言われてるけどな
町中の建物殆どが何かしらの違反してるし

150: アシクロビル(栃木県) [TH]2020/09/26(土) 09:26:09.41ID:t5m2jub10
親が10棟アパート建てて
20年経過し、親の資産になったのだけど
壊す費用って自腹だよね?

313: エファビレンツ(佐賀県) [IE]2020/09/26(土) 14:00:04.69ID:d8CW/MLP0
>>150
当たり前。

166: アシクロビル(熊本県) [AU]2020/09/26(土) 09:45:41.23ID:n2kVLLbn0
100億程度の赤字で倒産するような企業じゃねーだろ
これまでの財産どんだけあると思ってんだ

168: リトナビル(鹿児島県) [PL]2020/09/26(土) 09:48:24.27ID:/NqNEciK0
>>166
赤字でなく債務超過だから

173: エファビレンツ(兵庫県) [BR]2020/09/26(土) 09:52:14.89ID:GEEkwqpC0
>>166
純利益2年で1500億マイナスだぞ
桁が違う

169: ホスアンプレナビルカルシウム(神奈川県) [ニダ]2020/09/26(土) 09:48:30.57ID:PeurAHZ/0
政府がタスクフォース作って銀行に債権放棄させれば万事オッケー!

174: アマンタジン(神奈川県) [US]2020/09/26(土) 09:52:25.82ID:Ldyxc+kN0
>>169
そこまでしてやるほどの会社なのか?

172: エンテカビル(愛知県) [US]2020/09/26(土) 09:51:40.49ID:grbYBS3t0
お詫びに上戸彩さんが脱いで借金を返します

177: イノシンプラノベクス(SB-Android) [ニダ]2020/09/26(土) 09:54:43.31ID:gFk10F600
>>172
実話ですか?

180: ソリブジン(茸) [ニダ]2020/09/26(土) 09:59:15.68ID:dxS4vNud0
レオネットがホンマゴミ
会社がレオパレスしか借りてくれないから早く潰れて欲しい

197: ポドフィロトキシン(神奈川県) [ニダ]2020/09/26(土) 10:17:28.68ID:YdVm2B0L0
>>180
レオパレスしかまともな法人システムないのが問題だと思うよ
月で借りれたり
俺も結局可哀そうだと思ったけどレオパレスにしちゃったし

181: アマンタジン(茸) [JP]2020/09/26(土) 09:59:29.25ID:Mrw6/MJu0
壁を薄くすれば何とかなるだろ(´・ω・`)

186: オムビタスビル(SB-Android) [ニダ]2020/09/26(土) 10:02:13.76ID:fnAVWsYt0
>>181
むしろ壁なんてなくていいんじゃないかと

195: ロピナビル(埼玉県) [US]2020/09/26(土) 10:12:32.04ID:pp9/msuM0
レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

224: アタザナビル(大阪府) [JP]2020/09/26(土) 10:47:10.80ID:CAxkE/wH0
>>195
このコピペなんて嘘だろと思ってたらホントだった

314: エファビレンツ(佐賀県) [IE]2020/09/26(土) 14:01:25.87ID:d8CW/MLP0
>>224
そこまでコピペに加えて欲しい。

228: ファムシクロビル(茸) [US]2020/09/26(土) 10:54:02.09ID:XKyK11xQ0
>>195
エアコンが勝手に切れるは築古レオパレスではホントらしい
俺が契約した一年前の営業の兄ちゃんが
「昔は設定で切れるようにしてましたけどー」とか言ってたからな

331: ソリブジン(東京都) [ニダ]2020/09/26(土) 14:40:05.48ID:eATKxPmL0
>>195
調子に乗って社員リストラしまくってたら、経理やる社員たちまでクビにして決算発表不能になる。

341: エルビテグラビル(愛媛県) [US]2020/09/26(土) 14:59:37.50ID:0SFK8QD80
>>195
さすがに盛りすぎててさむい

435: ドルテグラビルナトリウム(神奈川県) [DE]2020/09/28(月) 00:46:27.54ID:kuwCTj450
>>341
ハァ?www

347: メシル酸ネルフィナビル(北海道) [JP]2020/09/26(土) 15:14:36.63ID:4xNNBC2I0
>>195
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた

wwwwwwwwwwwwwww

226: ソリブジン(東京都) [ニダ]2020/09/26(土) 10:53:53.31ID:eATKxPmL0
保証人不要なんで、不法入国外人や素性怪しい人が入る確率が結構高いんだよな。

230: リトナビル(鹿児島県) [PL]2020/09/26(土) 11:00:37.36ID:/NqNEciK0
>>226
アメリカなどは保証人は必要ないらしい
日本がおかしい

293: ソホスブビル(愛知県) [ニダ]2020/09/26(土) 13:18:12.85ID:S5CLEisX0
>>230
その代わりに機関保証なんじゃ?

保証人立てない代わりに余計にお金取られたり、滞納したときにドライな対応されそう

408: メシル酸ネルフィナビル(千葉県) [US]2020/09/27(日) 10:50:28.98ID:50nwki2N0
>>230
入居者を1度入れたら少々滞納しようと立ち退きできないようにした借地借家法と裁判所が悪い。
アメリカみたいに簡単に追い出せるなら保証人どころか敷金無しでも貸せる。

232: ビクテグラビルナトリウム(空) [CA]2020/09/26(土) 11:03:35.26ID:gurrmmIO0
基本レオパの下請け・孫請のトップが高卒のバカだからだろ
レオパの基本姿勢が詐欺まがいのところを持ってして
その下の下請けがバカで物申せないところが敗因

まあ自業自得というのと下請け・孫請は人間の質が低いことにより拍車がかかった
次はJAなんだろうな

235: リトナビル(鹿児島県) [PL]2020/09/26(土) 11:09:24.85ID:/NqNEciK0
>>232
物申すと下請けは仕事がなくなるからな
福祉施設は虐待を知ったら役所に通報する義務がある
同じような仕組みがないと変わらない

240: ピマリシン(愛知県) [ニダ]2020/09/26(土) 11:21:02.84ID:3MOB9nRr0
家の親一棟持ってるんだが
これ自主管理にしないかんの?
今以上に賃料下げて募集出来るようになるんかな?
ちょっと調べてみるわ

246: バラシクロビル(京都府) [US]2020/09/26(土) 11:25:27.85ID:VBKfpnQB0
>>240

まず借り入れがあるか
次に維持費がかかる
それらがペイできる範囲で
値下げでるかだな
入居者の募集、クレーム、家賃徴収もろもろは手数料払って外部か
オーナー自身でやらなあかん

256: ピマリシン(愛知県) [ニダ]2020/09/26(土) 11:48:04.32ID:3MOB9nRr0
>>246
だよね
調べてみた
賃料からしたら周りに比べて最低より少し高い位
家具 家電 ネット代込みだから派遣とかフリーターとか単身の老人なら入居するんかな
自主管理にして賃料最低ラインなら行けるかも
素人考えだから甘いかな?
まぁ土地余りで固定資産税も毎年来るし
相続税考えると全て任せれるなら建てちゃうよね
ちょっと面白そうだからレオパ潰れたら自主管理挑戦してみようかな

241: エファビレンツ(石川県) [US]2020/09/26(土) 11:22:29.00ID:LHWGqQEq0
因果鳳凰ってか!

244: ファムシクロビル(茸) [US]2020/09/26(土) 11:24:24.01ID:XKyK11xQ0
>>241
因果が蘇るのかよ

261: コビシスタット(北海道) [MX]2020/09/26(土) 12:06:07.39ID:FbGUrw1m0
これとか、シェアハウスとか、致命的だけど、
これでも不動産投資をしたくなるか。
建てるの止めた方がいい。

267: ロピナビル(ジパング) [SA]2020/09/26(土) 12:21:24.31ID:6pV1UeMJ0
>>261
建てるのは家賃で儲けるのが目的ではなく相続税対策だからね。
借金してアパート建てると相続税が安くなる。

レオパで建てようって奴はいないかも知れないが、この制度がある限り、少子化関係無くアパートの新築は続く

271: ポドフィロトキシン(埼玉県) [RO]2020/09/26(土) 12:26:09.61ID:Cg6moPE00
村上ファンドが株買い漁ってたけど売り抜けたのかな?

282: ロピナビル(ジパング) [ニダ]2020/09/26(土) 12:41:50.59ID:QZafNvmP0
>>271
株主提案却下されてすぐ減らしたよ
今じゃ0.2%程度

286: ソホスブビル(やわらか銀行) [US]2020/09/26(土) 13:03:55.31ID:/1k0nMwA0
レオパレスが潰れる

オーナーが破綻

信用金庫、地銀が多くの不良債権を抱え経営不振

どうなるやら

292: コビシスタット(東京都) [ニダ]2020/09/26(土) 13:17:17.42ID:kNDfRi/M0
>>286
まとめてコロナのせいにしてしまえ

298: プロストラチン(福井県) [US]2020/09/26(土) 13:25:04.40ID:sQ7+gTQz0
>>286
甘いぞ

銀行が不良債権の土地建物をゲット(どれもそこそこの面積)

銀行のコンサル部に相談していた企業が格安で土地をゲット

新しい雇用と産業が生まれる


田舎の土地?そんなん知るか

296: ガンシクロビル(大阪府) [EU]2020/09/26(土) 13:20:00.60ID:wZqifMJw0
日本って不正行う企業が多過ぎない?

310: リバビリン(東京都) [ニダ]2020/09/26(土) 13:45:12.51ID:hAl6QMnu0
>>296
詐欺してトンズラが多いよな
そう言う場合は歴代経営者の資産没収するべきだと思うわ

312: ホスフェニトインナトリウム(愛知県) [GB]2020/09/26(土) 13:55:39.75ID:peGOzWXt0
お前ら10年前からレオパレスやばいって言ってるけどいつになったら倒産するんだよ
この規模の負債で破綻したら銀行が共倒れするから倒産はさせないって話だろ
オーナーがどうなるかは分からないけど

329: ラミブジン(千葉県) [ニダ]2020/09/26(土) 14:31:08.87ID:zm3U24bS0
>>312
税金投入で救済するの?

320: ペンシクロビル(大阪府) [US]2020/09/26(土) 14:12:49.14ID:t6j8yiaN0
創業者は責任取らずに同じビジネスモデルで急成長してるらしいけど、そこは大丈夫なんかな? アルファベットの会社だった

386: ソホスブビル(神奈川県) [RU]2020/09/27(日) 01:25:34.43ID:0rmyk5pZ0
>>320
MDIか
元気そうでなにより

334: アバカビル(大阪府) [CA]2020/09/26(土) 14:42:23.63ID:DD3Flcfg0
外人来なくなったからレオパレスとか必要ないよね

336: ピマリシン(愛知県) [ニダ]2020/09/26(土) 14:45:35.70ID:3MOB9nRr0
>>334
今はコロナだけど
国の方針で外人労働者は増えるでしょ
安く物件出たら買いたいな

346: イドクスウリジン(東京都) [NO]2020/09/26(土) 15:12:45.86ID:kMzC28y+0
レオパレス破たんしたら
オーナーも一蓮托生で死ぬから
かぼちゃの馬車みたいになるんじゃね?

348: ビダラビン(光) [US]2020/09/26(土) 15:23:35.88ID:O/cD7RpP0
>>346
カボチャはフルローンの若手投資家が多いイメージ
レオパレス は地主の老人のイメージだから破産は少ないんじゃない?

359: オムビタスビル(東京都) [GB]2020/09/26(土) 17:52:40.95ID:lBFZCccs0
不動産屋だし銀行も普通に見捨てるだろ
民事再生法適用だろうね

366: オセルタミビルリン(岐阜県) [DE]2020/09/26(土) 18:28:01.30ID:p6Wo7U8D0
>>359
再生させる価値あるのかね?

381: エファビレンツ(秋田県) [ニダ]2020/09/26(土) 21:52:06.12ID:eR6HRSnZ0
工事外注しないで自社社員で改修すればコスト浮くじゃん
全国に空き部屋沢山あるんだし

428: ペンシクロビル(東京都) [US]2020/09/27(日) 17:37:00.43ID:7dMfkxQI0
>>381
もうやってるよ
男性の営業や内勤総出で土方にしてな
素人だから進まないんだよ
金をケチらず外注すれば既に終わってるはず
年末の立食会で広瀬すず呼んだり派手好きなのに肝心なところはケチなんだな

399: ピマリシン(茸) [EU]2020/09/27(日) 08:49:47.25ID:IfMCNsxt0
サブリース業者と銀行はグルで地主をハメて甘い汁を吸う仕組みだった

レオパがつぶれると少なからず地主もコケるから銀行も手傷を負う
昔なら何とかなったけど今の地銀は体力無いから危ないかもしれん

国はレオパを潰せないかもね

400: ホスアンプレナビルカルシウム(大阪府) [US]2020/09/27(日) 08:59:31.74ID:SrbTULoY0
>>399
りそな腐りきってるな

403: エムトリシタビン(愛知県) [US]2020/09/27(日) 10:16:00.64ID:S/6l9RbR0
行政や検察が、ある種の機を伺っている気がする

406: リバビリン(鹿児島県) [PL]2020/09/27(日) 10:45:12.90ID:j57NWTGz0
>>403
建物は第三者機関で検査するから
反対に行政はオーナー達から訴えられそうな気がするけど
もちろん検査した会社も
銀行もやばいし色々考えるとたぶん潰せないなw

413: ザナミビル(山口県) [US]2020/09/27(日) 12:54:46.83ID:bpQjSnNv0
出ている数字だけ見ると銀行かどこかが支援しない限りは半年以内には
キャッシュは枯渇する可能性があるな

するとアパートオーナーへの入金が止まる

オーナーは銀行に返済できず

全国の地方銀行にとんでもない額の不良債権が

これが最悪のケース
アパートオーナーの負債総額は2兆円と言われている
体力のあるオーナーもいるだろうが大半は自主運営不可能

素人さんはレオパレス潰れたらオーナーは自分で不動産屋に持ち込んで貸せば良いと簡単に考えるが
それはほぼ不可能
レオパレスの大半は法人営業だし短期
地元不動産屋に来るのは一般人
一般人は同じ値段でレオパレスの部屋借りてくれない

414: アバカビル(東京都) [US]2020/09/27(日) 13:16:18.62ID:Mkt0XdMl0
>>413
たしかにレオパレスの名前がなかったら借りないよな!

415: リバビリン(ジパング) [US]2020/09/27(日) 13:43:26.62ID:PxYBFjlR0
画鋲の話は眉唾だけどな
石膏ボード一枚だけの壁って有り得ないから(マジレス)

416: ジドブジン(茸) [US]2020/09/27(日) 14:05:39.91ID:i+vZZI0h0
>>415
まあ、ベニヤ板が間に挟まってるわな

425: ダルナビルエタノール(東京都) [US]2020/09/27(日) 17:24:06.03ID:D+SLqA/d0
この会社のビジネスモデル自体は優良だから、看板の架け替えでもやっていけるのでは。

問題は、建築基準法違反の物件と、負担の重い家賃保証をどうするかだと思うが、建築基準法違反して修繕が
完了しない物件と借り手の付き辛い不良物件を別会社に押し付けて、優良物件のみ引き継いだ新しい会社を
起こして、オーナーさんには家賃保証をカットする。そんな再生プランが良いと思うな。

いずれにしろこのまま一旦会社を潰せば、再建は楽になると思うし、また創業者がスポンサーになったりしてな。

430: アバカビル(SB-Android) [US]2020/09/27(日) 17:59:02.76ID:B3RNMVJ70
>>425
不正解
>>426
正解

サブリースのビジネスモデルはあくまで建築で儲ける
5000万の建物を1億で売ることが源泉
それを一括で借り上げるがそこでは大して利益が出ない
客はあくまでオーナーであるし銀行融資がユルユルでないと成り立たない

今後レオパレス(及び後継企業)で建てる人は居ないので
極めて厳しい

サブリースという物は好況ならめちゃくちゃ儲かり
不況なら一気に逆ざやになり立ち行かなくなる丁半博打

431: ピマリシン(兵庫県) [ニダ]2020/09/27(日) 18:15:13.61ID:dmYkSjtS0
>>430
サブリース主体のサブリース会社もあるで

437: ジドブジン(京都府) [CN]2020/09/28(月) 02:54:29.35ID:owpMhmgh0
>>430
二束三文の農地を所有者の金で住宅地に変更して
あとから銀行が召し上げて、見かけ上の銀行保有資産を水増しするスキームも追加だな。

同じ土地でも農地と住宅地では資産価値が大違い。

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